Копия УИД 66RS0053-01-2024-001597-95

Мотивированное решение суда изготовлено10.02.2025

Гражданское дело № 2-17/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16 к ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19 о прекращении права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признании отсутствующим права собственности ФИО3 на гараж, расположенный на этом земельном участке.

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от 02.12.2021 приобрел право собственности на земельный участок, площадью 1 245 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №40817810604900317040 Право собственности на земельный участок не было оформлено в установленном законом порядке, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по Свердловской области) отказало в регистрации в связи с тем, что на земельном участке находится нежилое здание (гараж), кадастровый номер №40817810604900317040, на которое наложен арест.

Ответчик ФИО3, являющийся собственником нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №40817810604900317040, принял решение добровольно осуществить снос объекта недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ уведомил Администрацию г. Екатеринбурга. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в Администрацию <адрес> было направлено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ Администрации Арамильского городского округа о том, что документы приняты для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Арамильского городского округа и уведомление направлено в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Уточнив исковые требования, истец просит суд: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от 02.12.2021; признать прекращенным право собственности ФИО3 на нежилое здание (гараж); снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования нежилое здание (гараж).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО9 направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток по почте, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третьи лица: финансовый управляющий ФИО10, Администрация Арамильского городского округа, Управление Росреестра по <адрес>, Верх-Исетское РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>, Орджоникидзевское РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>, Кировское РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>, Сысертское РОСП ГУФССП России по <адрес>, судебные приставы-исполнители Верх-Исетского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>: ФИО5, ФИО6, судебные приставы-исполнители Сысертского РОСП ГУФССП России по <адрес>: ФИО7, ФИО8, ИФНС по <адрес>, ИФНС по <адрес>, ПАО «Екатеринбургский муниципальный банк», ФИО13, МИФНС №40817810604900317040 по <адрес>, МИФНС №40817810604900317040 по <адрес>, ФИО14 в судебное заседание также не явилось.

О времени и месте рассмотрения дела все лица, участвующие в деле, извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток по почте, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по результатам торгов по продаже имущества должника ФИО4, проведенных ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116 - 117), между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО10, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 245 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11 – 13).

Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с 20.12.2010 является ответчик ФИО3 (выписка л.д. 36 – 47).

На земельном участке зарегистрирован объект недвижимости – нежилое здание гаража с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 30 кв.м, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ также является ФИО1 А.В. (выписка л.д. 48 – 57).

На всех указанных объектах недвижимости зарегистрированы многочисленные запреты и ограничения, наложенные судебными приставами-исполнителями.

Из полученных по запросу суда копий документов реестровых дел следует, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 был предоставлен ФИО3 на основании постановления Главы Арамильского городского округа от 30.05.2007 №40817810604900317040 (л.д. 70 – 71) по договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от 11.02.2009 сроком до 30.05.2010 (л.д. 66 – 69). Дополнительным соглашением к договору стороны продлили срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

На заключение договора аренды ФИО3 было получено согласие супруги ФИО4 (л.д. 71 оборот).

На основании декларации об объекте недвижимости (л.д. 129) ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040. зарегистрировано право собственности на гараж (свидетельство л.д. 127 оборот).

Постановлением Главы Арамильского городского округа от 16.11.2010 №40817810604900317040 право аренды ФИО3 на земельный участок было прекращено, земельный участок предоставлен ФИО3 в собственность за плату (л.д. 79 – 80).

17.11.2010 между Арамильским городским округом и ФИО3 заключен договор купли-продажи № 165 земельного участка под объектом недвижимости (л.д. 77 – 78).

По вышеназванному договору купли-продажи от 02.12.2021 (л.д. 102 – 103) истец ФИО2 приобрел земельный участок у ФИО4 как имущество, совместно нажитое в браке (пункт 1.1.1 договора).

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 211) ответчики ФИО3 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с 14.01.2010.

16.12.2021 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 104), в котором указано, что продавец подтверждает, что сумма в размере 889 200 рублей (без учета НДС), уплачена покупателем в полном объеме в момент подписания акта. Имущество по акту передано в полном объеме, объект осмотрен, стороны претензий друг к другу не имеют.

16.02.2022 государственная регистрация перехода права собственности приостановлена ввиду зарегистрированных на объект недвижимости арестов и ограничений (уведомление л.д. 119 – 120).

Истец указывает, что право собственности на земельный участок им не было оформлено в установленном законом порядке, в связи с отказом Управления Росреестра по Свердловской области, поскольку на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 находится нежилое здание (гараж), кадастровый номер №40817810604900317040, на которое наложен арест.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требования пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60 – 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 24.11.2023 ФИО3 принял решение о сносе объекта недвижимости с кадастровым номером 66:33:0101007:1483 (л.д. 15). В решении указано, что объект капитального строительства снесен своими силами, в компетентные органы не обращались. Самостоятельно осуществлен вывоз строительного мусора с земельного участка. На данный момент объекта не существует.

В этот же день ФИО3 направил в Администрацию г. Екатеринбурга уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства (л.д. 16).

28.11.2023 ФИО3 направил в Администрацию г. Екатеринбурга уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства (л.д. 17).

На уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства Администрацией Арамильского городского округа ФИО3 был направлен ответ о том, что уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером №40817810604900317040 принято к сведению (л.д. 19).

На уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства ФИО3 получен ответ Администрации Арамильского городского округа о том, что уведомление и приложенные к нему документы приняты для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Арамильского городского округа и Уведомление направлено в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Указано на необходимость обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета (л.д. 20).

Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО11 от 13.02.2024 (л.д. 18), в результате натурного обследования на местности объекта недвижимости, представляющего собой нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 30 кв.м, было выявлено, что фактически данного объекта не существует, соответственно, здание подлежит снятию с кадастрового учета, а также все помещения, входящие в состав данного здания. Здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером 66:№40817810604900317040

Руководствуясь вышеуказанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 уничтожено, соответственно, зарегистрированное право собственности ФИО3 на указанный гараж прекратилось. Доказательств иного лицами, участвующими в деле, суду не представлено. О своих правах на данный объект недвижимости никто из лиц, участвующих в деле, не заявил.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

С учетом указанного, исковые требования ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на гараж подлежат удовлетворению с указанием на то, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости и прекращения в ЕГРН записи о зарегистрированном праве ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040.

При наличии оснований для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040, зарегистрированного на спорном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности истца на земельный участок на основании договора купли-продажи от 02.12.2021. Удовлетворяя данные требования, суд исходит из того, что заключенный сторонами договор купли-продажи содержит все существенные условия продажи спорной недвижимости, исполнен продавцом путем передачи земельного участка покупателю, исполнение покупателем обязательства по оплате цены, подтверждено указанием на это в акте приема-передачи от 16.12.2021.

Учитывая доводы истца о том, что переход права собственности не состоялся по причине наличия на земельном участке зарегистрированного объекта недвижимости, при изложенных выше обстоятельствах, указанное более не может являться основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 ФИО20 к ФИО3 ФИО21, ФИО4 ФИО22 о прекращении права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО23 (паспорт №40817810604900317040) на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 и прекращения в ЕГРН записи о зарегистрированном на него праве ФИО3 ФИО24.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 245 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.12.2021, заключенного между ФИО2 ФИО25 (паспорт №40817810604900317040) и ФИО4 ФИО26 (паспорт №40817810604900317040), в лице финансового управляющего ФИО10

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева