77RS0018-02-2022-017660-61

Дело № 2-3370/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 23 мая 2023 года

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «СК Донстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору № СИМ-2160ИП от 21.07.2017 года в размере 69 491,52 руб, неустойки в размере 6 543,78 руб, расходов по оплате госпошлины в размере 2 481,06 руб, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Концепция Современного Строительства» и ФИО1 заключен договор долевого участия №СИМ-2160ИП, в соответствии с которым, застройщик обязался построить и передать квартиру, проектной площадью 29,5 кв.м. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м, стоимость кв.м составляет 173 728,81 руб. 03.02.2020 года застройщик составил односторонний акт приема-передачи квартиры, указав на необходимость осуществления доплаты. В связи с тем, что обязательства до настоящего времени не исполнены, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца на судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, 21.07.2017 года года между ООО «Концепция Современного Строительства» (застройщик) и ФИО1 заключен договор № Сим-2160ИП, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств Дом по адресу: ** и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 26.01.09.178, площадью 29,5 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора, стоимость одного квадратного метра составляет 173,728,81 руб.

03.02.2020 года ООО «Концепция Современного Строительства» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: **

Согласно представленного технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: ** площадь кв.178 составляет 29,9 кв.м.

В соответствии с договором цессии №5 от 11.11.2021 года, заключенным между ООО «Концепция современного строительства» (цедент) и АО «СК Донстрой» (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к участникам в соответствии с договором приобретения, в том числе и к ФИО1

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

До настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства не исполнены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно им не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры, в связи с этим исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № СИМ-2160ИП от 21.07.2017 года участия в долевом строительстве в размере 69 491,52 руб подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Признавая расчет истца верным, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 6 543,78 руб также подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 481,06 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СК Донстрой» задолженность по договору участия в долевом строительстве № СИМ-2160ИП от 21.07.2017 года в размере 69 491,52 руб, неустойку в размере 6 543,78 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 2 481,06 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шайхутдинова А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.05.2023 года