Дело № 2-5412/2022

УИД 52RS0006-02-2022-005099-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 330 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2022 по день фактической оплаты задолженности, пени (штраф) за пользование суммой займа в размере 0,5% от суммы займа, начиная с 28.08.2022 по день фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 774,00 рублей, обратить взыскание в счет указанных сумм на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование истец указывал, что 27.05.2022 с ответчиком был заключен договор займа на сумму 330 000 рублей на срок до 27.05.2027. Во обеспечение исполнения обязательства с ответчиком был заключен договора залога жилого помещения. Заемщиком не были возвращены суммы займа, предусмотренные графиком платежей. В связи с нарушением обязательств по возвращению суммы займа, истец вышел с требованием о досрочном прекращении обязательств и обращении взыскания на предмет залога.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представитель ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме, пояснила, что ответчиком не было произведено какой-либо платы в погашение задолженности.

Ответчик ФИО3, извещался о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не прибыл, ходатайств об отложении рассмотрения данного гражданского дела суду не представлено.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, с согласия представителя истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В судебном заседании установлено, что 27.05.2022 между сторонами заключен договор займа на сумму 330 000 рублей с выплатой процентов в размере 5% в месяц, сроком до 27.05.2027. Указанный договор удостоверен нотариусом города Богородск Нижегородской области.

Заемщик обязалась производить погашение суммы кредита ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей 27 числа каждого месяца в размере 16 500,00 рублей.

Представленные суду доказательства дают основания считать договор займа заключенным. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии сп.1.4 Договора займа ФИО3 обязался выплачивать проценты из расчета 0,5% в месяц от суммы фактического долга.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

ФИО3 нарушил условия договора и не стал возвращать сумму долга. До настоящего времени долг не возвращен, ни одного платежа ответчиком не было произведено.

В связи с нарушением ответчиком обязательств истцом принято решение о расторжении договора займа и досрочном истребовании суммы займа.

В связи с тем, что ФИО3 нарушены обязательства по возврату суммы займа, требование истца о взыскании суммы в размере 330 00,00 рублей подлежат удовлетворению.

Истец вправе требовать взыскание с ответчика процентов, предусмотренных договором в размере 0,5% ежемесячно от суммы займа.

Истцом в материалы дела представлен расчет взыскиваемой суммы, который проверен судом, ответчиком не оспорен.

На день рассмотрения дела, размер процентов за период с28.05.2022 по 08.12.2022 составил 104 500,00 рублей.

При указанном суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными средствами, предоставленными по договору займа за период с 28.05.2022 по 08.12.2022 в размере 104 500,00 рублей.

Также договором займа предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита. Неустойка за период с 28.06.2022 по 08.12.2022 составляет 268 950,00 рублей (330000*0,5%*163дн).

В соответствии с п. 2.1 договора займа с залогом от 27.05.2022, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчиком передано в залог истцу принадлежащая ответчику на праве собственности недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Договор займа с залогом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пояснениям стороны истца, договором займа, стоимость квартиры согласована сторонами займа в размере 650 000,00 рублей. Данная стоимость сторонами не оспорена. Обстоятельств, препятствующих удовлетворению требования об обращении взыскания, судом не установлено. Таким образом, начальная продажная цена спорной квартиры составляет в размере 520 000,00 рублей.

При указанном суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования об обращении взыскания на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере 520 000,00 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 7 774,00 рублей, что подтверждается чек-ордером Сбербанка от 05.10.2022. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы в пользу истца в размере 7 774,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО8, ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО2 ФИО7, ИНН <данные изъяты>, сумму займа в размере 330 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование договором займа за период с 28.05.2022 по 08.12.2022 в размере 104 500 рублей 00 копеек, неустойку за период с 28.05.2022 по 08.12.2022 в размере 268 950 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 774 рублей 00 копеек.

Взыскивать с ФИО3 ФИО8, ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО2 ФИО7, ИНН <данные изъяты>, проценты за пользованием суммы займа в размере 5% в месяц от суммы основного долга по договору, начиная с 09.12.2022 по день фактической уплаты суммы займа.

Взыскивать с ФИО3 ФИО8, ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО2 ФИО7, ИНН <данные изъяты>, неустойку за пользованием суммы займа в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы основного долга по договору, начиная с 09.12.2022 по день фактической уплаты суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером 21:20:111701:1309, и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащие на праве собственности ФИО3 ФИО8, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 520 000,00 рублей.

Ответчик ФИО3 ФИО8 вправе подать в Сормовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись

Копия верна:

Судья Т.Ю. Грачева