Дело № 2-189/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 февраля 2023 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Журавель И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании собственности на жилой дом общей площадью 39,8 кв.м. по <адрес>, сославшись на то, что это имущество принадлежало её матери Л., которая в свое время приобрела дом по договору купли-продажи от 3 мая 2000 года, заключенному с М.
4 февраля 2010 года Л. умерла, и она, истец, обратившись в установленном порядке с заявлением к нотариусу, приняла наследство после её смерти, однако нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку выяснилось, что право собственности Л. на жилой дом не было зарегистрировано (л.д. 3).
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2 (л.д. 52 об.сторона).
В судебном заседании истец и её представитель ФИО3 иск поддержали, подтвердив вышеприведенные доводы.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявила, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1, а также подтвердила доводы истца.
Представитель Администрации г. Смоленска ФИО4 не явились в суд, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также она сообщила, что оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда (л.д. 29).
Заслушав объяснения истца и её представителя, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании какой-либо сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Второй Смоленской госнотконторы ФИО5, принадлежал жилой дом №49 общей площадью 39,8 кв.м. по <адрес>, что следует из копии упомянутого свидетельства, справки Смоленского областного БТИ от 29.05.20200 (л.д. 37, 48).
3 мая 2000 года М. и Л. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым М. произвела отчуждение в собственность Л. указанного жилого дома, оплата по договору произведена до подписания данного договора, что усматривается из текста договора (л.д. 9), не оспаривается никем из участвующих в деле лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется на основании заявления сторон такого договора.
Как следует из выписки из ЕГРН, государственная регистрация перехода права собственности имущества к покупателю на основании вышеуказанного договора купли-продажи не произведена (л.д. 12).
Продавец М. 1 ноября 2012 года умерла (л.д. 43).
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное и признавая за истцом право выбора способа защиты нарушенного права, суд учитывает, что вышеупомянутый договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.
Согласно части 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).
Основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество может являться договор (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).
Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право собственности в отношении конкретного имущества у гражданина может возникнуть, в частности, в силу договора. Если этот договор не содержит ничего противозаконного, фактически исполнен сторонами, в регистрации права не может быть отказано.
Таким образом, государственная регистрация права собственности не может подменять собой договор как основание возникновения, прекращения права собственности. Она является формальным условием обеспечения государственной защиты прав гражданина, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Следует также учитывать следующие обстоятельства.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218, пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ супруг, дети являются наследниками по закону первой очереди.
Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.
Принявшая в установленном порядке после смерти М. ответчик ФИО2 (л.д. 41-42), как выше указано, не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1
Покупатель Л. 4 февраля 2010 года умерла (л.д. 6).
При жизни Л. составила завещание на спорный дом в пользу истца ФИО1, которое, как следует из справки нотариуса, не отменялось и не изменялось (л.д. 11).
Согласно сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа ФИО6 (исх. №751 от 24.11.2022) ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7, т.е. истец приняла наследство после смерти Л.
Следовательно, имеются основания для признания права собственности на спорный жилой дом за истцом.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №49 общей площадью 39,8 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ