Решение по делу № 2-1096/2025 от 19.02.2025 - о возложении обязанности определить порядок и размер участия в оплате жилья, коммунальных и иных услуг, заключить отдельные соглашения и производить отдельное начисление платы на жилое помещение, коммунальные услуги.

УИД 21RS0№-58

Дело № 2-1096/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, закрытому акционерному обществу «Южный» о возложении обязанности определить порядок и размер участия в оплате жилья, коммунальных и иных услуг, заключить отдельные соглашения и производить отдельное начисление платы на жилое помещение, коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, закрытому акционерному обществу «Южный» (далее – ЗАО «Южный») о возложении обязанности определить порядок и размер участия в оплате жилья, коммунальных услуг, заключить отдельные соглашения и производить отдельное начисление платы на жилое помещение, коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в долевом соотношении с учетом долей по 1/2 доле в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг. В обоснование требований истец указал, что сторонам принадлежит на праве собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности жилое помещение по вышеуказанному адресу. Истец и ответчик не являются членам одной семьи, соглашение о порядке оплаты коммунальных и иных услуг между ними не достигнуто. Истец в спорной квартире не проживает, но вынужден нести расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг в полном объеме. Ответчик не производит оплату услуг, отказывается участвовать в оплате своей части расходов, в связи с чем между сторонами возникают споры по несению расходов по оплате ЖКУ и иных услуг, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о рассмотрении дела в установленные законом сроки. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Председательствующим разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), о чем составлено письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Представитель ответчика «ЗАО «Южный»», будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не представил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 30-31, 35, 153-155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 62,80 кв.м, расположенную в <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец В.Л.ИБ. и ответчик ФИО4 являются сособственниками спорной квартиры по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Из выписки по лицевому счету квартиры ООО «ЗАО «Южный» следует, что по спорному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец В.Л.ИБ. числится незарегистрированным владельцем жилого помещения.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом указанных правовых положений, долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

В ответ на обращения ЗАО «Южный» истцу отказано в разделении лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг собственниками по вопросу оплату жилья и коммунальных услуг.

В рассматриваемом деле стороны являются сособственниками спорной квартиры по 1/2 доле в праве каждому, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно приходящимся на них долям в праве общей собственности. Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, между сторонами не заключено. В отношении указанной квартиры открыт один финансовый счет на имя истца, на основании которого выставляются счета на оплату коммунальных услуг в отношении всей квартиры.

Деятельность по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «ЗАО «Южный».

Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения с возложением обязанности заключать с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (чч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ).

В ходе судебного заседания ответчиком ФИО4 представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. Судом разъяснены ответчику последствия признания иска. О том, что указанные положения процессуальных норм известно ответчику, отражено в приобщенном в материалы дела заявлении.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. На основании ч.2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы в совокупности с представленными по делу доказательствами, в целях обеспечения своевременного самостоятельного исполнения обязательств по оплате коммунальных и иных услуг, а также учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд удовлетворяет требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в отношении вышеуказанной квартиры между сособственниками по 1/2 доле на каждого. На основании изложенного, суд считает необходимым возложить обязанность на ЗАО «Южный» осуществлять отдельное начисление на оплату расходов на жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов на спорное жилое помещение, в равных долях в размере по 1/2 доле каждому собственнику от суммы платежа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении(квартире), расположенном(ой) по адресу: <адрес>, в равных долях в праве общей долевой собственности от суммы платежа на имя:

– ФИО1 – 1/2 доли;

– ФИО4 – 1/2 доли.

Возложить обязанность на ЗАО «Южный» (<данные изъяты>) начислять оплату и выдать отдельные платежные документы на имя ФИО1 и на имя ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 г.

Судья О.С. Захарова