РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 16 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Михалева

при секретаре Устюговой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело 2а-9157/2022 по административному исковому заявлению ФИО1 о признании незаконным действия Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> выразившиеся в отказе устранить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома по адресу <адрес> и земельного участка по адресу <адрес> запись следующего содержания: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга на совершение сделки, необходимое в силу п.3 ст. 35 СК РФ» и обязании ответчика устранить данные нарушения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя требования тем, что 06.03.2018г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Указанный договор связан с государственной регистрацией перехода прав на земельный участок и расположенного на нем жилого дома. После указания данной услуги Управлением Росреестра по <адрес>, была получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №, а так же на земельный участок с кадастровым номером № в которых в п.6 указано, что на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу п.3 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Административный истец считает, что такая запись нарушает его законные права и интересы, поскольку созданы препятствия к осуществлению его прав свобод и законных интересов в будущем. Продавец при продаже дома не состояла в законном браке, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 12.02.2005г. и решением Ленинского районного суда <адрес> от 14.12.2017г. Истец письменно обращался в Управление Росреестра с просьбой устранить допущенные нарушения, но 31.03.2022г. ему в этом было отказано, с чем он не согласен, так как запись, которую истец просил исключить, имеет негативный характер, нарушает принцип правовой определенности его права собственности.

На данное административное исковое заявление поступили возражения ответчика, в которых они просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Административный истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на своем участии в деле не настаивал, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители административного истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении, суду пояснил, что данная запись затрудняет его доверителю продать дом и земельный участок, т.к. покупатели самостоятельно берут выписку и после этого отказываются приобретать дом. Его доверитель при получении документов видел эту запись, с 2018г. знал, что она имеется, но вопрос возник при продаже земельного участка и дома.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> Б. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях, суду пояснила, что изначально, когда ФИО2 регистрировала право собственности на указанный дом и земельный участок предоставляла нотариально заверенное согласие супруга. В последующем при регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок и дом продавцом ФИО4 нотариально удостоверенное согласие супруга либо свидетельство о расторжении брака представлено не было, не предоставление данной информации не является основанием для отказа в регистрации право собственности, но в соответствии с законом вносятся дополнительные сведения, что и было сделано. Указанная запись ни коем образом на право собственности истца не влияет и не препятствует ему продать или переоформить указанное имущество. При регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на другое лицо, данная запись уже вноситься не будет.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы административного дела, считает, что в удовлетворении требований следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В судебном заседании установлено, что 14.08.2000г. был заключен договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 на покупку жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п.10 указанного договора представлено согласие ФИО6, супруга ФИО2, удостоверенное нотариусом Тюменского нотариального округа ФИО7 от 14.08.2000г. № на покупку дома.

16.03.2018г. был заключен договор купли продажи между ФИО2 и ФИО1 на покупку недвижимого имущества находящегося по адресу <адрес>а: земельный участок с кадастровым номером №, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №

Согласно заявлениям ФИО2 поданным представителем ФИО8 и заявлениям ФИО1 с приложенными описями, представленными в Управления Росреестра по <адрес>, свидетельство о расторжении брака ФИО2 или нотариальное согласие ФИО6 в регистрирующий орган не представлялось.

В связи, с чем при осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании договора в реестре прав ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома внесены дополнительные сведения об осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица: «На государственную регистрацию права, не представлено согласие супруга продавца на совершение сделки, необходимой в силу п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

18.03.2022г. административный истец обратился в Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об исключении указанной выше записи. Ответом от 31.03.2022г. ему в этом было отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закона) в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно п.4 ч.3 ст. 9 Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения: сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

В соответствии с ч.5 ст.38 Закона при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

В силу пунктов 2, 3 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Непредставление на государственную регистрацию указанного согласия, в соответствии со статьей 26 Закона не является основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Учитывая, что в силу положений статей 168, 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка является оспоримой, орган регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности вносит в запись ЕГРН о праве собственности физического лица дополнительные сведения об осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица (пункты 48, 58 Порядка, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, действия Управления по внесению записи «На государственную регистрацию права не представлено согласие супруга продавца на совершение сделки, необходимое в силу п. 3 ст. 35 СК РФ» в отношении жилого дома и земельного участка являются правомерными.

Со стороны Управления Россрестра по <адрес> нарушений требований Закона «О государственной регистрации недвижимости» судом не установлено.

Таким образом, в судебном заседании не нашли подтверждения факты нарушения прав и свобод истца, создания препятствий к осуществлению прав и свобод, возложения на истца незаконно какой- либо обязанности или незаконного привлечения к ответственности. В связи с чем, требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227, 228 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании незаконным действия Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> выразившиеся в отказе устранить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома по адресу <адрес> и земельного участка по адресу <адрес> запись следующего содержания: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга на совершение сделки, необходимое в силу п.3 ст. 35 СК РФ» и обязании ответчика устранить данные нарушения - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено с помощью компьютера 30.11.2022г.

Председательствующий С.В. Михалева