Решение по делу № 2-160/2023 от 22.03.2023

Дело №2-160/2023

УИД №23RS0016-01-2023-000047-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ейск 22 марта 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреев О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием:

представителей истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО2 - адвоката по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации муниципального образования Ейский район, администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, ФИО4, третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Нотариус Ейского нотариального округа ФИО5, о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, о понуждении внести изменения в сведения кадастрового учета,

установил:

истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО2, обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что ФИО6 являлся их отцом, в его собственности находилась 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником остальной 1/2 доли вышеуказанного жилого дома.

В 1992 году ФИО6 и Зуб А.П. (право предшественник ФИО4) получили свидетельства на право собственности на землю, согласно которым каждый из них получил в собственность 2500 кв.м. земельного участка по адресу: <адрес>, то есть была допущена ошибка при выдаче свидетельств на право собственности на землю в 1992 г., вместо доли одного земельного участка, указаны обособленные земельные участки, хотя раздел земельного участка произведен не был.

Постановлением Администрации Кухаривского сельского поселения <адрес> № от дата земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв. метров расположенному в селе Кухаривка, <адрес> присвоен почтовый адрес земельного участка: <адрес>, земельный участок 47, ранее значившийся: край <адрес>.

После смерти отца ФИО6 – истцы оформили право собственности по 1/3 доли каждого на земельный участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. на основании свидетельств о праве на наследство от 07 сентября 2022 года, выданных нотариусом Ейского нотариального округа ФИО5

Так как границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, истцы обратились в ООО «Партнер Плюс» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно письму ООО «Партнер Плюс» от дата при анализе всех имеющихся материалов установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет дважды с различными кадастровыми номерами и различными общими площадями, ни одна из которых не соответствует ни фактическим ни документальным.

Считают, что при постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена техническая ошибка. Фактически ошибка была допущена во время подготовки технической документации и постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка. Следовательно, необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, а дублирующий земельный участок снять с кадастрового учета.

Уточнив исковые требования, просят суд: признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю № выданное дата, на имя Зуб А.П. в части указания доли и площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, изменив общую площадь земельного участка по адресу: <адрес> с «2520 кв.м.» на «5020 кв.м.», а долю Зуб А.П. с «целой» на «1/2».

Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю № выданное дата, на имя ФИО6 в части указания доли и площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, изменив общую площадь земельного участка по адресу: <адрес> с «2500 кв.м.» на «5020 кв.м.», а долю ФИО6 с «целой» на «1/2».

Признать частично недействительным перечень раннее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на дата, в сведениях касающихся земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в части «Площадь» вместо «2520 кв.м.» указать «5020 кв.м.».

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от дата на имя ФИО1, ФИО2, ФИО2, на земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, как двойник земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № «ФИО1, ФИО2, ФИО2».

Определить доли совладельцев в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5020 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, по адресу: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, <адрес>: ФИО4 - 1/2 доля, ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5020 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, по адресу: край <адрес>,

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5020 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, по адресу: край <адрес>,

Изменить долю ФИО4 в право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5020 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, по адресу: край <адрес>, с «целой» на «1/2 долю».

В резолютивной части решения суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району управления регистрации и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, об объекте недвижимости - земельном участке расположенного по адресу: край <адрес>, кадастровый №, а именно: в части «площади» с «2520 кв.м.» на «5020 кв.м.», путем исправления реестровой ошибки, допущенной в документе, послужившей основанием для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 - не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание явился их представитель адвокат по ордеру ФИО3, которая доводы уточненного искового заявления поддержала, удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме.

Представители ответчиков: администрации муниципального образования Ейский район, администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района – в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение по иску оставляют на усмотрение суда, о чем в деле имеются письменные заявления.

Ответчик ФИО4 - в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление.

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании пункта 9 части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, умерший дата является отцом истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО2

При жизни ФИО6, в его собственности находилась ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела в 1992 году ФИО6 и Зуб А.П. (право предшественник ФИО4) получили свидетельства на право собственности на землю, согласно которым каждый из них получил в собственность 2500 кв.м. земельного участка по адресу: <адрес>, то есть была допущена ошибка при выдаче свидетельств на право собственности на землю в 1992 году, вместо доли одного земельного участка, указаны обособленные земельные участки, хотя раздел земельного участка произведен не был.

Постановлением Администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района № 128 от 8 августа 2022 года земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв. метров, расположенному в селе Кухаривка, по <адрес> присвоен почтовый адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 47, ранее значившийся по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО6, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 оформили право собственности на наследуемое имущество.

Как установлено в судебном заседании, истцам: ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от дата, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кухаривский с/о, <адрес>.

Как указано в выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости от дата, в графах «Статус записи об объекте недвижимости» и «Особые отметки» Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка от дата: «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3-Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Поскольку границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, истцы обратились в ООО «Партнер Плюс» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно письму ООО «Партнер Плюс» от дата, «при анализе всех имеющихся материалов: сведения ЕГРН, геодезических измерений, правоустанавливающих документов и составлении акта согласования границ земельного участка было установлено:

- данный земельный участок по данным ЕГРН имеет два кадастровых номера № и № кроме того имеются противоречия в части указания правообладателей в ЕГРН и площади земельного участка:

- в ЕГРН содержится запись о единственном правообладателе земельного участка с кадастровым номером № ФИО4.;

- в ЕГРН содержится запись о долевой собственности на земельный участок с кадастровым №/3 доли ФИО1 № от дата, 1/3 доли А.В. № от дата, 1/3 доли А.В. № от дата.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 2520 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 23:08:0207005:13 по сведениям ЕГРН составляет 2500, суммарная площадь составляет 5020 кв.м.

Согласно измерениям по существующим границам площадь земельного участка, составляет 5495 кв.м., увеличение относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, составляет 495 кв.м. Увеличение превышает допустимые нормы.

На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости – имеющий кадастровый №»

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, в частности, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу, ч. 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с тем, что земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет дважды с различными кадастровыми номерами и различными общими площадями, ни одна из которых не соответствует ни фактическим, ни документальным, истцы не имеют возможности во внесудебном порядке, внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы.

В соответствии, с ч. 10 ст. 22 названного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что те обстоятельства, на которые истцы в своем иске в обоснование своей позиции ссылается, являются правовым основанием для удовлетворения их иска, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования истца в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, дата года рождения, урож. <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ), ФИО2, дата года рождения, урож. <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты>), ФИО2, дата года рождения, урож. <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> администрации муниципального образования Ейский район ИНН №, администрации Кухаривского сельского поселения <адрес> ИНН № ФИО4, третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО5, о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, о понуждении внести изменения в сведения кадастрового учета- удовлетворить.

Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю №, выданное дата, на имя Зуб А.П., в части указания доли и площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, изменив общую площадь земельного участка по адресу: <адрес> с «2520 кв.м.» на «5020 кв.м.», а долю Зуб А.П. с «целой» на «1/2».

Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю №, выданное дата, на имя ФИО6, в части указания доли и площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, изменив общую площадь земельного участка по адресу: <адрес> с «2500 кв.м.» на «5020 кв.м.», а долю ФИО6 с «целой» на «1/2».

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, как двойник земельного участка с кадастровым номером 23:08:0207005:12.

Определить доли совладельцев в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5020 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, по адресу: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, <адрес>: ФИО4- 1/2 доля, ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля.

Изменить долю ФИО4 в право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5020 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, по адресу: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, <адрес>, с «целой» на «1/2 долю».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес> управления регистрации и картографии по <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, об объекте недвижимости - земельном участке расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Кухаривский, <адрес>, кадастровый №, а именно: в части «площади» с «2520 кв.м.» на «5020 кв.м.», путем исправления внесенных в него сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22 марта 2023 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев