Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-009402-74
Дело 2-933/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,
с участием прокурора – старшего помощника прокурора Автозаводского района г.Н.Новгорода ФИО1,
при секретаре судебного заседания Поляковой К.Р.,
с участием представителя истцов ФИО2 по доверенности, представителя ответчиков администрации [Адрес], администрации [Адрес] ФИО3 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,
по иску администрации [Адрес] к ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО5 обратились с иском к администрации [Адрес], администрации [Адрес] об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на него, предоставлении жилого помещения взамен аварийного. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], общей площадью 13,2 кв.м., собственниками которого являются ФИО4 и ФИО5 по ? доли в праве каждой. А так же им принадлежит право общей долевой собственности на МОП (вспомогательные бытовые помещения: «санузел», «кухня», др.) на этаже, и на ОДИ, соразмерно общей площади жилого помещения и доли в праве на него (ст. 36, 41-41 ЖК РФ). Оплату за ЖКУ производят с учетом общей площади МОП этажа (коммунальная квартира), в сумме согласно лицевого счета и выставляемых к оплате платежных документов. В [ДД.ММ.ГГГГ] на основе заключения межведомственной комиссии администрацией [Адрес] вынесено постановление о признании многоквартирного дома аварийным. Постановлением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] многоквартирный [Адрес] включен в региональную Программу по сносу и расселению аварийного жилищного фонда [Адрес] В [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] вынесено постановление об изъятии у них жилого помещения, с последующей выплатой возмещения без указания о возможности приобрести вместо возмещения жилое помещение. Между тем, если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Отсутствие согласия органа местного самоуправления заключить с собственниками соглашение о предоставлении жилого помещения вместо выплаты возмещения правового значения не имеет, т.к. предоставление альтернативного жилья осуществляется на основании Федерального закона РФ от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ, а не на основании ст. 32 ЖК РФ, как ошибочно полагают органы местного самоуправления. Региональной Программой НО не предусматривается обязанность доплаты собственниками разницы в стоимости изымаемого помещения и предоставляемого жилого помещения. В указанном случае расселение производится за счет федеральных средств и средств местного бюджета согласно региональной Программе. В связи с чем, у администрации города возникла обязанность предоставить истцам благоустроенные жилые помещения в черте [Адрес]. Однако, мероприятия по обеспечению альтернативным жильем не осуществляются, а собственникам спорной комнаты навязывается сумма возмещения (нарушение прав).
С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] в порядке изъятия объекта недвижимости в муниципальную собственность [Адрес].
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: г[Адрес] по ? доли в праве, в порядке изъятия объекта недвижимости в муниципальную собственность [Адрес].
Обязать администрацию [Адрес] предоставить в собственность ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность (по ? доли в праве) иное благоустроенное жилое помещение в черте [Адрес] общей площадью не менее 13,2 кв.м. в чере [Адрес].
Администрация [Адрес] обратилась в суд с указанным иском к ответчикам.
В обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», многоквартирный [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].
Установлен срок отселения - [ДД.ММ.ГГГГ].
Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О внесении изменений в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]» внесены изменения в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», заменив в пункте 3 постановления слова «[ДД.ММ.ГГГГ]» словами «[ДД.ММ.ГГГГ]».
Администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [Адрес] об изменении срока отселения, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].
Администрации [Адрес] поручено направить уведомления собственникам помещений в [Адрес] о переносе срока сноса дома.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (комната), расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]
Согласно выписке из лицевого счета [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на регистрационном учете в жилом помещении- в комнате [Номер], расположенной по адресу: [Адрес] состоят: ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р.
Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] № исх-[Номер] собственникам спорного жилого помещения было предъявлено требование в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] осуществить реконструкцию [Адрес]
Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес]» земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [Адрес] изъят для муниципальных нужд.
Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном [Адрес], указанные в приложении к постановлению администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], изъяты для муниципальных нужд.
Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] администрацией [Адрес] в адрес собственника спорного жилого помещения направлена копия постановления администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес]
[ДД.ММ.ГГГГ] ООО «[ ... ]» была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь, 13,2 кв.м., этаж 3, адрес объекта: [Адрес] (отчет об оценке от [ДД.ММ.ГГГГ]).
Рыночная стоимость объекта недвижимости ФИО4 определена в размере 646 750 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости ФИО5 определена в размере 646 750 руб. Общая рыночная стоимость объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), составила 1 293 500 руб.
[ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] в адрес ФИО4, ФИО5 были направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд; отчет об оценке от [ДД.ММ.ГГГГ]; выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - многоквартирный [Адрес]; выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), кадастровый [Номер].
ФИО4, ФИО5 ответили отказом подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация [Адрес] полагает, что ответчики нарушают права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес] в связи с чем администрация [Адрес] вынуждена обратиться в суд.
На основании вышеизложенного, просит:
Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: [Адрес], (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом) для ФИО4 – 646 750 руб., для ФИО5 – 646 750 руб., а всего 1 293 500 рублей, с выплатой администрацией [Адрес] в пользу ФИО4 646 750 руб. размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет и в пользу ФИО5 646 750 руб. размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет;
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве ?), и ФИО5 (доля в праве ?), на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер];
Возложить на ФИО4, ФИО5 обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации [Адрес], отдел по учету жилья и реализации жилищных программ) реквизиты на имя ФИО4 и ФИО5 для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности за муниципальным образованием «[Адрес]» на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], [Адрес], кадастровый [Номер];
Признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]
Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения расположенного по адресу: [Адрес]
Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения по иску.
В судебном заседании представитель ФИО4, ФИО5 - ФИО2 действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал, исковые требования администрации [Адрес] признал в части, дал пояснения по существу иска.
Представитель ответчиков администрации [Адрес] и администрации [Адрес] - ФИО3, действующая по доверенностям, в судебном заседании исковые требования администрации [Адрес] поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. С требованием о предоставлении жилья ответчикам не согласна, поскольку у администрации отсутствует жилье для предоставления в собственность ответчикам, соглашение о предоставлении жилья с собственниками спорной комнаты не достигнуто.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации [Адрес] в части выселения, а также исковые требования ФИО4 и ФИО5, удовлетворить, приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение - комната [Номер], площадью 13,2 кв.м., кадастровый [Номер], расположенная по адресу: [Адрес], на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ]., принадлежит ФИО4 и ФИО5 по ? доли в праве каждой [ ... ]-копия свидетельств о государственной регистрации права, [ ... ]-выписка из ЕГРН).
Согласно выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги на регистрационном учете по данному адресу состоят собственники ФИО4 и ФИО5 ([ ... ]
В соответствии с постановлением исполняющего обязанности главы администрации [Адрес] - [ФИО 1] за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», с учетом постановления главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] «О внесении изменений в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]», многоквартирный [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции; администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений в [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]; установлен срок отселения – [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]
Постановлением главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирного [Адрес]» земельный участок с кадастровым номером [Номер] занимаемый многоквартирным домом [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [Адрес] и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе комната [Номер], изъяты для муниципальных нужд [ ... ]
Настоящее постановление размещено в официальном печатном средстве массовой информации – газете [ ... ] на сайте администрации [Адрес] ([ ... ]
Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] в адрес собственников ФИО4 и ФИО5 была направлена копия постановления администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», предложено в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] осуществить реконструкцию вышеуказанного дома [ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ]. администрация [Адрес] направила в адрес собственников ФИО4 и ФИО5 копию постановления [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес]» [ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ]. администрацией [Адрес] направлены ФИО4 и ФИО5 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - многоквартирный [Адрес], и земельный участок ([ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] от ФИО4, ФИО5 поступило уведомление об отказе от получения возмещения, а также требование о предоставлении благоустроенного жилого помещения [ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] по заказу администрации [Адрес] ООО [ ... ]» была проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,2 кв.м., этаж 3, адрес объекта: [Адрес]
Согласно отчету [Номер] [Номер]) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,2 кв.м., этаж 3, адрес объекта: [Адрес] выполненному ООО [ ... ] общий размер возмещения составляет 1 293 500 рублей, из которых: 1 179 000 руб. – рыночная стоимость аналогичного объекта; 114 500 рублей – размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости ([ ... ]
В судебном заседании установлено, что выкупная цена сторонами определена не была и соглашения о предоставлении собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения между сторонами не достигнуто, поскольку истец такого соглашения заключить ответчикам не предлагал.
Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилого фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
В пункте 3 статьи 2 приведенного выше Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилого фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.
Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно п. 8.1 ст.32 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года (далее Обзор от 29 апреля 2014 года), в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Следовательно, включение жилых помещений в региональную адресную Программу переселения граждан из аварийного жилого фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилого фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
В ходе рассмотрения установлено, что [Адрес] включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории [Адрес] на 2019 - 2023 годы", утвержденную постановлением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер].
Собственники ФИО4 и ФИО5, отказались заключать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, обратилась в районную администрацию с просьбой о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого [ ... ]
В соответствии с ответом на обращение Министерства строительства [Адрес] по условиям указанной Программы органы местного самоуправления вправе осуществлять мероприятия по расселению аварийных многоквартирных домов различными способами, в том числе путем приобретения жилых помещений у застройщиков, строительства многоквартирных домов, выплаты выкупной цены [ ... ]
В соответствии с сообщением прокуратуры [Адрес] в адрес главы [Адрес] внесено представление об устранении нарушений в связи с не предоставлением ФИО4, благоустроенного жилого помещения [ ... ]
На нарушение прав собственников в связи с предложением им денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения указано также в ответе на обращение Уполномоченного по правам человека в [Адрес] [ ... ]
Вышеизложенное означает, что собственник по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
Собственник выбрал способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность.
Администрация г.Н.Новгорода не предложила ФИО4 и ФИО5 никакого жилья взамен изымаемого. Следовательно, требование ФИО4 и ФИО5 о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд обоснованно и подлежит удовлетворению.
Как разъяснено в абз. 3 пп. "и" п. 20 Постановления № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Так, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает требование о включении в выкупную стоимость рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Оценив представленные суду доказательства, в совокупности с доводами сторон, суд приходит к выводу о том, что отчет, представленный администрацией [Адрес] может быть положен в основу решения суда, поскольку его выводы сторонами не оспаривались, оснований не доверять ему у суда не имеется.
Принимая во внимание положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то обстоятельство, что от подписи проекта соглашения ответчик отказалась, установленная обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника администрацией [Адрес] была соблюдена, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, с учетом выводов отчета от [ДД.ММ.ГГГГ] об оценке размера возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], выполненного ООО [ ... ] для ФИО4 составит 646 750 руб., для ФИО5 – 646 750 руб.
Относительно довода иска о том, что федеральным законодательством, адресной программой [Адрес] не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого, суд считает необходимым указать следующее.
Согласно Постановлению Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] N 168 (ред. от [ДД.ММ.ГГГГ]) "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории [Адрес] на 2019 - 2023 годы", органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании: - договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации; - договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Порядок компенсации (оплаты) разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения у собственника и стоимостью предоставляемого взамен жилого помещения в рамках договора мены будет определяться отдельным нормативным правовым актом Правительства [Адрес].
При этом планируемый размер выкупной стоимости в населенных пунктах [Адрес] одного квадратного метра изымаемого жилого помещения, выплачиваемой в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в рамках Программы, приравнивается к планируемой стоимости приобретения (строительства) жилых помещений в населенных пунктах [Адрес], предоставляемых гражданам, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений.
Таким образом, исковые требования администрации [Адрес] об определении размера равноценного возмещения за изымаемое недвижимое имущество также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ - члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку судом спорное жилое помещение изымается для муниципальных нужд, то подлежат удовлетворению исковые требования администрации [Адрес] о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на [Адрес] и признании за муниципальным образованием «[Адрес]» права собственности на жилое помещение – [Адрес]
Таким образом, прекращается право пользования ФИО4 и ФИО5 комнатой [Номер] [Адрес], и они подлежат выселению из данного жилого помещения.
В части требований администрации о выплате выкупной цены суд полагает необходимым отказать, поскольку на администрацию возлагается обязанность предоставить ФИО4 и ФИО5, по их иску жилое помещение с зачетом выкупной цены.
Поскольку администрация [Адрес] не наделена обязанностью обеспечения жилыми помещения граждан, поэтому исковые требования ФИО4 и ФИО5 к данному ответчику удовлетворены быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о предоставлении жилого помещения взамен аварийного– удовлетворить.
Исковые требования администрации [Адрес] к ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, выселении - удовлетворить частично.
Изъять комнату [Номер] по адресу [Адрес] для муниципальных нужд.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4,[ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]), (доля в праве ?), и ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) (доля в праве ?), на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер];
Признать право собственности за муниципальным образованием «[Адрес]» на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], [Адрес], кадастровый [Номер];
Признать ФИО4,[ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) и ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес];
Выселить ФИО4,[ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) и ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) из жилого помещения расположенного по адресу: [Адрес]
Обязать администрацию [Адрес] (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер], дата регистрации: [ДД.ММ.ГГГГ], адрес место нахождения: [Адрес] предоставить ФИО4,[ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) и ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) в общую долевую собственность (по ? доли в праве) иное благоустроенное жилое помещение в [Адрес] не менее 13,2 кв.м взамен изымаемого, признанного аварийным, в черте [Адрес].
В удовлетворении исковых требований администрации [Адрес] о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, предоставлении реквизитов для перечисления денежных средств - отказать.
Решение в части выселения ФИО4 и ФИО5 исполнить после исполнения решения в части предоставления жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья Дубовская О.М.