К делу №2-1248/2025
УИД: 23RS0047-01-2024-008679-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи: Арзумановой И.С.
при секретаре Почуйко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.
В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по ? доле жилого дома с кадастровым номером № и ? доле земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Возникла необходимость в реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком. В досудебном порядке достичь соглашения по вопросу раздела жилого дома стороны не смогли, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить согласно экспертному заключению. Просила назначить по делу дополнительную судебную экспертизу для постановки перед экспертом вопроса о переоборудовании сетей коммуникаций жилого дома при разделе.
Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Возражали против назначении по делу дополнительной судебной экспертизы, поскольку переоборудование необходимо в случае раздела жилого дома, который произвести в силу закона не возможно.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2).
Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
В пункте 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилого дома с кадасровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> по ? доле каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.09.2023.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2023 земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - дачные некоммерческие объединения граждан. Площадь земельного участка 597 +/- 9 кв.м.
Определением суда от 09.12.2024 по ходатайству представителя истца по делу назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «ГЛАВЭКСПЕРТИЗА» № от 25.04.2025 экспертом представлен вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно границ земельного участка. В результате разработанного варианта образуются два строения: Строение 1 и Строение 2.
Характерные точки строения, выделяемого собственнику №1:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>,87
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Характерные точки строения, выделяемого собственнику №2:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Разработаны два варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №: с отклонением от долей собственников (Вариант 1) и в соответствии с идеальными долями (Вариант 2).
Согласно варианту 1, площадь земельного участка, переходящего в индивидуальное пользование Собственнику №1 составляет 333,0 кв.м, Собственнику №2 - 264 кв.м. Отклонение от идеальной доли в праве собственности составляет 69 кв.м. В соответствии с Вариантом 1 порядка пользования земельным участком, Собственнику №2 необходимо будет провести мероприятия по обустройству входа на территорию, выделяемую для индивидуального пользования.
Представлен каталог координат границ земельного участка, определяемого в пользование Собственнику №1 и Собственнику №2.
Согласно Варианту №2 порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями, собственнику №2 необходимо будет провести мероприятия по обустройству входа на территорию, выделяемую для индивидуального пользования.
Представлен каталог координат границ земельного участка, определяемого в пользование Собственнику №1 и Собственнику №2.
В судебном заседании от 14.10.2025 допрошен эксперт, проводивший исследование, ФИО, который пояснил, технически раздел жилого дома возможен, вместе с тем, указал, что в результате раздела дома образуется «жилой дом блокированной застройки», расположение которого на земельном участке СХ1 не предусмотрено. Был произведен осмотр жилого дома, в случае раздела, необходимо будет произвести ряд работ по переоборудованию коммуникаций. Однако данный вопрос в экспертном заключении не отражен, поскольку не ставился судом перед экспертом.
Заключение эксперта сомнений у суда не вызывает, поскольку исследование проведено квалифицированным специалистом, обладающим необходимыми познаниями для проведения данного исследования на основании определения суда, с предоставлением всех необходимых материалов. Эксперт, проводивший исследование, в установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит.
Разрешая исковые требования о реальном разделе жилого дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в данной части по причине того, что раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести к образованию здания «жилой дом блокированной застройки», что нарушило бы вид разрешенного использования земельного участка - «Дачные некоммерческие объединения граждан».
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 названного закона).
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как указано в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, невозможны.
Решением городской Думы Краснодара от 27 ноября 2024 года N 82 п. 4 «О едином документе территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования город Краснодар» утвержден Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования город Краснодар, согласно которому установлены требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (ст.21) Код.2.2 наименование вида разрешенного использования земельного участка - «Для ведения личного подсобного хозяйства»; группа вида разрешенного использования - «Индивидуальные жилые».
Для указанного вида разрешенного использования земельного участка установлены предельные размеры земельных участков в городе Краснодар - минимальная площадь - 600 кв. м.; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; минимальная ширина вновь образуемых земельных участков - 15 м, за исключением земельных участков, образуемых под существующими объектами капитального строительства.
Таким образом, минимальная площадь вновь образуемых земельных участков (для дома блокированной жилой застройки) составляет 600 кв. м для одного блока. Земельный участок под спорным имуществом должен быть предназначен для размещения дома блокированной застройки, а минимальная площадь вновь образуемых земельных участков для каждого блока дома блокированной жилой застройки должна составляет не менее 600 кв. м.
Вместе с тем указанным параметрам принадлежащий сторонам земельный участок не отвечает.
В силу положений пунктов 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Учитывая, что требования о реальном разделе жилого дома удовлетворению не подлежат, суд считает не целесообразным назначение по делу дополнительной судебной экспертизы для установления необходимых работ по переоборудованию коммуникаций в жилом доме.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон; разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Истцом заявлено требование об определении порядка пользования земельным участком №, принадлежащим на праве собственности по ? доле истцу и ответчику.
С учетом проведенной судебной экспертизы, мнения сторон, суд полагает необходимым, соответствующим законным интересам всех участников общей долевой собственности, а также справедливым определить порядок пользования спорным земельным участком сторон, исходя из заключения эксперта ООО «ГЛАВЭКСПЕРТИЗА» № от 25.04.2025, с учетом идеальных долей собственников (Вариант 2).
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту №2 заключения эксперта ООО «ГЛАВЭКСПЕРТИЗА» № от 25.04.2025:
Выделить в пользование ФИО1 земельный участок со следующими координатами:
Собственнику №1, S=298,5 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в пользование ФИО2 земельный участок со следующими координатами:
Собственнику №2, S=298,5 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии с разработанным вариантом №2 порядка пользования земельным участок (в соответствии с идеальными долями в праве собственности), Собственнику №2 необходимо будет провести мероприятия по обустройству входа на территорию, выделяемую для индивидуального пользования.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.
Судья:
Мотивированное решение будет изготовлено: 29.10.2025 г.
Судья: