Решение по делу № 2-6241/2022 от 07.11.2022 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г.Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6241/2022 по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3 к кредитному потребительскому кооперативу «Солидарность», АО «ДОМ.РФ» о прекращении залога (ипотеки) недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО3, обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Солидарность», АО «ДОМ.РФ» о прекращении залога (ипотеки) недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ во дворце бракосочетания г.о. Тольятти Самарской области был зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО1

ФИО1 является мамой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО4 родился ребенок - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО4 родился ребенок - ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Солидарность» и ФИО1 был заключен договор целевого займа №ДР.

По условиям данного договора ФИО1 получила от КПК «Солидарность» 450 000 рублей в качестве займа. Целевым назначением данных денежных средств являлось приобретение в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Приобретенная квартира была передана в залог (ипотеку) в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату договора целевого займа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно с ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с п. 3 данного договора 450 000 рублей на оплату квартиры поступило от КПК «Солидарность».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес> <адрес> за № и №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в КПК «Солидарность» заявление, в котором попросила разрешить погашение задолженности по вышеуказанному ипотечному займу, за счёт выплаты средств государственной поддержки, в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2019г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в КПК «Солидарность» заявление, в котором попросила прекратить залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> качестве обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа № ДР от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Солидарность» предоставило ФИО1 ответ на заявление, в котором указало на невозможность прекращения залога в связи с наличием основного обязательства. При этом КПК «Солидарность» сослалось на бездействие АО «ДОМ.РФ» в качестве причины по которой обязательство не погашено и залог (ипотека) не прекращён.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в АО «ДОМ.РФ» заявление с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию. ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ. РФ» заявление истца получило, но ответ не предоставило. В КПК «Солидарность» истцу пояснили, что после ДД.ММ.ГГГГ ситуация с оплатой не изменилась.

Порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО "ДОМ.РФ" по вопросам мер государственной поддержки семей, имеющих детей, утвержден Правлением АО "ДОМ.РФ" (протокол от ДД.ММ.ГГГГ N 6/52).

Согласно п. 8 Порядка взаимодействие между АО "ДОМ.РФ" и кредитором (заимодавцем) при реализации программы поддержки осуществляется в порядке, установленном заключаемым между АО "ДОМ.РФ" и кредитором (заимодавцем) соглашением о сотрудничестве в форме договора присоединения в порядке, установленном статьей 428 ГК РФ. Форма договора о присоединении публикуется в открытом доступе на официальном сайте АО "ДОМ.РФ" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Пунктом 4 Правила предоставления субсидий установлено, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (далее кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (далее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 настоящего соглашения направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 настоящего соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно п. 3.2.6 Соглашения Кредитор при получении от АО "ДОМ.РФ" в порядке, установленном пунктом 3.4.4 настоящего соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п. 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО «ДОМ.РФ» вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО "ДОМ.РФ" заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

Истец считает бездействие ответчиков незаконным, поскольку ФИО1 - является матерью, у которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ родился третий ребенок, которая является заемщиком по ипотечному жилищному кредиту (займу). Но при этом уполномоченные лица своим бездействием препятствуют реализации права ФИО1 на погашение суммы займа в размере 450 000 рублей. Фактически в результате бездействия ответчиков обязательство истца до настоящего момента является не прекращенным и в течение более чем двух лет соответчик - КПК «Солидарность» могло начислять проценты за пользование денежными средствами и неустойку в связи с неисполнением данной обязанности. Но при этом КПК «Солидарность» каких-либо претензий к истцу до настоящего момента не предъявило.

Обратившись в суд истец просил признать за ФИО1 право на получение мер государственной поддержки в виде погашения обязательства по ипотечному жилищному кредиту-займу по договору целевого займа №ДР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и КПК «Солидарность» в размере 450000 рублей, со дня обращения истца за получением мер государственной поддержки - ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать АО «ДОМ.РФ» погасить долг ФИО1 по ипотечному жилищному кредиту-займу по договору целевого займа №ДР от 12.02.2020г., заключенному между ФИО1 и КПК «Солидарность» размере 450 000 рублей.

Признать обязательства ФИО1 перед КПК «Солидарность» по договору целевого займа №ДР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и КПК «Солидарность» погашенными с момента исполнения настоящего решения.

Прекратить залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым номером № с момента исполнения настоящего решения.

В судебное заседание истец, представитель истца, не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени, дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, до начала судебного разбирательства представил письменный отзыв на исковое заявление.

В возражениях на иск ответчик указал, что КПК «Солидарность» были предоставлены документы, подтверждающие фактическую выдачу займа и перечисление денежных средств покупателю, однако при проверке указанных документов были выявлены следующие расхождения.

Так, в документе, подтверждающем расчет с продавцом (Расписке от продавца о получении всей суммы) указана дата от 19.02., при этом в качестве документа, подтверждающего перечисление денежных средств приложена выписка о состоянии вклада, из которой усматривается, что списание 450 000 происходит ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ходе проведения проверки было выявлено, что срок действия договора займа истек в феврале 2021 г., а установленным сроком записи о государственной регистрации обеспечения исполнения обязательств по договору займа является ДД.ММ.ГГГГ.

Заявка КПК «Солидарность» была отклонена по причине указания займодавцем некорректных платежных реквизитов для направления средств государственной поддержки.

Представители третьих лиц КПК «Солидарность» и ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, были извещены судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Солидарность» и ФИО1 был заключен договор целевого займа №ДР.

По условиям данного договора ФИО1 получила от КПК «Солидарность» 450 000 рублей в качестве займа.

Целевым назначением данных денежных средств являлось приобретение в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Приобретенная квартира была передана в залог (ипотеку) в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату договора целевого займа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно с ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п. 3 данного договора 450 000 рублей на оплату квартиры поступило от КПК «Солидарность».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в КПК «Солидарность» заявление, в котором попросила прекратить залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> качестве обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа № ДР от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленными в материалы гражданского дела документами, у ФИО1 имеется трое детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики не оспаривают, что истец своевременно и в надлежащей форме обратилась с заявлением о погашении кредита (займа), приложив все требуемые документы. Также ответчиками не заявлено о расторжении кредитного договора и/или о нарушении истцами обязательств по возврату кредита и выплате процентов.

Руководствуясь положениями статей 8, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от 3 июля 2019 года N157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", оценив представленные сторонами доказательства, установив, что отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде погашения обязательства по ипотечному жилищному кредиту (займу) является необоснованным, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с I января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

В силу п. 4 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Условиями предоставления мер государственной поддержки указанным гражданам, в частности, являются заключение ипотечного жилищного кредита (займа) или кредитного договора, направленного на его полное погашение, до 01.07.2023, а также обеспечение исполнения обязательств заемщика по такому договору ипотекой приобретенного жилого помещения или земельного участка (залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве).

Согласно п. 6 ст. 1 Закона реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13.07.2015 N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Согласно п. 7 ст. 1 Закона порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 N 1170 утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)".

Пунктом 7 указанного Положения предусмотрено, что по состоянию на дату подачи заявления о погашении кредита (займа) должны быть единовременно соблюдены следующие условия: б) заемщик до 01.07.2023 заключил кредитный договор (договор займа) на цели: приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта жилищного индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве много квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; полного погашения кредитов (займов), указанных в абзаце втором настоящего подпункта; погашения кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в абзаце третьем настоящего подпункта.

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 настоящего соглашения направить в адрес кредитора способом. установленным пунктом 2.2 настоящего соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Отказывая в удовлетворении заявления истца о погашении задолженности ответчик АО "ДОМ.РФ" ссылался на то обстоятельство, что КПК «Солидарность» были предоставлены документы, подтверждающие фактическую выдачу займа и перечисление денежных средств покупателю, однако при проверке указанных документов были выявлены следующие расхождения.

Кроме того, заявка КПК «Солидарность» была отклонена по причине указания займодавцем некорректных платежных реквизитов для направления средств государственной поддержки.

С данными доводами ответчика суд согласиться не может, поскольку они опровергаются представленными в материалы гражданского дела документами.

Согласно копии дополнительного соглашения к договору целевого займа № ДР от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора займа обеспеченного ипотекой и срок возврата займа был продлен на срок 24 месяца, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии дополнительного соглашения к договору целевого займа № ДР от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора займа обеспеченного ипотекой и срок возврата займа был продлен на срок 36 месяцев, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок действия договора займа не истекал в феврале 2021 г., был продлен сторонами на основании дополнительных соглашений до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа ПАО Сбербанк на запрос суда, перевод денежных средств в размере 450 000 руб. с банковской карты №ДД.ММ.ГГГГ№ на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. произведен ДД.ММ.ГГГГ, списание с карты произведено ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду особенностей отражения операций с использованием банковских карт на счетах клиентов, даты совершения операций в выписке по счету могут отличаться от реальных дат совершения операций по карте с задержкой в несколько дней, связи с этим операция перечисления денежных средств по счету № отражена.

Зачисление денежных средств в размере 450 000 руб. на счет № на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. произведено ДД.ММ.ГГГГ в день списания с банковской карты №.

При этом, как следует из выписки по счету № на имя ФИО1, датой совершения операции является ДД.ММ.ГГГГ

Из указанного выше следует, что фактически расчет с продавцом жилого помещения, был произведен истцом ДД.ММ.ГГГГ, при этом ДД.ММ.ГГГГ было произведено только отражение уже произведенного перевода денежных средств на счет продавца.

С учетом установленных по данному гражданскому делу обстоятельств, суд приходит к мнению, что отказ ответчика АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении заявления истца о разрешении погашения задолженности по ипотечному займу был вызван формальными основаниями.

Фактически, истцом и ответчиком КПК «Солидарность» был представлен в АО «ДОМ.РФ» полный комплект документов, содержащий все необходимые реквизиты для удовлетворения требований истца о погашении задолженности.

Таким образом, разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд руководствуясь положениями Федерального закона от 03 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", исходит из того, что на момент обращения с заявлением ФИО1 имела право на получение меры государственной поддержки в виде погашения обязательств по ипотечному займу, поскольку предоставила необходимые документы, подтверждающие наличие у нее права на реализацию указанной меры государственной поддержки.

При этом, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> содержит все существенные условия договора, договор сторонами исполнен, квартира передана в собственность покупателю, покупатель с момента заключения договора пользуется данным имуществом и несет расходы по его содержанию.

Оплата стоимости жилого помещения была произведена истцом в полном объеме и в указанные в заявлении о погашении долга, сроки.

При описанных выше обстоятельствах, суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3 к кредитному потребительскому кооперативу «Солидарность», АО «ДОМ.РФ» о прекращении залога (ипотеки) недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на получение мер государственной поддержки в виде погашения обязательства по ипотечному жилищному кредиту-займу по договору целевого займа №ДР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и КПК «Солидарность» в размере 450 000 рублей, со дня обращения ФИО1 за получением мер государственной поддержки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать АО «ДОМ.РФ» погасить долг ФИО1 по ипотечному жилищному кредиту-займу по договору целевого займа №ДР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и КПК «Солидарность» размере 450 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2022 г.

Судья А.В. Разумов