61RS0048-01-2022-001031-17

Дело № 2-536/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

Требования ФИО1 обоснованы тем, что она является собственником квартиры № и земельного участка по адресу: <адрес>.

Данная квартира была приобретена истицей по договору купли-продажи от 25 сентября 2020 г. Общая площадь квартиры по договору составляла 78,6 кв.м. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано истицей в Едином государственном реестре недвижимости 28 сентября 2020 года.

Впоследствии истицей была произведена реконструкция и перепланировка данной квартиры, в результате которой была снесена пристройка лит al, перегородки лит А и возведена новая пристройка лит А2. В результате проведенной реконструкции и перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на 27,0 кв. м. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет 105,6 кв. м., в том числе жилая -53,5 кв.м.

Истица обратилась в администрацию Орловского района за выдачей акта готовности помещения к эксплуатации, после произведенной перепланировки. Однако ей было отказано, и рекомендовано обращение в суд.

В соответствии с заключением специалиста № 052/22 от 26.06.2022 г. проведенная перепланировка и реконструкция квартиры № в виде: сноса пристройки Литер «а1» (комн. № 11); сноса перегородки Литер «А» (коми. № 2-7); возведения пристройки Литер «А2» (комн. № 12,13) в жилом доме по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Перепланировка и реконструкция квартиры № в виде: сноса пристройки Литер «а1» (комн. № 11); сноса перегородки Литер «А» (коми. № 2-7); возведения пристройки Литер «А2» (комн. № 12,13) в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан. В результате произведенной перепланировки и реконструкции квартиры № в виде: сноса пристройки Литер «а1» (комн. № 11); сноса перегородки Литер «А» (комн. № 2-7); возведения пристройки Литер «А2» (комн. № 12,13) в жилом доме по адресу: <адрес> не создан новый объект недвижимости.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру № в реконструированном состоянии общей площадью 105,6 кв.м., в том числе жилой - 53,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска представлены: паспорт истицы, выписку из ЕГРН на земельный участок от 28.09.2020 г., договор купли-продажи от 25.09.2020 г., технический паспорт на квартиру от 21.01.2011 г., технический паспорт на квартиру от 05.05.2022 г., справку АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.05.2022 г., ответ Администрации Орловского района от 31.05.2022 г., заключение специалиста № 052/22 от 26.06.2022 г.

В соответствии с отказом главы Орловского района реконструкция квартиры истицы требовала получения разрешения, которое у него отсутствует.

В соответствии с заключением специалиста за № 052/22 от 26.06.2022 г. проведенная перепланировка и реконструкция квартиры № в виде: сноса пристройки Литер «а1» (комн. № 11); сноса перегородки Литер «А» (комн. № 2-7); возведения пристройки Литер «А2» (комн. № 12,13) в жилом доме по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В результате произведенной перепланировки и реконструкции квартиры № в виде: сноса пристройки Литер «а1» (комн. № 11); сноса перегородки Литер «А» (комн. № 2-7); возведения пристройки Литер «А2» (комн. № 12,13) в жилом доме по адресу: <адрес> не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, единственным основанием к отказу в выдаче акта готовности помещения к эксплуатации после перепланировки является отсутствие разрешения на перепланировку. Вместе с тем, заключение специалиста представителем администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 105,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Мотивированная часть решения изготовлена 23.09.2022 г.