Решение по делу № 2-8274/2022 от 17.03.2023

Дело № 2- 883/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены, стоимости не произведенного капитального ремонта, убытков,

встречному исковому заявлению Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан к ФИО3 о прекращении прав собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о взыскании выкупной цены, стоимости не произведенного капитального ремонта, убытков. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа город УфаРБ№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом указанный выше признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельный участок у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом <адрес>

МБУ «Служба сноса и расселения» ФИО3 был предложен для подписания проект соглашения о выкупе жилого помещения, в котором указана сумма возмещения за изымаемое жилое помещение в размере в размере 1000 212,27 рубля.

Истец, не согласившись с указанной суммой, обратился к Частнопрактикующему оценщику ФИО4, для определения рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно отчету № об оценке право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.1 составляет 1 653 165,52 рублей, в том числе:

рыночная стоимость помещения с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 1 362 785,93 рубля,

стоимость непроизведенного капитального ремонта - 185 629,59 рубля.

убытки, причиненного изъятием помещения и изменением места жительства - 104 750 рублей.

Истцом указанный отчет ДД.ММ.ГГГГ направлен МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ, однако какого-либо ответа на него не последовало.

Таким образом, соглашение о размере возмещения до настоящего времени не достигнуто, многоквартирный дом до настоящего времени дом по указанному адресу не расселен, вопрос о возмещении истцу стоимости жилого помещения не разрешен, истец считает необходимым обратиться в суд с иском о возмещении стоимости жилого помещения, признанного аварийным.

Истец просит суд, с учетом уточнения, взыскать с Администрации ГО г.Уфа РБ в пользу ФИО3 денежное возмещение за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в размере 1714 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16466 рублей.

Администрация ГО г.Уфа РБ обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о признании за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ права собственности на комнату площадью 17,5 кв. метров, расположенную в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО3. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом выводов судебной экспертизы. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, она же Представитель третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения ГО г.Уфа РБ»-ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, встречные исковые требования поддержала.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В статье 32 ЖК РФ указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – комнаты № площадью 17,5 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером объекта №, является истец ФИО3

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес>Б по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

МБУ «Служба сноса и расселения» ФИО3 был направлен для согласования проект соглашения о выкупе жилого помещения, в котором указана сумма возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1000 212,27 рубля.

Согласно отчету № об оценке право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 653 165,52 рублей, в том числе:

рыночная стоимость помещения с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 1 362 785,93 рубля,стоимость непроизведенного капитального ремонта - 185 629,59 рубля.

убытки, причиненного изъятием помещения и изменением места жительства - 104 750 рублей.

В рамках рассмотрения дела по определению суда от № по ходатайству ответчика, была проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО ОК «ТерраНова».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ОК «ТерраНова» итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 17,5 кв метров, с учетом рыночной стоимости доли собственников в праве на земельный участок (общего имущества МКД) и мест общего пользования, составляет: 1460 00 рублей, итоговая величина рыночной стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, составляет: 152 000рублей. Убытки, причинённые собственнику в связи с изъятием для муниципальных нужд, округленно составляют 102 000 рублей, из них: Убытки связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц) -54000 руб; убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующем переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы)- 16000 руб; убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлторские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные)- 32 000 руб.

Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам судебного эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, ответчиком не представлено.

Таким образом, разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для изъятия у истца, принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате истцу, суд принимает во внимание отчет об оценке №Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО ОК «ТерраНова», согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 1 460 000руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта комнаты в <адрес> руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства 102000 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждений собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из справки о регистрации следует, что в комнате №,5 кв м., расположенной по адресу <адрес> зарегистрирован только истец.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Отчуждение имущества в связи с изъятием жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ФИО3. на жилое помещение, снятии истца с регистрационного учета и признания права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией ГО г.Уфа РБ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются к возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 16466 рублей. Между тем, государственная пошлина подлежащая оплате при подаче иска составила 16770 рублей.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в лице Администрации ГО г.Уфы в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 304 рублей, а п пользу истца 16466 рублей.

Поскольку встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО5 А,С. также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Экспертная организация ООО ОК «ТерраНова» обратилась в суд с заявлением о возмещении понесенных расходов в связи с производством экспертизы в размере 45 000 руб.

Учитывая, что экспертиза проведена, заключение эксперта поступило в суд, однако оплата производства экспертизы ответчиком не осуществлена, суд считает необходимым взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ООО ОК«ТерраНова» расходы за производство экспертизы в размере 45 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО3 выкупную цену жилого помещения в размере 1 460 000руб., стоимость не произведенного капитального ремонта комнаты в квартире в размере 152000 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства в размере 102000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16466 рублей.

Встречное исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату №, площадью 17,5кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан право собственности на комнату №, площадью 17,5кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - комнату №, площадью 17,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решением является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: комната №, площадью 17,5 кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан расходы, понесенные ООО ОК «ТерраНова» (ИНН <***>) по проведению экспертизы в рамках настоящего гражданского дела в размере 45 000 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 304 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: Шарипкулова А.Ф.