Дело № 2- 870/23

61RS0002-01-2023-000470-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2023 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Проектно-строительная компания Габарит» об обязании совершить действия по договору долевого участия в строительстве,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Проектно-строительная компания Габарит» об обязании совершить действия по договору долевого участия в строительстве, мотивируя тем, что 27.02.2018 года он заключил с ООО «Проектно-строительная компания Габарит» договор участия в долевом строительстве № ДУ-116. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № общей приведенной площадью 50,54 кв.м., состоящая из двух жилых комнат, площадью 34,15 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе: кухня, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный сан узел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная и т.п.) 11,82 кв.м., расположенная на 13 этаже многоквартирного дома. Цена настоящего договора составляет 2 779 700 руб., оплачена полностью. 30 апреля 2018 года ООО «Проектно-строительная компания Габарит» направила в его адрес односторонний акт передачи объекта долевого строительства о том что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ДУ-116 от 27.02.2018 г, застройщик передал участнику объект долевого строительства-<адрес> номер квартиры изменен в соответствии с результатами технической инвентаризации, проведенной МУПТИ и ОН от 20.02.2018 г., расположенную на 13 этаже, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 46, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 34, 4 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. 24.09.2020 г. им в ООО «Проектно-строительная компания Габарит» направлено заявление с просьбой выдать ключи от вышеуказанной квартиры для осмотра приобретенной квартиры. 15.10.2020 в его адрес поступил ответ в котором указано что для получения ключей от квартиры, ему необходимо обратиться в

управляющую компанию по управлению многоквартирным домом ООО «Симфония» для заключения договора. 1 сентября 2022 года подано повторное заявление и получен ответ аналогичного содержания. Законом обязанность передать построенную квартиру возложена именно на застройщика. Отказывая в передаче ключей от квартиры, а так же навязывание дополнительных условий для передачи ключей являются не законными и препятствуют мне в пользовании квартирой. УК не является собственником квартиры и не имеет право владеть и распоряжаться ключами от квартиры. Согласно условиям договора долевого участия вначале застройщик передает квартиру, а только затем участник долевого строительства производит регистрацию договора в управлении Росреестра. Выставляемые ответчиком требования о передачи ключей только после регистрации права собственности в управлении Росреестра и при условии заключении договора с управляющей компанией не основаны на законе и являются не законными.

Истец просит суд обязать ООО «Проектно-строительная компания Габарит» передать ключи от переданной по одностороннему акту передачи объекта долевого строительства от 30 апреля 2018 года, квартиры № 109 расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону <адрес>, приобретенной согласно договору участия в долевом строительстве № ДУ-116 от 18.02.2018 г.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОО «ПСК Габарит» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила отзыв на иск, в которых указала, что истец сам не является за получением ключей.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что 27 февраля 2018 г. между ООО "Проектно-строительная компания Габарит" (застройщик) и ФИО1 ( участник долевого строительства) был заключен Договор № ДУ-116 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и средствами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения полной уплаты участником долевого строительства установленной цены передать определенный настоящим договором объект долевого строительства. Л.д.9

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (Квартира) № общей приведенной площадью 50,54 кв.м., состоящая из двух жилых комнат, площадью 34,15 кв.м., площадь вспомогательного использования (помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе: кухня, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, построчная и т. п.) - 11,82 кв.м., расположенная на 13 этаже Многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1., вышеуказанного Договора, плановый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома — I квартал 2018 года. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту не позднее 31 марта 2018 года.

Согласно п. 4.2 Договора передача объекта и принятие его истцом осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

В соответствии с п. 4.3 договора участник долевого строительства обязан осмотреть и принять квартиру по передаточному акту в течение 10 календарных дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности квартиры к передаче.

Согласно п. 10.2 договора днем получения уведомления участником долевого строительства, если иное в императивном порядке не предусмотрено законодательством Российской Федерации, настоящим договором, а также если по условиям настоящего договора обязательства по уведомлению или направлению документов участнику долевого строительства считаются исполненными застройщиком с момента их направления по почте, является день его передачи участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку, или десятый день со дня отправки уведомления по почте заказным письмом с описью вложения в адрес участника долевого строительства, в зависимости от того, какая дата наступит раньше.

В соответствии с п. 4.14 Договора, при уклонении или отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по передаточному акту в срок, установленный в договоре, также при условии не составления участником долевого строительства в срок, установленный настоящем договоре акта о недостатках выполненных строительных работ, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия в размере 2 779 700,00 руб. истцом исполнены в полном объеме.

30.04.2018 года составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства – <адрес> по <адрес> <адрес>-ан-Дону. Акт составлен в одностороннем порядке, поскольку ФИО1 не являлся для подписания акта. Л.д.22

В экземпляре акта приема-передачи, не подписанного обеими сторонами имеется рукописная надпись, выполненная ФИО1, а именно, то 13.08.2018 г. ключи от квартиры не переданы, осмотреть квартиру и оценить качество работ не представляется возможным. л.д. 47

21.01.2020 г. решением суда в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ПСК Габарит» о признании акта недействительным, обязании передать квартиру, компенсации морального вреда – отказано. Л.д. 37

09.06.2020 г. апелляционным определением решение суда оставлено без изменения, жалоба ФИО1 без удовлетворения. Л.д. 42

Решением суда установлено, что до настоящего времени истец не получил ключи от квартиры и не зарегистрировал свое право собственности на нее.

По вопросу поучения ключей от объекта долевого участия в строительстве – <адрес> <адрес> <адрес> истцом были направлены письма почтой от 24.09.2020 г., 01.09.2022 г. Л.д. 18,20.

На обращение истца были направлены ответы аналогичного содержания: в соответствии с договором долевого участия в строительстве п. 6.2.5 участник долевого строительства обязан в течение 10 дней самостоятельно подать документы для регистрации права собственности на объект долевого строительства. После регистрации права собственности на объект необходимо обратиться в управляющую компанию по управлению многоквартирным домом ООО УК «Симфония» для заключения договора и там же получить ключи. Л.д. 19, 21

До настоящего времени истцом не произведена государственная регистрация права на объект долевого участия в строительстве.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона о долевом строительстве настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1, 4, 5, 6 ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По делу установлено, что передача объекта долевого участия в строительстве по договору № ДУ-116 от 7.02.2018 г. от застройщика ООО «ПСК Габарит» к участнику ФИО1 в виде <адрес> по пер. <адрес> <адрес> произведена по одностороннему акту приема-передачи от 30.04.2018 г.

При этом относимых и допустимых доказательств того, что истец уклонялся от фактической передачи комплекта ключей от квартиры, не представлено. Акт об отказе в получении ключей застройщиком не составлялся.

До настоящего времени ключи от квартиры истцу не переданы как застройщиком, так и представителем управляющей компании многоквартирным домом ООО «УК «Симфония». Передача ключей не может быть поставлена в зависимость от выполнения встречного обязательства участника зарегистрировать право собственности на объект и его право на заключение договора с управляющей компанией по управлению многоквартирным домом.

Отсутствие фактического получения участником ключей от квартиры и возможности доступа в квартиру не свидетельствует о том, что условия договора долевого участия в строительстве были надлежащим образом исполнены, в связи с чем, разрешая заявленные исковые требования, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства по делу, установленные фактические обстоятельства, руководствуясь нормами действующего законодательства, применимые к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу об обязании ответчика выдать ключи.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Избранный истцом способ защиты права соответствует обстоятельствам дела и ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Пректно-строительную компанию Габарит» ИНН <***> передать ФИО1 (паспорт №) ключи от <адрес> <адрес> <адрес>.

Взыскать с ООО «Пректно-строительную компанию Габарит» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2023 года.