Решение по делу № 2-826/2023 от 08.02.2023

Дело №2-826/2023

УИД: 23RS0003-01-2022-001144-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Юго-запад» о признании права собственности, встречному исковому заявлению ЖСК «Юго-запад» в лице ликвидатора ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Юго-Запад» о признании за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде обособленного нежилого помещения №16, общей площадью 35.8 кв.м., расположенного в цокольном этаже корпуса № 2 в многоквартирном жилом <адрес> края, указании, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости и является основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ЖСК «Юго-Запад» был заключен договор об оплате долевого участия в жилищном строительств №Ж 1-01/2010 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ЖСК «Юго-Запад» оплата произведена полностью.

Предметом данного договора является обязательство ЖСК «Юго-Запад» произвести строительство с предчистовой отделкой нежилого помещения общей площадью 27 кв.м., находящегося в цокольном этаже корпуса литер Ж1, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном под строительство. Обязательством ФИО1 является оплата долевого участия в строительстве нежилого помещения. Сумма договора установлена 405 000 рублей (15 000 рублей за один квадратный метр).

Пунктом 1 дополнительного соглашения №1 к вышеуказанному договору установлено, что ЖСК «Юго-Запад» производит строительство без отделки нежилых помещений общей площадью 51,2 кв.м., в цокольном этаже жилого корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном ЖСК «Юго-Запад» под строительство в соответствии с государственным актом постоянного (бессрочного) пользования КК-2 № от 20.02.1996г. Срок и порядок оплаты договора установлен данным дополнительным соглашением, согласно которого оплата договора производится денежными средствами или выполненными работами в оговоренные сторонами сроки, но не позднее даты ввода в эксплуатацию жилого корпуса.

Дополнительным соглашением №2 к вышеуказанному договору установлено, что ЖСК «Юго-Запад» производит строительство без отделки нежилого помещения общей площадью 35,8 кв.м., в цокольном этаже жилого корпуса №2, <адрес> в <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства 195-квартирного жилого дома; и выполняет взятые на себя обязательства на условиях договора в объеме, позволяющем Покупателю получить оговоренное помещение в собственность. По техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ Анапским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Краснодарскому краю», помещение имеет № и площадь 35,8 кв.м.

Оплата за долю в строящемся доме ЖСК «Юго-Запад» по адресу: <адрес> корпус 2, обособленное помещение №16, площадью 35, 8 кв.м. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № 02А-16. Согласно акта приема-передачи № 02-Аонп16 от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Юго-Запад», в соответствии с условиями договора об оплате долевого участия в жилищном строительстве рег.№Ж1-01/2010 и дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Юго-Запад» передает, а покупатель ФИО1 принимает долю в многоквартирном доме. ЖСК «Юго-Запад» строительство дома окончило, нежилое помещение передано истцу, однако дом в эксплуатацию не сдан.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - председатель правления ЖСК «Юго-Запад» ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЖСК «Юго-Запад». Просила рассмотреть дело с учетом ранее направленного отзыва.Согласно отзыва от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Юго-Запад» признает иск ФИО1 и подтверждает наличие обязательств перед ФИО1 по договору № Ж1-01/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительными соглашениями №, №.

Ликвидатор ЖСК «Юго-Запад» арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях возражал против удовлетворения исковых требований, представил встречные исковый требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – представитель Администрации МО г-к Анапа в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации МО г-к Анапа.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Юго-Запад» и ФИО1 заключен договор об оплате долевого участия в жилищном строительстве рег. № Ж1-01/2010.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 к вышеуказанному договору установлено, что ЖСК «Юго-Запад» производит строительство без отделки нежилых помещений общей площадью 51,2 кв.м., в цокольном этаже жилого корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном ЖСК «Юго-Запад» под строительство в соответствии с государственным актом постоянного (бессрочного) пользования КК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ Срок и порядок оплаты договора установлен данным дополнительным соглашением, согласно которого оплата договора производится денежными средствами или выполненными работами в оговоренные сторонами сроки, но не позднее даты ввода в эксплуатацию жилого корпуса.

Дополнительным соглашением № 2 к вышеуказанному договору установлено, что ЖСК «Юго-Запад» производит строительство без отделки нежилого помещения общей площадью 35,8 кв.м., в цокольном этаже жилого корпуса №, <адрес> в <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства 195-квартирного жилого дома; и выполняет взятые на себя обязательства на условиях договора в объеме, позволяющем Покупателю получить оговоренное помещение в собственность. По техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ Анапским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по <адрес>», помещение имеет № и площадь 35,8 кв.м.

Оплата за долю в строящемся доме ЖСК «Юго-Запад» по адресу: <адрес> корпус 2, обособленное помещение №, площадью 35, 8 кв.м. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №А-16. Согласно акта приема-передачи №-Аонп16 от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Юго-Запад», в соответствии с условиями договора об оплате долевого участия в жилищном строительстве рег. № Ж1-01/2010 и дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Юго-Запад» передает, а покупатель ФИО1 принимает долю в многоквартирном доме. ЖСК «Юго-Запад» строительство дома окончило, нежилое помещение передано истцу, однако дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом принимается во внимание то обстоятельство, что в судебное заседание не были представлены доказательства того, что ЖСК «Юго-Запад» надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве на объект незавершенного строительства, а именно нежилого помещения №, общей площадью 35.8 кв.м., расположенного в цокольном этаже корпуса № в многоквартирном жилом <адрес> края. Более того, представитель ответчика - председатель правления ЖСК «Юго-Запад» ФИО3 предоставила отзыв, согласно которого ЖСК «Юго-Запад» признает исковые требованияФИО1 и подтверждает наличие неисполненных обязательств перед ФИО1 по договору № Ж1-01/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительными соглашениями №, №.

Встречное исковое заявление ЖСК «Юго-запад» в лице ликвидатора ФИО2 о признании самовольным строительством незаконную перепланировку и возведение в помещениях общего пользования стен, перегораживающих доступ к коммуникациям цокольного этажа корпуса № незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведенную ФИО1 вопреки требованиям договора от 30.04.2010, акта приема-передачи от 17.09.2018г., проектной документации и нарушающие права застройщика; обязании ответчика в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет снести самовольно возведенные сооружения, препятствующие доступу к местам общего пользования и к общим коммуникациям; взыскании по 50 тысяч рублей ежемесячно с ответчика по встречным исковым требованиям в случае неисполнения им решения в установленный судом срок на основании ст. 308.3 ГК РФ; по истечении 6-ти месяцев неисполнения решения суда поручить истцу за свой счет и своими силами снести самовольное строительство с возложением расходов на ответчика ФИО1; в связи с грубым нарушением пайщиком (дольщиком) ФИО1 условий договора от 30.04.2010г. и прав застройщика расторгнуть договор от 30.04.2010 г. и все дополнительные соглашения к нему; применении реституцию, обязании стороны возвратить все полученное по договору, оставлено судом без рассмотрения, в соответствии со ст.222 ГПК РФ, так как заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Поданное ФИО4 ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям: к поданному ходатайству приложена доверенность от 19.10.2020г., выданная ЖСК «Юго-Запад», в лице ликвидатора ФИО2

Согласно определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по частной жалобе представителя ФИО1 по данному гражданскому делу, установлено, что ФИО2 не имел права действовать в интересах ЖСК «Юго-Запад», в том числе подписывать заявление от имени ЖСК «Юго-Запад» об оставлении иска без рассмотрения. В связи с чем, ФИО2 не наделен полномочиями по выдачи доверенности ЖСК «Юго-Запад».

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права, одним из которых является признание права.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчиком ЖСК «Юго-Запад» не были исполнены обязательства по вышеуказанному договору, а истцом выполнены перед застройщиком все обязательства в части оплаты помещений, ответчик признает изложенные в иске обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Юго-запад» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде обособленного нежилого помещения №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже корпуса № в многоквартирном жилом <адрес> края.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и является основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости.

Встречное исковое заявление ЖСК «Юго-запад» в лице ликвидатора ФИО2 к ФИО1 о признании самовольным строительством незаконную перепланировку - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.