РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 г. <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием истца С.О.В., ответчика Ш.Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.О.В. к Ш.Н.Ф. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

С.О.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая в его обоснование, что на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и им, ФИО3 продала ему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был фактическим исполнен и прошел государственную регистрацию в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Собственником другой 1/2 доли жилого дома являлась Ш.Н.Ф. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н.Ф. продала ему свою 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, за 50000 рублей, он передал ей денежные средства, а она ему передала документы на жилое помещение и ключи, написала расписку о получении денежных средств. Договор купли-продажи в письменной форме они не составляли, поскольку документы на долю в жилом доме не были надлежащим образом оформлены.

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ (дата приобретения) и по настоящее время он владеет имуществом как своим собственным, открыто и добросовестно владеет всем жилым домом, ни от кого не скрывает своих прав на него. Имущество из его владения не выбывало, он производит ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения жилым домом никто своих прав на указанный жилой дом не предъявлял.

Истец просил суд признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец С.О.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что приобрела 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, у ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г., после в ДД.ММ.ГГГГ г. продала долю в праве общей долевой собственности на дом С.О.В., который рассчитался с ней в полном объеме, о чем она составила расписку, претензий к нему не имеет.

Представитель администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение», привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, по доверенности ФИО9, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что С.О.В. с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала, а С.О.В. купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в городе <адрес>, расположенного на земельном участке размером 666,0 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в жилом доме принадлежит ФИО4 и 1/2 доля С.О.В..

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила Ш.Н.Ф. 1/2 долю домовладения, находящегося в городе <адрес>, состоящего из одного жилого дома полезной площадью 37,9 кв.м., расположенном на земельном участке мерою 666,0 кв.м., принадлежащем дарителю по праву пользования.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в жилом доме принадлежит Ш.Н.Ф..

Как следует из расписки, составленной Ш.Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Н.Ф. получила 50000 рублей от С.О.В. за дом по адресу: <адрес>.

Согласно акту центра технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, занимаемой С.О.В., проживающим по адресу: <адрес>, составляет 37,9 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., отсутствуют.

Согласно представленным квитанциям ООО Иркутскэнергосбыт за ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевые счета открыты на имя С.О.В..

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что С.О.В. проживает в <адрес> более 20 лет, высаживает огород, ранее дом принадлежал Ш.Н.Ф.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что С.О.В. проживает по адресу: <адрес> более 30 лет, ухаживает за домом и земельным участком, ранее дом был разделен на два квартиры, а сейчас это единый жилой дом.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец С.О.В. является давностным (более 19 лет) добросовестным владельцем - приобретателем 1/2 доли спорного жилого дома, открыто и непрерывно владеет долей в жилом доме, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, содержит его в надлежащем состоянии, в связис чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.О.В. удовлетворить.

Признать за С.О.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином РФ, мужского пола, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С. Павленко