№

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО1.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу для обследования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО4 об обязании обеспечить доступ к стоякам водоснабжения, водоотведения и отопления, являющимся общим имуществом, расположенным в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для проверки их состояния и определения причин протечек в жилое помещение № по тому же адресу, а в случае необходимости для их ремонта, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является управляющей компанией, осуществляющей облуживание указанного дома на основании решения общего собрания. В управляющую компанию неоднократно обращался гражданин, проживающий в <адрес> жалобами на регулярное затопление из вышерасположенной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, произошло очередное затопление. Прибывшие на место сотрудники управляющей организации составили акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указали, что попадание влаги происходит из вышерасположенной <адрес>, предположительно из-за нарушения герметичности соединительных труб ХВС, ГВС. Собственник <адрес> отказал сотрудникам управляющей организации произвести осмотр принадлежащего ему жилого помещения. Предписание управляющей компании об обеспечении ДД.ММ.ГГГГ доступа к общему имуществу МКД (стоякам холодного/горячего водоснабжения, отопления и водоотведения) для проверки их состояния и определения причин затопления <адрес> ответчик не выполнил. До настоящего времени постоянное подтопление <адрес> продолжается, ответчик доступ к общедомовым сетям не предоставил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представители истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, от получения которой ответчик уклонился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, применительно к части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой (телеграфной) корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Учитывая приведенные нормы закона в их системной взаимосвязи, суд признает ответчика уведомленным о месте и времени слушания дела, а его неявку в судебное заседание неуважительной, и, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении и на техническом обслуживании ФИО3 на основании договора управления №4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ФИО3» было проведено обследование расположенной в многоквартирном доме <адрес>, пострадавшей в результате залитая.

В ходе обследования вышеуказанной квартиры, причина залития не была достоверно установлена, в связи с отсутствием открытого доступа к общедомовым инженерным сетям, в вышерасположенной <адрес>. Однако, сотрудники управляющей компании отметили, что попадание влаги происходит из вышерасположенной <адрес>, предположительно из-за нарушения герметичности соединительных труб ХВС, ГВС. Собственник <адрес> (ответчик) отказал сотрудникам управляющей компании произвести осмотр принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии с пп. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 2 и пп «а» п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества, включая помещения общего пользования, крыш, межквартирных лестничных площадок, лестниц, несущих стен, плит перекрытий, подвальных помещений, электрического оборудования обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее имущество в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 10 Правил, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, положений технического регулирования, закрепленных в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.

Проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств определено абз. 1 раздела II Правил № 170.

При этом, проведение профилактических работ (осмотры, наладки систем) предусмотрено п. 5.8.3 указанных Правил.

Изложенное свидетельствует, что на управляющую компанию законодателем возложена обязанность по проведению профилактических работ (осмотры, наладка системы), планово-предупредительных ремонтов, то есть осуществление систематических мероприятий по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно положениям п. 2.1.1 Правил № 170, плановые осмотры жилых помещений следует проводить не только общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, но и частичные – осмотры, предусматривающие осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд, как предусмотрено частью 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С целью обеспечения доступа к общедомовым инженерным сетям, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направило в адрес собственника <адрес> предписание о предоставлении доступа к инженерным сетям, расположенным в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. В указанное время ответчик доступ к инженерным сетям не предоставил, иную дату и время не предложил.

До настоящего времени ответчик ФИО4 доступ к стоякам водоснабжения, водоотведения и отопления, расположенным в <адрес> не предоставил, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком чинятся препятствия в доступе к общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, расположенным в принадлежащей ему на праве собственности квартире с возможностью визуального осмотра стояков, выполнения ремонтных работ и открытого доступа к любому из участков, проходящему через жилое помещение, суд принимает представленные истцом доказательства, и, поскольку иного суду не представлено, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В свою очередь понятие судебных издержек дано в ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на проезд сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3» к ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу для обследования, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО4 обеспечить ФИО3 доступ к стоякам водоснабжения, водоотведения и отопления, являющимся общим имуществом, расположенным в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для проверки их состояния и определения причин протечек в жилое помещение № по тому же адресу, а в случае необходимости для их ремонта.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО1

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ