Дело № 2-135/2025
25RS0032-01-2025-000162-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025г. с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.В.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Верещагиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хорольского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась администрация Хорольского муниципального округа с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обосновании иска указали, что 27.12.2017 между администрацией Ярославского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 39. Предметом договора являлся земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 19 530 кв.м, с кадастровым номером 25:21:230101:111, разрешенное использование: под промышленные предприятия, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, срок аренды земельного участка установлен с 27.12.2017 по 26.12.2042. В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 224 994 руб. 97 коп. Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы, указанной в п. 3.1 договора либо по желанию арендатора, арендная плата, указанной в п. 3.1 договора уплачивается единовременно. С 01.01.2023 расчёт арендной платы определён на основании кадастровой стоимости земельного участка, а также постановления министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11.11.2022 № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края», решения Думы Хорольского муниципального округа от 23.11.2023 № 389 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Хорольского муниципального округа». По условиям договора арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора; обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Ответчик ФИО1 в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за земельный участок за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 289 962 рубля 54 коп. В адрес ФИО1 неоднократно направлялись письма и претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность за аренду земельного участка. Ответы на указанные письма от ответчика не поступали. До настоящего времени требования истца об оплате долга по договору аренды земельного участка № 39 от 27.12.2017 ответчиком не выполнены. Какие либо объяснения по факту невыполнения условий договора от ответчика в адрес истца не поступали. Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хорольского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 39 от 27.12.2017 за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 289 962 рубля 54 коп.
Представитель истца администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают против удовлетворения иска.
На основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору аренды земельного участка № 39, заключенному 27.12.2017 между администрацией Ярославского городского поселения и ФИО1, в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 19530 кв.м с кадастровым номером 25:21:230101:111, разрешенное использование: под промышленные предприятия, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды участка установлен с 27.12.2017 по 26.12.2042. Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрен размер годовой арендной платы за участок составляет 224 994 руб. 97 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы, указанной в п. 3.1 договора либо по желанию арендатора, арендная плата, указанной в п. 3.1 договора уплачивается единовременно. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка на срок аренды. Арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора; своевременно производить уплачивать в размере и на условиях установленных договором уплачивать арендную плату (п. 4.4 договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости договор аренды земельного участка № 39 от 27.12.2017 зарегистрирован 31.01.2018.
Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка № 897 от 28.12.2005, заключенным между администрацией Ярославского городского поселения и представителем по доверенности ФИО2, действующей от имени ФИО1, изменен размер годовой арендной платы за земельный участок, который определен в размере 34 056 рублей.
Истцом суду представлен расчет задолженности арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2024, размер которой составляет 289 962 руб. 54 коп.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Территориальным управлением Ярославское администрации Хорольского муниципального округа в адрес ФИО1 направлялись счета для оплаты за пользование земельным участком по договору аренды № 39 от 27.12.2017, в том числе счета по задолженности по договору аренды земельного участка № 39 от 27.12.2017, данные отправления были получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями, вместе с тем, задолженность ответчиком погашена не была, арендная плата не вносилась.
Судом установлено, что в адрес ФИО1 направлялись письма и претензии о необходимости погасить задолженность за аренду земельного участка: предупреждение от 25.10.2023 № 1865, письмо от 05.12.2023 № 2094, уведомление от 14.12.2023 № 2247, письмо от 18.01.2024 № 52, письмо от 13.02.2024 № 212, письмо от 19.03.2024 № 390, письмо от 16.04.2024 № 559, письмо от 15.05.2024 № 700, письмо от 20.06.2024 № 929, претензия от 10.07.2024 № 1036, письмо от 18.07.2024 № 1078, письмо от 20.08.2024 № 1290, письмо от 18.09.2024 № 1553, письмо от 18.10.2024 № 1290, письмо от 18.09.2024 № 1553, письмо от 18.10.2024 № 1707, письмо от 19.11.2024 № 1985, претензия от 26.11.2024 № 1929, письмо от 19.12.2024 № 2137, однако задолженность ответчиком не погашена, арендная плата не внесена.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание требования приведенных выше норм права, проверив представленный расчет, который суд находит обоснованным и арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку ответчик нарушал условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием для взыскания задолженности по договору.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 698 рубль 88 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Хорольского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (......) в пользу администрации Хорольского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 39 от 27.12.2017 за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 289 962 рубля 54 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 9698 рублей 88 коп.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.
Судья
Хорольского районного суда А.В. Коваленко
Мотивированное решение
составлено 10 марта 2025г.