РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1640/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Рождествено» о взыскании денежных средств,
установил:
истцы ФИО1 и фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «Рождествено» о взыскании неустойки за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма
Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки прав (требования) от 31.07.2019 истцы приобрели право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.05.2017, заключенному между ООО «Рождествено» и адрес. В соответствии с указанным договором и дополнительным соглашением от 15.02.2019 ответчик, будучи застройщиком, обязался передать участнику долевого строительства квартиру, стоимостью сумма, в срок не позднее 30.09.2021. Обязанность по оплате цены договора исполнена участником в полном объеме, однако объект до настоящего времени не передан. Претензия истца об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
Согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании установлено, что 18.07.2017 между ООО «Рождествено» (застройщик) и адрес (участник) заключен договор долевого участия в строительстве № ММ-15-ИК/17, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, стоимостью сумма
Дополнительным соглашением от 15.02.2019 к договору стороны определили срок передачи квартиры- не позднее 30.09.2021 (п. 2.8).
В результате заключенных договоров уступки прав (требований), права по договору долевого участия перешли к адрес Управляющая компания «РВМ фио Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «РВМ Фонд Недвижимости».
31.07.2019 между адрес Управляющая компания «РВМ фио Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «РВМ Фонд Недвижимости», ФИО2 и ФИО1 заключен договор № ММ-15/530/19 уступки прав (требований) по договору долевого участия в строительстве от 18.05.2017 (л.д.11-18).
Обязательства истцов по договору уступки прав исполнены в полном объеме.
20.04.2022 объект долевого строительства введен в эксплуатацию.
04.10.2022 истцы направили ответчику требование об уплате неустойки (л.д. 20-23).
До настоящего времени объект истцам не передан.
Доказательств передачи объекта истцу в срок, предусмотренный договором, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, акт приема-передачи сторонами не подписан.
Доводы представителя ответчика о наличии обстоятельств, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта участнику, суд признает несостоятельными, поскольку приведенная причина нарушения исполнения обязательств не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.
Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта истцам между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен уплатить неустойку ввиду нарушения срока передачи истцу квартиры.
Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 20%.
В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ставка рефинансирования с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ), размер процентной ставки, определяется на момент исполнения обязательств застройщика; при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Из смысла указанной нормы следует, что размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора.
Объект подлежал передаче участникам не позднее 30.09.2021.
По состоянию на 01.10.2021 ключевая ставка Банка России составляла 6,75%.
Соответственно, размер неустойки за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 составляет сумма (1 528 936, 46х179х2х1/300х6,75%).
Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательства.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию по сумма
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по сумма Размер компенсации, заявленный истцами, суд считает завышенным.
В соответствии с частью 6 статьи 13 указанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, с него подлежит взысканию штраф в размере сумма, т. е. по сумма (123 155, 83+6 000)/2)/2).
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, с учетом того, что требования истцов удовлетворены на 33,75%, ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию почтовые расходы по сумма (суммах33,75%)/2).
Оснований для взыскания расходов на нотариальное удостоверение доверенности не имеется, поскольку из ее содержания не следует, что она выдана на представление интересов истцов только в рамках настоящего спора. Данная доверенность не носит специального характера, выдана на два года, что не исключает возможности ее использования при совершении действий по представительству и по иным делам.
Согласно статьей 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ООО «Рождествено» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
Взыскать с ООО «Рождествено» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Рождествено» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Р.Б. Куличев