РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

17 июля 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Зубовой Е.В.

при секретаре судебного заседания Тарту М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –478/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Александровка, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области,

установил:

Истец обратился с иском в суд, указал, что 01.08.2003 г. по договорам купли - продажи приобрел в СХП «Красная Заря» следующее имущество - здание Свинарника № 8 (нежилое здание) площадью 1335,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (присвоен на основании решения от 14.04.2025г. № А-20250410- 25920467123-3), ранее адрес: <адрес>, уплатив продавцу стоимость за объект 75 000 рублей (предварительный договор № 1 купли продажи недвижимого имущества), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 8 от 04.09.2003 г.

Вышеуказанный объект недвижимости Истцом был отремонтирован и пользуется им с момента приобретения и по настоящее время.

На объект подведено электроснабжение, что подтверждается справкой от 03.11.2007г. выданной филиалом Волжские электрические сети ОАО «Самараэнерго».

Истец добросовестно выполнил условия договора купли - продажи, а именно, произвел полностью оплату стоимости здания, осуществил приемку приобретенного здания, несет бремя содержания приобретенной недвижимости как собственник, но поскольку лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенные здания от СХП «Красная Заря», то его права как собственника недвижимости нарушаются, так как юридически собственником зданий он не является до сих пор, несмотря на то, что владеет и пользуется им продолжительное время, т.е. с 2003г.

Застройщиком вышеуказанного объекта недвижимости являлся совхоз «Красная Заря», который впоследствии в результате приватизации был реорганизован в СХП «Красная Заря», решением Арбитражного суда Самарской области признано несостоятельным (банкротом).

СХП «Красная Заря», в лице конкурсного управляющего ФИО4 продало ФИО1 вышеуказанный объект недвижимости, как недостроенный объект в связи с чем, правоустанавливающие документы на здания отсутствовали, а при обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности в установленном порядке на вышеуказанное имущество, следует предоставить документы, подтверждающие право собственности продавцов на проданную недвижимость.

Здание Свинарника № 8 (назначение нежилое здание) площадью 1335,6 кв.м., по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью сельского поселения Александровка, что подтверждается справкой № от 28.04.2025г.

Факт полной оплаты подтверждается предварительным договором № 1 купли продажи недвижимого имущества от 01.08.2023г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 8 от 04.09.2003 г. Сделка сторонами фактически исполнена.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Просит признать за ним право собственности на здание свинарника № 8 (назначение нежилое здание) площадью 1335,6 кв. м. по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался услугами представителя

Представитель истца ФИО2 (по доверенности 63АА8684497 л.д.35) в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Александровка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (ШПИ №), в отзыве просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что истцом предоставлены доказательства оснований возникновения у него права собственности на указанный объект недвижимости, который приобретен им по договору купли-продажи. Обращение в суд вызвано необходимостью оформления прав собственности. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, Администрация Кинель- Черкасского района иными доказательствами не располагает. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание-свинарник №8 находится в государственной неразграниченной собственности. При удовлетворении исковых требований истец может обратиться в Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района для определения возможности оформления земельного участка в собственность или в аренду. Просил рассмотреть дело без участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия, истцом представлены оснований возникновения у него права собственности на указанный объект недвижимости, который приобретен им по договору купли-продажи. Обращение в суд вызвано необходимостью оформления прав собственности. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, Администрация Кинель- Черкасского района иными доказательствами не располагает (л.д.57).

Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (ШПИ №), возражений на заявленные требования не представил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что согласно Положению о министерстве имущественных отношений Самарской области, утвержденному постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2007 № 79, министерство является органом исполнительной власти, образованным в целях обеспечения управления и распоряжения собственностью Самарской области. Министерство является органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области. В реестре имущества Самарской области вышеуказанный объект недвижимого имущества по состоянию на 16.07.2024 не числится. Вместе с тем, в соответствии с действующим Положением об учете имущества Самарской области и ведении реестра имущества Самарской области, утвержденным постановлением Губернатора Самарской области от 10.03.2015 № 54, обязанность предоставления документов по внесению объектов в реестр возложена на хозяйствующие субъекты, являющиеся правообладателями имущества Самарской области, в том числе на арендаторов и субъектов права безвозмездного пользования, а также на лиц, использующих имущество Самарской области без правовых оснований. Документом, подтверждающим включение объекта в реестр областного имущества, является выписка из реестра имущества Самарской области, содержащая дату внесения в реестр областного имущества с указанием индивидуального реестрового номера, а также иные достаточные для идентификации областного имущества сведения по их состоянию в реестре на дату выдачи выписки из него.

Отсутствие сведений об объекте в реестре имущества Самарской области не может рассматриваться как отсутствие самого права собственности Самарской области и правопритязаний на данный объект, а также не является подтверждением наличия установленных действующим законодательством оснований возникновения прав третьих лиц на объект. Просит рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 01.08.2003 года по предварительному договору № 1 купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность у СХП «Красная Заря» недвижимое имущество- свинарник № 8, расположенное по адресу: <адрес>ю 1800 кв.м. за 75 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается предварительным договором купли-продажи № 1 от 01.08.2003, актом приема-передачи к предварительному договору, приложением № 1 к акту приема-передачи квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 75 000 рублей (л.д. 11-13, 25).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что работал директором совхоза «Красная Заря», в 2002 году в отношении совхоза была введена процедура банкротства. Конкурсным управляющим промышленные строения совхоза были выставлены на продажу. Фермерам было предложено выкупить строения. На седьмом отделении в 1984 году совхозом было начато строительство нового свинарника, но достроить его не успели. Недостроенный свинарник по адресу <адрес> строение 8 был куплен фермером ФИО1, им он был достроен и используется фермером как склад. Земельные участки под строениями находятся в муниципальной собственности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что в 2002 году после введения процедуры банкротства для последующего оформления промышленным строениям на территории Александровской администрации были присвоены адреса. Недостроенному свинокомплексу № 8 был присвоен адрес <адрес>

Согласно выписке ЕГРЮЛ от 29.04.2025 СХП «Красная заря» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 15.10.2002 (л.д.16-18).

Право собственности на указанное нежилое помещение истцом в соответствии с требованиями гражданского законодательства не оформлено, представленный договор купли –продажи, акт передачи имущества, приходный кассовый ордер не вызывают сомнений в подлинности, продавец деятельность в настоящее время не осуществляет, в связи с чем регистрация перехода прав невозможна.

Из представленного суду технического паспорта от 14.04.2025, выполненного ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасское управление ГБУ СО «ЦТИ» следует, что нежилое здание свинарника № 8, расположенное по адресу: <адрес> - 1984 года постройки имеет общую площадь 1 335, 6 кв.м. (л.д. 23-27). Истцом представлена фототаблица на здание свинарника, свидетель ФИО5 пояснил, что именно это нежилое здание приобрел ФИО1

Истцом представлено постановление от 27.02.2002г. № 2 Александровской волостной администрации об утруждении адресного хозяйства промышленных строение на территории Александровской администрации, в котором указано о присвоении свинарнику № 8 адреса – <адрес>

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Истец несет бремя содержания имущества, пользуется им с момента приобретения с 2003года, сведений о других пользователях не имеется. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Ответчики возражений на требования не представили. Суд не усматривает оснований для отказа в иске, сведений, что в связи с признанием за истцом права собственности на нежилое здание имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, ИНН №) право собственности на нежилое помещение-здание свинарника №8, площадью 335, 6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30 июля 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>