КОПИЯ
№2-2301/2025
УИД: 23RS0003-01-2025-003178-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
02 июля 2025 года город-курорт Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Топорцовой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Григорян М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО20 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования квартирой и снятии граждан с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в Анапский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования квартирой и снятии граждан с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается решением Анапского городского суда Краснодарского края от 26 сентября 2024 года по делу №2-2634/2024. В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО2. Ответчики зарегистрировались по вышеуказанному адресу после заключения между сторонами Договора купли-продажи квартиры, согласно которому истец (продавец) продала, а ответчики (покупатели) приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. На основании решения Анапского городского суда Краснодарского края от 26 сентября 2024 года по делу №2-2634/2024, ответчики собственниками спорной квартиры не являются, так же не являются родственниками истца, не проживают в вышеуказанной квартире, имеют иное постоянное место жительства. В связи с тем, что истец как собственник приняла решение продать квартиру третьим лицам, регистрация ответчиков в квартире, существенным образом влияет на сроки продажи квартиры. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом о дне, времени, и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом реализации своих прав истца через представителя ФИО11
Представитель ФИО11 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, исковые требования ФИО13 Е.А. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО2, уведомленные надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, установленном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебных извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресу место нахождения юридического лица, которая впоследствии возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения - "истёк срок хранения" в связи с неявкой адресатов за получением корреспонденции, несмотря на извещение указанных лиц об её поступлении и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовыми идентификаторами.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).
Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела заказными письмами по адресу места жительства. Суд, направив судебные извещения по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. ст. 233 - 234 ГПК РФ.
Помощник Анапского межрайонного прокурора ФИО7, уведомленная надлежащим образом о дне, времени, и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапа, уведомленный надлежащим образом о дне, времени, и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не сообщил.
Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Анапского городского суда Краснодарского края.
Обсудив доводы искового заявления, исследовав и оценив фактические обстоятельства и письменные доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из материалов дела, истец ФИО31. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием материнского капитала, от 07.05.2019, решения Анапского городского суда от 26.09.2024 по делу №2-2634/2024, ей принадлежит 1/24 в праве общей долевой собственности. Решением Анапского городского суда от 26.09.2024 по делу №2-2634/2024 расторгнут договор купли-продажи квартиры от 02.05.2023, заключенный ФИО14 Е.А., ФИО23., ФИО15 Е.С., ФИО8 с ФИО3, ФИО2 и соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от 10.07.2023, признано прекращенным право общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО9 и ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признано за ФИО16 Е.А., ФИО24. право совместной собственности на 2/24 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, признано за ФИО17 ФИО27. и ФИО25., ФИО18 ФИО28. право общей долевой собственности по 1/24 доли в указанной выше квартире, признано за ФИО8 право общей долевой собственности на 21/24 доли в данной квартире.
Решение Анапского городского суда от 26.09.2024 по делу №2-2634/2024 вступило в законную силу 25.11.2024.
Согласно адресной справке от 03.06.2025 №230-02010И250006816 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы: с 13.09.2023 ФИО3, с 28.07.2022 – ФИО26 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с 10.06.2019 ФИО29 ФИО30, с 27.09.2023 ФИО2
В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2 в указанном жилом помещении не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, бремя несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и на содержание жилого помещения не несут, намерений проживать в указанной квартире не имеют, родственниками истцу не являются, обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, соглашения о том, что за ними сохраняется право на пользование жилым помещением между собственниками жилого помещения и ответчиками заключено не было, регистрация ответчиков по указанному адресу ограничивает права истца и других собственников жилого помещения в полном объеме распоряжаться принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, которые, являясь собственником указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Следовательно, действуя в своем интересе, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством, в связи, с чем суд полагает, что ответчики ФИО3, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Исходя из пп. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным, настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчиков ФИО10, ФИО2 уполномоченным органом с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО21 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования квартирой и снятии граждан с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>-<адрес>, <адрес>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, <адрес>) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, город – курорт Анапа, переулок <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета компетентными органами по адресу: Краснодарский край, город – курорт Анапа, <адрес> <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025 года.