Решение по делу № 2-1193/2023 от 07.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки,

встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В целях образования земельного участка под своим жилым блоком жилого дома блокированной застройки, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоПроКадастр». В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>/1-й <адрес>; установить границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 20 февраля 2023 г. кадастровым инженером ООО «ГеоПроКадастр».

ФИО1 исковые требования уточнены, просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному 26 апреля 2023 г. кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО7

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО8

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала и просила удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражала.

Ответчики-истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражали, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «ГеоПроКадастр» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В целях образования земельного участка под данным блоком жилого дома блокированной застройки, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоПроКадастр». В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, каждому принадлежит по <данные изъяты> доли.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6

Границы данных земельных участков были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, фактически на местности границы вышеуказанных земельных участков не пересекаются. Спора по границам между их собственниками не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> путем предоставления новых межевых планов.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 26 апреля 2023 г. подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Между тем межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изготавливался, суду представлен не был, в связи с чем, его границы подлежат исключению из ЕГРН.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснил, что им изготавливался межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует действительности. Имеет место реестровая ошибка, которая была допущена, в связи с неверным определением характерных точек границ земельного участка по результатам осуществления кадастровых работ, при этом конфигурация земельного участка не изменяется.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибки; встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 26 апреля 2023 г. кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» ФИО7:

<данные изъяты>

Ответчик ФИО6 имеет право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 августа 2023 г.