КОПИЯ
Дело № 2-7203/2005
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Сметаниной П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Садовод" об установлении границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к СНТ "Садовод" об установлении границы земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу с 2015 года на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке номер, дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ Граница спорного участка установлена в площади 440 кв.м. Однако при межевании спорного участка в его состав не вошел дополнительный участок площадью 299 кв.м., которым пользовался прежний собственник. Указанным дополнительным участком истец с учетом правопредшественников пользуется более 15 лет. Вместе с тем, земли общего пользования площадью 110000 кв.м. были переданы СНТ «Садовод» в общую совместную собственность на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о них внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Для приведения границ спорного земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства истец обратился в СНТ «Садовод» с просьбой о присоединении истцу земель общего пользования участка, примерной площадью 299 кв.м. по фактическому пользованию. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) истцу разрешено присоединение 299 кв.м. из земель общего пользования товарищества с оформлением в собственность. После чего кадастровым инженером был подготовлен межевой план на бумажном носителе для обращения в суд, сославшись на Письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-11079-ТГ/22 "О направлении информации для сведения и учета в работе" (вместе с "Письмом" А СРО "Кадастровые инженеры" от ДД.ММ.ГГГГ N 980), в котором разъясняется, что не требуется получать уведомление о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете для обращения в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По мнению кадастрового инженера, обращение истца в Управление Росреестра по МО повлечет приостановление кадастрового учета изменений, поскольку граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Между тем, из-за отсутствия законодательного регулирования вопроса о перераспределении земель с разным правовым режимом общим собранием СНТ «Садовод» принято компетентное решение о присоединении к спорному участку дополнительного участка площадью 299 кв.м., и на основании принятого решения фактически состоялось перераспределение границ спорного участка и земель общего пользования. На основании изложенного истец просил установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану по уточнению местоположения и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7
Представитель истца по ордеру адвокат АПМО ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика председатель правления СНТ «Садовод» ФИО10 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором иск признал в полном объеме, где указал, что последствия признания иска в соответствии со ст. 35,39,173 ГПК РФ понятны, просил принять признание иска и дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО5 поддержали, пояснили, что споров по границам нет.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав заявление ответчика о признании иска, письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер, дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола собрания членов СНТ «Садовод» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) принято решение о присоединении садоводу ФИО5 собственнику участка № дополнительного земельного участка (неудобья) площадью 299 кв.м., с дальнейшим оформлением в собственность, в установленном порядке (л.д.16).
Из межевого плана следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 739 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 299 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, включенного в состав межевого плана, следует, что в связи с тем, что земельный участок общего пользования с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не имеет установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ, осуществить присоединение дополнительной территории к земельному участку с кадастровым номером № путем перераспределения земельных участков не представляется возможным, единственно возможным способом осуществить присоединение дополнительной территории к земельному участку посредством уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Садовод» отсутствуют (акт согласования подписан точки н1; н1-н9, межевого плана). Споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается письменными заявлениями третьих лиц.
На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, который принят судом, суд находит установленным законность пользования земельным участком площадью 739 кв.м., и считает возможным установить границу земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7
Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к СНТ "Садовод" об установлении границы земельного участка - удовлетворить.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 739 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих геоданных координат характерных точек земельного участка:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№1
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 739 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 23 декабря 2025 года.
Судья подпись А.А. Чистилова