Решение по делу № 2-1043/2023 от 16.06.2023 - о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия и взыскании задолженности по арендной плате и пене.

К делу № 2 - 1043/2023

УИД 23RS0001-01-2023-001129-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 16 июня 2023 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Гарегинян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к Б.И.В. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Глава администрации МО Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском к Б.И.В., в котором просит взыскать с ответчика Б.И.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2 150 руб. 70 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 1 591 руб. 49 коп., погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МО Абинский район и Б.И.В. Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией МО Абинский район и Б.С.Б. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 923 кв.м., <адрес> с видом разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство. Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ и действовал в течение 10 лет. Согласно п.8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка без письменного предупреждения. Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени никаких сведений от ответчика не поступило. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости. Кроме того, ответчик с 2018 г. не исполняет обязательства по договору аренды в части касающейся внесения арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел ни одного платежа. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 2 150 руб. 70 коп. Задолженность ответчика по пене составляет 1 591 руб. 49 коп. В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени ответчик не предпринял какие-либо меры, направленные на погашение задолженности.

Представитель истца - администрации МО Абинский район, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивает на удовлетворении исковых требований. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Б.И.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор) в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Б.С.Б. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 923 кв.м., с <адрес> с видом разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п.7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ и действовал в течение 10 лет.

Согласно п.8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка без письменного предупреждения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация направила ответчику уведомление о прекращении договора аренды, необходимости погашении задолженности и соглашение о расторжение, которые оставлены последним без внимания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, нет зарегистрированных объектов недвижимости.

В соответствии с п.п. 4.3.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом договора 2 без выставления счетов арендодателем.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик с 2018 г. не исполнят свои обязательства по договору аренды по оплате арендной платы.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате составляет 2 150 руб. 70 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласованное сторонами в п. 5.2 договора условие о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, не противоречит положениям ст. 330 ГК РФ.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате пеня составила 1 591руб. 49 коп.

Указанный расчет задолженности по арендной плате и по пени суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с условиями договора аренды. Ответчиком контррасчет не представлен.

Оплата арендных платежей в установленные сроки является обязанностью арендатора ответчика в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п.3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение одного квартала.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку срок действия договора аренды закончился, а ответчик не обратился за продлением срока договора аренды и не оплачивает арендную плату в установлены срок, которая подлежит с ответчика взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в бюджет муниципального образования Абинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования Абинский район к Б.И.В. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия и взыскании задолженности по арендной плате и пене, - удовлетворить.

Взыскать с Б.И.В., <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2 150 руб. 70 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 1 591 руб. 49 коп.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МО Абинский район и Б.И.В..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Взыскать с Б.И.В. в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.06.2023 г.

Председательствующий О.И. Хомченкова