№ 2-81/2025
УИД 75RS0017-01-2025-000074-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Нижний Цасучей 28 апреля 2025 года
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Балдановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Л-Ц.Д., ФИО4, администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. 09.10.2018г. истица приобрела квартиру у ответчика, согласно договора купли-продажи. По договору была оформлена только квартира, без земельного участка. Приусадебный земельный участок использует по назначению. Заключила договор аренды земельного участка с Администрацией Ононского района. Её право на данный земельный участок никто не оспаривает. Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики ФИО3 Л-Ц.Д., ФИО4, Администрация Ононского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавцы ФИО3 Л-Ц.Д. и ФИО4 продали ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра. Договор подписан сторонами и зарегистрирован у нотариуса.
Согласно Постановления Администрации МР «Ононский район» № от 06.11.2018г. ФИО2 предоставлен земельный участок в аренду для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра.
Согласно договора аренды земельного участка между Администрацией МР «Ононский район» и ФИО2, последней предоставлен в аренду земельный участок за плату по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра. Договор заключён сроком на 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ с правом продления аренды.
Из уведомления Администрации МР «Ононский район» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 рекомендовано для оформления земельного участка в собственность обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, т.к. границы земельного участка не установлены, что препятствует оформлению его в собственность.
В соответствии с ч. 2 ст. 318 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, данный участок принадлежит ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования на основании Постановления Администрации от 27.10.1992г.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Таким образом, ФИО1, обладая земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, не обладал правом распоряжаться данным земельным участком как его собственник, т.е. не имел право его отчуждать.
Согласно кадастрового паспорта, границы данного земельного участка не определены, что препятствует оформлению такого участка в собственность, со стороны титульного владельца данного участка.
Из договора аренды земельного участка следует, что между ФИО2 и администрацией Ононского муниципального округа, сложились арендные отношения по поводу данного участка, что подтверждает наличие у земельного участка законного собственника, что не оспаривается истицей. Администрация округа не препятствует оформлению земельного участка истицей в собственность.
Таким образом, истица, не являясь собственником данного земельного участка, не может утверждать о нарушении её права на данный участок, что указывает на то, что истицей избран ненадлежащий способ реализации своего права на приобретение земельного участка в собственность.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 Л-Ц.Д., ФИО4, администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.
Судья А.А. Недзельский
В окончательной форме решение составлено 30 апреля 2025 года.
Решение не вступило в законную силу,
Подлинный документ подшит в дело № 2-81/2025 г.
секретарь судебного заседания Балданова Н.А.