Дело № 2-2055/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.

при секретаре судебного заседанияПолишевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АО «СЗ «ИСК г. Уфы» о защите прав потребителей, в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства,

установил:

ФИО3 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к АО «Специализированный застройщик ««ИСК <адрес>»» (далее АО «СЗ «ИСК <адрес>») о защите прав потребителей, в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК г.Уфы», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО3 именуемая в дальнейшем «Дольщик», заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предмету договора Застройщик обязуется передать в собственность, а Покупатель принять двухкомнатную квартиру (строительный) № общей площадью 61,6 кв.м, расположенную на 15 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес> обязуются уплатить стоимость за вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, Застройщиком был передан ФИО3 ФИО4 вышеуказанной жилого дома является АО «СЗ ИСК г.Уфы». Согласно выписки из ЕГРН право собственности, в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ строительным экспертом было проведено обследование на предмет соответствия квартиры находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, по обязательным строительным нормам и правилам, а также условиям заключенного договора участия в долевом строительстве. Застройщик отсутствовал на месте обследование квартиры, ранее был оповещен о дате проведения осмотра квартиры. В результате исследования были обнаружены недостатки, которые были зафиксированы Экспертном заключении. Также по итогам обследования был произведен сметный расчет стоимости устранения выявленных недостатков. Согласно указанному документу ФИО3 будут понесены расходы на устранение выявленных строительных недостатков в сумме 473 130,00 рублей. Стоимость годных остатков составило 2 000 рублей. В адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить компенсацию расходов на устранение недостатков, выявленных при приемке объекта долевого участия, а также неустойки за просрочку передачи квартиры, однако, ответа какого-либо от Застройщика на данную претензию не последовало.

На основании изложенного, истец просит взыскать с АО «СЗ ИСК г.Уфы» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 471 130,00 рублей, в счет компенсации расходов на устранение недостатков, выявленных при приемке объекта долевого участия, за минусом стоимости годных остатков 0 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; судебные расходы: по оплате услуг эксперта в сумме 40 000,00 рублей, по оплате услуг юриста в сумме 25 000,00 рублей, по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности в сумме 2 100,00 рублей.

От ответчика АО «СЗ ИСК г.Уфы» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на то, что при оценке качества объекта недопустимо применение норм, принятых позднее направления проектной документации на экспертизу. Считают, что на застройщика не могут быть возложены расходы по работам и материалам, произведение которых стало необходимостью в связи с произведением ремонта. Указано о недопустимости применения так называемого «разрушающего метода» при оценке качества напольного покрытия. В случае нахождения судом требований истца обоснованными ходатайствуют о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки и штрафа, предоставлении отсрочки исполнения в указанной части. Также сообщают, что в ответ на претензию, ответчик платежным поручением №1769 от 27.03.2023 оплатил истцу по 34 547,21 руб. При рассмотрении дела о возмещении расходов на устранение недостатков, устранение которых должно быть произведено путем замены изделий (деталей, узлов) на новое изделие, при заявлении соответствующего ходатайства со стороны ответчика, необходимо установить, в том числе, годность заменяемых изделий, их материальную ценность, а также мнение истца по возврату заменяемых изделий или оставлению указанных изделий. В последнем случае размер расходов на устранение недостатков может быть уменьшен на стоимость заменяемых изделий. В связи с изложенным ходатайствуют об обязании истца возвратить подлежащие замене изделия. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайства о назначении экспертизы по делу и о привлечении третьего лица.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Башгражданстрой».

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с АО «СЗ ИСК г.Уфы» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 рублей; судебные расходы: по оплате услуг эксперта в сумме 40 000,00 рублей, по оплате услуг юриста в сумме 25 000,00 рублей, по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности в сумме 2 100,00 рублей. От исковых требования к АО «СЗ ИСК г.Уфы» в части взыскания стоимости строительных недостатков, истец отказался, в связи с тем, что платежным поручением в ответ на претензионное требование ответчик, перечислил истцу стоимость строительных недостатков в размере 34 547,21 рублей.

Определением суда от 18 апреля 2023 г. принят отказ от иска от ФИО3 в лице представителя ФИО1 в части требований о взыскания стоимости строительных недостатков и производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ответчика АО «СЗ ИСК г.Уфы» ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении уточненных заявленных требований.

Истец ФИО3, третье лицо ООО «Башгражданстрой» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

На лиц, участвующих в деле, согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК г.Уфы», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО3 именуемая в дальнейшем «Дольщик», заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предмету договора Застройщик обязуется передать в собственность, а Покупатель принять двухкомнатную квартиру (строительный) № общей площадью 61,6 кв.м, расположенную на 15 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес> обязуются уплатить стоимость за вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства застройщиком был передан ФИО3 ФИО4 вышеуказанной жилого дома является АО «СЗ ИСК г.Уфы».

Согласно выписки из ЕГРН право собственности, в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ строительным экспертом было проведено обследование на предмет соответствия квартиры находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, по обязательным строительным нормам и правилам, а также условиям заключенного договора участия в долевом строительстве. Застройщик отсутствовал на месте обследование квартиры, ранее был оповещен о дате проведения осмотра квартиры.

В результате исследования были обнаружены недостатки, которые были зафиксированы Экспертном заключении. Также по итогам обследования был произведен сметный расчет стоимости устранения выявленных недостатков. Согласно указанному документу ФИО3 будут понесены расходы на устранение выявленных строительных недостатков в сумме 473 130,00 рублей. Стоимость годных остатков составило 2 000 рублей.

В адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить компенсацию расходов на устранение недостатков, выявленных при приемке объекта долевого участия, а также неустойки за просрочку передачи квартиры, однако.

Согласно представленного ответчиком платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил истцу по 34 547,21 руб., в связи с чем истец отказался от требований о взыскании стоимости строительных недостатков.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом – законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О Защите прав потребителей» истец имеет право на возмещение морального вреда.

В п. 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указано, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и, тем самым предоставил им право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным основанием для взыскания морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав потребителя ответчиком судом установлен, в ходе судебного разбирательства ответчиком были перечислены денежные средства в счёт возмещения стоимости строительных недостатков.

Учитывая, что по данному делу установлено нарушение ответчиком прав потребителя, и данное обстоятельство очевидно причиняет нравственные страдания потребителю, суд на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., полагая данный размер разумным и справедливым.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил эксперту 40 000 рублей, за оказанные оценочные услуги по проведению экспертизы объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил представителю ФИО5 25 000 рублей, за оказанные юридические услуги, по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом были понесены нотариальные расходы в размере 2100 рублей.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату технического заключения в размере 40 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг, с учетом разумности и справедливости, а также сложности дела 7 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2100 рублей.

Расходы подтверждены документально.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО3 к АО «СЗ «ИСК г. Уфы» о защите прав потребителей, в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «СЗ «ИСК г. Уфы» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт серия № №) компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей; расходы на оплату технического заключения в размере 40 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 7 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2100 рублей.

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО3 в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф. Фахрутдинова