РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1039/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли малозначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, о признании 1/6 доли, принадлежащей на праве собственности ФИО2, в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес незначительной, прекращении права собственности фио на указанную долю, признании за истцом права собственности на 1/6 долю в спорной квартире, взыскании с нее (ФИО1) в пользу фио компенсацию за 1/6 долю в размере сумма
В обоснование требований указано, что 04.08.2021 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1, фио заключен договор передачи №073700-Д13018, согласно которому в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому передается квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 56,3 кв.м., без учета лоджий и балконов – 53,1 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0001002:27351, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.08.2021года.
18.11.2021 года фио умерла, к имуществу умершей у нотариуса адрес фио открыто наследственное дело №38/2022, и наследниками к имуществу умершей являются: ФИО2 (отец), фио (дочь).
Таким образом, право собственности фио на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН от 03.06.2022 года, регистрационный №77:07:0001002:27351-77/072/2022-5.; право собственности фио на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН от 09.06.2022 года, регистрационный №77:07:0001002:27351-77/072/2022-6.
В настоящее время собственниками вышеуказанной квартиры являются: ФИО1 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, фиоД, - 1/3 доля, и ФИО2 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности, соответственно.
Спорная квартира состоит из 3-х изолированных комнат: 1-я комната – 10,6 кв.м, 2-я комната- 9,2 кв.м, 3-я комната – 14,8 кв.м.
Таким образом, на 1/6 долю в общей долевой собственности на квартиру приходится 5,7 кв.м.
В настоящее время в квартире зарегистрирована истец ФИО1, фио также проживает в спорной квартире.
Ответчик в спорной квартире не проживает, зарегистрирован по другому адресу.
По мнению истца, принадлежащая ответчику 1/6 доля в праве собственности на квартиру является незначительной, она не может быть выделена в натуре, комнаты, соответствующей доле ответчика, не имеется, ответчик по данному адресу не проживает, своей долей в квартире не пользуется, следовательно, не имеет интереса в праве на спорное имущество.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности фиоИ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Третье лицо – фио в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2, 3-е лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не представивших доказательств уважительности причины неявки.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела в объеме представленных доказательств, приходит к следующему.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.
Поэтому при рассмотрении такого спора, в том числе заявленного невыделяющимся собственником, суд с учетом конкретных обстоятельств дела вправе принять решение о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и об утрате им права на долю в общем имуществе.
В соответствии с п. 36 Постановления от дата Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. площадь комнат которой составляет: №1 изолированной – 10,6 кв.м.; №2 изолированной - 9,2 кв.м, №3 изолированной – 14,8 кв.м. (л.д. 11, 13).
04.08.2021 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1, фио заключен договор передачи №073700-Д13018, согласно которому в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому передается квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 56,3 кв.м., без учета лоджий и балконов – 53,1 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0001002:27351, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.08.2021года.
18.11.2021 года фио умерла; к имуществу умершей у нотариуса адрес фио открыто наследственное дело №38/2022, и наследниками к имуществу умершей являются: ФИО2 (отец), фио (дочь).
Как следует из материалов дела, согласно выписке ЕГРН, право собственности фио на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН от 03.06.2022 года, регистрационный №77:07:0001002:27351-77/072/2022-5.; право собственности фио на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН от 09.06.2022 года, регистрационный №77:07:0001002:27351-77/072/2022-6.
В настоящее время собственниками вышеуказанной квартиры являются: ФИО1 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, фиоД, - 1/3 доля, и ФИО2 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности, соответственно.
Таким образом, на 1/6 долю в общей долевой собственности на квартиру приходится 5,7 кв.м жилой площади.
В настоящее время в квартире зарегистрирована истец ФИО1, фио также проживает в спорной квартире.
Согласно справке ГУ МВД России по адрес ответчик ФИО2 зарегистрирован с 01.09.2015 года и по настоящее время проживает по адресу: адрес.
Согласно представленным в материалы дела документам, изолированного помещения, соответствующего доле фио, которое могло быть использовано для проживания, в спорной квартире не имеется. Таким образом, самостоятельно эта доля в целях проживания использоваться не может, равно как и не может быть реально выделена.
Оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая нормы материального права, суд полагает исковые требования обоснованными, учитывая, что ответчик ФИО2 размер компенсации не оспорил, в квартире фактически не проживает, не зарегистрирован, коммунальные платежи не оплачивает, личные вещи и мебель ответчика в квартире отсутствуют, существенного интереса в ее использовании для проживания не проявляет, стороны не являются членами одной семьи, выдел в натуре принадлежащей ответчику доли не представляется возможным, равно как и определение между сторонами порядка пользования указанной жилой площади в виду ее небольших размеров, причитающихся на долю ответчика, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доля ответчика в размере 1/16 в спорной квартире является незначительной.
Согласно кадастровой стоимости квартиры, указанной в выписке ЕГРН от 24.06.2022 года стоимость недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв. 5 составляет сумма, таким образом, стоимость 1/6 доли в праве собственности составляет сумма
Суд полагает возможным при определении компенсации за долю принять во внимание данные сведения, представленные истцом, поскольку указанная стоимость объекта недвижимости, определена в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ.
Кроме того, ответчиком в холе судебного разбирательства ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено, иного отчета об определении стоимости доли в праве собственности в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ также не представлено.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, поскольку доля собственника фио незначительна, не может быть реально выделена, не представляет для долевого собственника существенного интереса, ФИО1 подтвердила платежеспособность, разместив необходимую денежную сумму на депозите Управления Судебного Департамента в адрес, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу фио в счет компенсации стоимости 1/6 доли денежные средства в размере сумма путем обращения взыскания на денежные средства, внесенные ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного Департамента в адрес (чек-ордер от 18.09.2022 года на сумму сумма,) и прекратить право собственности фио на указанную долю, признав право собственности за ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли малозначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации, признании права собственности - удовлетворить.
Признать 1/6 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес незначительной.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации стоимости 1/6 доли денежные средства в размере сумма путем обращения взыскания на денежные средства, внесенные ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного Департамента в адрес.
Признать право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес за ФИО1.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение изготовлено судом 31 января 2023