К делу № 2-784/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 13 января 2026 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Горговича к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 436,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, собственником другой ? доли жилого дома и земельного участка, является ответчик. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий сторонам на праве собственности, представляет собой два изолированные, обособленные жилые помещения, разделенные общими капитальными стенами, каждая изолированная часть жилого дома имеет самостоятельный выход на собственную часть земельного участка, отдельные коммуникации, эксплуатируемые изолированные части жилого дома используются для проживания разных семей, общего имущества не имеется. Земельные участки имеют ограждения, отдельные выходы, разделены между сторонами, поэтому просит признать занимаемую часть жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН истцу и ответчику на праве собственности принадлежат по ? доли жилого дома, общей площадью 436,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и по ? доли земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В силу положений Закона N476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений данным Законом не предусмотрена.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3, выделяемые земельные участки ФИО2 и ФИО1 из земельного участка с кадастровым <данные изъяты> имеют площади 200 кв.м. и 200 кв.м., согласно правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отнесен к зоне Ж1.2 - зона застройки жилыми домами, домами блокированной застройки.

Таким образом, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает ничьих интересов, поэтому судом принимается.

В соответствии с ч. 4.1. ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Горговича к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен: шлакобетонные, год завершения строительства: 2014, количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, площадью 252,4 кв.м, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, прекратив право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, площадью 436,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен: шлакобетонные, год завершения строительства: 2014, количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, площадью 252,4 кв.м, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, прекратив право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, площадью 436,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, прекратив право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, прекратив право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда является обязательным основанием для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом блокированной застройки, вид объекта: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен: шлакобетонные, год завершения строительства: 2014, количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, площадью 252,4 кв.м,, по адресу: <данные изъяты> - за ФИО2, без истребования дополнительных документов;

- жилой дом блокированной застройки, вид объекта: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен: шлакобетонные, год завершения строительства: 2014, количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, площадью 252,4 кв.м, по адресу: <данные изъяты> - за ФИО1, без истребования дополнительных документов;

- земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, в границах, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 – за ФИО2;

- земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, в границах, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 – заФИО1;

- снятия с государственного кадастрового учета здания - жилого дома, площадью 436,8 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных – 0, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

- снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

- прекращения права собственности ФИО2, снятия с государственного кадастрового учета и аннулирования записи ЕГРН <данные изъяты> от 21.11.2025 на ? долю жилого дома, площадью 436,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>;

- прекращения права собственности ФИО1, снятия с государственного кадастрового учета и аннулирования записи ЕГРН <данные изъяты> от 21.11.2025 на ? долю жилого дома, площадью 436,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>;

- прекращения права собственности ФИО2, снятия с государственного кадастрового учета и аннулирования записи ЕГРН <данные изъяты> от 21.11.2025 на ? долю земельного участка, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>;

- прекращения права собственности ФИО1, снятия с государственного кадастрового учета и аннулирования записи ЕГРН <данные изъяты> от 21.11.2025 на ? долю земельного участка, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: