Дело № 2-506/2025

УИД 74RS0008-01-2025-000501-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Поздеевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от <дата> истцы купили у ФИО3 действующей от своего имени и от ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора стоимость недвижимого имущества составила 650 000 руб. Расчет производится в следующем порядке: 256 760 руб. 58 коп. покупатели передали продавцам до подписания договора купли-продажи на счет собственных средств, 393 239 руб. 42 коп. должны были быть выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом РФ на расчетный счет одного из продавцов. Договор купли-продажи был в установленном порядке зарегистрирован. В результате указанной сделки собственниками жилого дома и земельного участка стали истцы и их несовершеннолетние дети в долях. На основании п. 8 указанного договора купли-продажи, приобретенное недвижимое имущество до полного и окончательного расчета должны были находиться в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по полной оплате недвижимого имущества, в связи, с чем Управление Росреестра по <адрес> произвело регистрацию ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона, в пользу ФИО3, ФИО4 Покупатели полностью выполнили условия договора по оплате стоимости недвижимого имущества. Указанная в договоре купли-продажи денежная сумма в размере 256 760 руб. 58 коп. была уплачена покупателями продавцам, а оставшиеся 393 239 руб. 42 коп. были <дата> перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца. В настоящее время погасить запись о наличии обременения не представляется возможным, так как продавец квартиры ФИО4 умер <дата>, покупатель ФИО5 умерла <дата>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия.

Согласно ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.п. 52,53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО3 действующей от своего имени и от ФИО4 и ФИО6 действующим от своего имени и от ФИО1 действующей в от имени несовершеннолетних ФИО5, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно п. 4 указанного договора стоимость недвижимого имущества составила 650 000 руб. Расчет производится в следующем порядке: 256 760 руб. 58 коп. покупатели передали продавцам до подписания договора купли-продажи на счет собственных средств, 393 239 руб. 42 коп. должны были быть выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом РФ на расчетный счет одного из продавцов (л.д.9-оборот).

На основании п. 8 указанного договора купли-продажи, приобретенное недвижимое имущество до полного и окончательного расчета должны были находиться в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по полной оплате недвижимого имущества (л.д.10).

К вышеуказанному договору покупателями ФИО6 действующим от своего имени и от ФИО1 действующей в от имени несовершеннолетних ФИО5, ФИО2 дано обязательство о передачи продавцам денежных средств в размере 37 000 руб. 00 коп. до <дата> (л.д. 11).

<дата> осуществлена государственная регистрация права собственности истцов по ? доли в праве собственности у каждого на жилой дом, общей площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером 74:03:1020004:8, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Также <дата> произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, что подтверждается регистрационной записью <номер> сроком действия с <дата> по <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 38-42).

Установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от <дата> продавцы получили в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3, сведениями о перечислении средств материнского (семейного) капитала предоставленные ОСФР по <адрес> (л.д. 27, 68).

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости доли в квартире по договору купли-продажи от <дата> исполнены надлежащим образом, иного в материалы дела не представлено.

Установлено, что продавец ФИО4, <дата> года рождения умер <дата>, что подтверждается актовой записью о смерти <номер> от <дата> (л.д. 67).

Покупатель ФИО5, <дата> года рождения умерла <дата>, что подтверждается актовой записью о смерти <номер> от <дата> (л.д. 65).

Своевременно стороны сделки не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с совместным заявлением о снятии обременения права собственности ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО5 на приобретенную ими долю в квартире.

В настоящее время в связи со смертью продавца ФИО4, покупателя ФИО5 представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимые для снятия обременения документы, истцы не могут.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации 74-74-03/004/2013-360 от <дата>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении прав и обременении в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года