УИД 42RS0033-01-2023-002426-28

(2-1792/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О.,

при секретаре Бояровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 25 декабря 2023 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по квартирной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по квартирной плате, с изменения предмета иска в ходе рассмотрения дела, просили взыскать с ФИО1 ФИО10 задолженности по квартирной плате (содержание мкд) в сумме 1070,00 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 ФИО11, задолженность по квартирной плате (содержание мкд) в сумме 8901,02 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ФИО1 ФИО14 ФИО1 ФИО13, задолженность по квартирной плате (коммунальные услуги) в сумме 38 923,70 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 ФИО12 задолженность по квартирной плате (коммунальные услуги) в сумме 63583,53 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеню 15866,55 руб., взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> был определен способ управления этим домом - управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ООО «УК «ЖХ»), В жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете значится ответчик ФИО1 ФИО16 Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на момент образовании задолженности являлись ФИО1 ФИО15 1/10 доли в праве собственности и ФИО1 ФИО17 2/5 доли в праве собственности. Должники в нарушении действующего законодательства несвоевременно и не в полном объеме оплачивали квартирную плату, в связи, с чем на лицевом счете (№) образовалась: задолженность по квартирной плате (за содержание мкд) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2020 г. составляет 9 971,02руб.: ФИО1 ФИО22 с учетом 2/5 доли в нраве собственности - 8 901,02 руб.; ФИО1 ФИО19 с учетом 1/10 доли в праве собственности - 1 070,00 руб.; задолженность по квартирной плате (за коммунальные услуги) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 923,70 руб. (ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО20.); задолженность по квартирной плате (за коммунальные услуги) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 583,53 руб. (ФИО1 ФИО18.). В соответствии с п.14 ст. 155 ЖХ РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Согласно расчета за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. пени по задолженности за квартирную плату составляет 15 866,55 руб. (ФИО1 ФИО23 До подачи искового заявления ООО «УК «Жилищное хозяйство» обращалось к мировому судье с/у № 3 с заявлением о вынесении судебного приказа, оплатив государственную пошлину в размере 3 008.80 руб. однако в последствии вынесенный судебный приказ был отменен.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» ФИО2 ФИО24 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 ФИО25 против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Ответчик ФИО1 ФИО26 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации в установленном законом порядке, вместе с тем от получения судебных извещений направленных почтовой связью уклонился (корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения»), мнения по иску не представил, об отложении рассмотрения дела, равно как о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом изложенного, поскольку возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, а также отсутствии сообщений ответчика о невозможности явки в судебное заседание, отсутствии иных сведений о месте его жительства, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, с учетом мнения истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 29 указанного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключён договор управления многоквартирным домом (л.д. 16-25).

В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками жилых помещений, ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обязалось оказывать собственникам, нанимателям жилых помещений и членам их семей, услуги и выполнять работы по предоставлению услуг по содержанию общего имущества в МКД по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП (л.д.67-68) ответчики являлись собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО28 принадлежало 1/10 доли в праве собственности, ФИО1 ФИО27 - 2/5 доли в праве собственности.

Согласно справке о регистрации (л.д. 6) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО29 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно представленному в материалы дела истцом расчету, задолженность ответчика ФИО1 ФИО30 по квартирной плате (содержание мкд) составляет 1070,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; долг ФИО1 ФИО34 по квартирной плате (содержание мкд) - 8901,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; солидарный долг ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО33 по квартирной плате (коммунальные услуги) - 38 923,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; долг ФИО1 ФИО32 по квартирной плате (коммунальные услуги) - 63583,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня 15866,55 руб.

Ответчиками контррасчет задолженности, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлен.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчиков за содержание жилья и коммунальные услуги, поскольку он не соответствует периодам владения ответчиками спорным жилым помещением.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о применении сроков исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 197 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, с учетом заявления ответчиков о применении к требованиям истца сроков исковой давности, учитывая период владения ответчиками спорной квартирой, суд полагает, что с ответчика ФИО1 ФИО36 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 4324 рубля 44 копейки, с ответчика ФИО1 ФИО35 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 69839 рублей 19 копеек, а также пеня в размере 1000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5321,25 рубля, исходя из цены иска (л.д.4,5), которую истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, суд на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, с ответчика ФИО1 ФИО38 – 146 рублей 35 копеек, с ответчика ФИО1 ФИО37 – 2278 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40 о взыскании задолженности по квартирной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» № задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 4324 рубля 44 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 146 рублей 35 копеек, а всего 4470 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» № задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 69839 рублей 19 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 2278 рублей 56 копеек, а всего 72117 рублей 75 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленного иска отказать.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.О. Смолин

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2024 года.

Судья (подпись) С.О. Смолин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-002426-28 (2-1792/2023)

Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области