РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

03 декабря 2025 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.

при помощнике ФИО4,

с участием помощника прокурора г. о. Жуковский ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО6 №, ФИО7 № о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к №

Регистрация ответчиков нарушает права ПАО «Совкомбанк» как собственника квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам требование о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения. Данное требование исполнено не было.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>, снять ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу, выселить.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, ФИО3 в судебном заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом; о причине неявки суду не сообщили; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представили; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо: Финансовый ФИО2 Александровна в судебное заседание не явилась, извещалась судом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ПАО «Совкомбанк» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела. Основанием для регистрации права собственности явилось соглашение об оставлении за собой предмета залога кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес>Б, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам требование о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения. Данное требование исполнено не было.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-96317/2024 от 28.11.2024г. ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё (ФИО1) введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41 46317/2024 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» является конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Соглашением об оставлении за собой предмета залога кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, заключенным между финансовым ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу <адрес>Б, <адрес>, кв. передано ПАО «Совкомбанк». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

С учетом изложенного, поскольку спорная квартира являлась предметом залога, собственником квартиры в настоящее время является ПАО «Совкомбанк», право пользования квартирой ответчиков прекращается.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи ответчики утратили право пользования квартирой, подлежат выселению, снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме 20 000 руб., подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО6 №, ФИО7 № о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6 №, ФИО7 № жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

Выселить ФИО6 №, ФИО7 № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

Взыскать с ФИО6 №, ФИО7 № в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере №. с каждого.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основаниям для снятия ФИО6 №, ФИО7 № с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Куделина

Мотивированное решение изготовлено 11декабря 2025 года

Судья А.В. Куделина