77RS0022-02-2022-013398-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-1312/2022 по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконными отказов в государственной регистрации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с данным административным иском, указывая, что 24.12.2021 г. обратился к административному ответчику с заявлениями о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030301:75, общая площадь 736 кв.м, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Водовод-2», уч-к 75; здание с кадастровым номером 50:14:0030301:166, общая площадь 147 кв.м, расположенное по адресу: адрес, СНТ «Водовод-2», уч. 75; сооружение с кадастровым номером 50:14:0000000:120313, расположенное по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес (доля в праве 1/36).

Административным ответчиком в его адрес направлены уведомления об отказе в государственной регистрации прав на все три заявления и объекты права по тем основаниям, что отсутствует его подпись в договоре; договор нотариально не удостоверен.

Данные отказы административный истец считает незаконными, поскольку подпись в договоре совершена им лично, на каждой странице договора и в акте приему передачи к ДКП. Его право на совершение сделки купли-продажи имущества от имени продавца было подтверждено доверенностью фио, финансового управляющего фио В данном случае нотариальное удостоверение ДКП не обязательно и не требуется, поскольку договор подписан им лично, не удостоверение нотариусом ДКП от 04.07.2021г. не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности.

Как указывает административный истец, существенные условия договора купли-продажи имущества соблюдены его сторонами в полном объеме, договор от 04.07.2021г. не оспорен кем-либо, подписан сторонами договора и порождает правовые последствия. Обязательства по договору купли-продажи от 04.07.2021г. исполнены им в полном объеме, стоимость имущества оплачена в размере сумма. Имущество передано ему по акту приема-передачи. Таким образом, отсутствуют основания для отказа в регистрации его права собственности на указанное имущество.

Позиция регистрирующего органа, выразившаяся в отказе в регистрации его права собственности, как полагает административный истец, противоречит целям проведенной процедуры банкротства, препятствует реализации его гарантированных прав и законных интересов.

По изложенным основаниям, с учетом имеющихся уточнений (л.д.139), административный истец просит признать незаконными отказы Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в регистрации его права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество; обязать регистрирующий орган произвести регистрацию его права собственности на это недвижимое имущество.

Административный истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. обеспечил явку своего представителя по доверенности, который заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, также пояснив, что нотариально удостоверить договор купли-продажи возможности не имелось из-за отсутствия согласия всех участников долевой собственности.

Представитель административного ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражала, указывая, что отказы в регистрации права собственности фио на недвижимое имущество соответствуют закону.

Заинтересованное лицо – финансовый управляющий фио ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст.226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в п.п.1 и 2 части 9 указанной статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в п.п.3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда адрес от 10.07.2020г. по делу №А40-28944/20-70-50«Ф» фио был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим был утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда адрес от 10.02.2021г. по делу № № А40-28944/20-70-50«Ф» утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества гражданина-должника фио, в качестве организатора торгов утвержден финансовый управляющий ФИО3

На торги было выставлено, в т.ч., следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030301:75, общая площадь 736 кв.м, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Водовод-2», уч-к 75; здание с кадастровым номером 50:14:0030301:166, общая площадь 147 кв.м, расположенное по адресу: адрес, СНТ «Водовод-2», уч.75; сооружение с кадастровым номером 50:14:0000000:120313, расположенное по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес (доля в праве 1/36) (лот №2).

Протоколом №65253-ОАОФ/2 от 28.05.2021г. об определении участников торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества фио было определено, что заявка на участие в торгах поступила от фио Цена предложения составила в размере сумма. Указанным протоколом ФИО2 был признан участником торгов.

31.05.2021г. финансовым управляющим ФИО3 было принято решение о признании повторных торгов по лоту №2 несостоявшимися, заключении договора купли-продажи с единственным участником торгов - ФИО2

04.07.2021г. между финансовым управляющим фио ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеназванного имущества и подписан акт приема-передачи имущества, согласно которого продавец передал покупателю это имущество (л.д.13-15, 18-21, 25-34).

Оплата договора произведена административным истцом в полном объеме (л.д.24).

24.12.2021г. ФИО2 обратился к административному ответчику с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030301:75, общая площадь 736 кв.м, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Водовод-2», уч-к 75; здание с кадастровым номером 50:14:0030301:166, общая площадь 147 кв.м, расположенное по адресу: адрес, СНТ «Водовод-2», уч. 75; сооружение с кадастровым номером 50:14:0000000:120313, расположенное по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес (доля в праве 1/36).

Административным ответчиком в адрес фио направлены уведомления об отказе в государственной регистрации прав на все три заявления и объекты права по тем основаниям, что отсутствует его подпись в договоре; договор нотариально не удостоверен (л.д.10-12, 43-133).

В силу ч.1 ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст.42 названного Федерального закона, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключениями, установленными указанной правовой нормой.

Согласно ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для приостановления государственной регистрации, в т.ч., является несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства РФ.

В силу ч.1 ст.27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Аналогичные положения содержатся в п.п.68-69 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Согласно адрес регламента, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено статьями 26 и 30 Закона о регистрации.

Судом установлено, что подписи фио в представленной копии договора купли-продажи (л.д.13), акте приема-передачи имущества и договоре, представленном на государственную регистрацию визуально имеют существенные различия (л.д.89).

Кроме того, вопреки требованиям п.1.1 ч.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», договор, представленный на государственную регистрацию административным истцом, нотариально не удостоверен, при этом в состав отчуждаемого имущества входит право долевой собственности на сооружение с кадастровым номером 50:14:0000000:120313, расположенное по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес (доля в праве 1/36). Реализация данного имущества на торгах не отменяет установленную законом обязанность сторон сделки по ее нотариальному удостоверению.

Обстоятельств, при которых, в силу закона, нотариальное удостоверение сделки не требуется в данном случае судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконными отказов в государственной регистрации – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лукина Е.А.