Дело № 2-612/2022
УИД 56RS0033-01-2022-001168-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 03 июля 2022 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Сукиасян А.Г.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2 и ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Орск-Град» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: , обязать ООО «Орск-Град» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что она ( долей) и ответчики ФИО2 ( долей) и ФИО3 долей) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . Ответчики в указанной квартире не проживают, плату за жилое помещение не вносят. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение между сторонами не достигнуто. Просит заявленные требования удовлетворить.
Определением суда от 11.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено АО «Система Город».
Определением суда от 05.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «Природа» и НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».
Определением суда от 20.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала. Указала, что она и ответчики являются сособственниками спорной квартире. Никто из собственников в квартире не проживает. Фактически в квартире живет их общая мать ФИО4 Все коммунальные платежи за квартиру оплачивает она. В квартире имеются приборы учета холодного и горячего водоснабжения, а также прибор учета электроэнергии. Она готова оплачивать данные коммунальные услуги самостоятельно за ФИО4 и не просит определить порядок оплаты холодного и горячего водоснабждения, водоотведения и электроснабжения. Газоснабждение в квартире отключено, поэтому определять порядок оплаты данной коммунальной услуги она также не просит. При этом ФИО4 и ответчики зарегистрированы в спорной квартире. Она в квартире не зарегистрирована. Исходя из долей в праве собственности на жилое помещение просит определить порядок участия в оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению и капитальному ремонту в многоквартирном доме, так как данные услуги начисляются в зависимости от площади жилья. Вывоз твердых бытовых отходов начисляется в зависимости от количества зарегистрированных лиц, и она согласна оплачивать начисления в отношении ее матери ФИО4 Однако, оплату оставшейся части данной услуги просит возложить на ответчиков.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Указал, что он не имеет возможности пользоваться жилым помещением, так как истец запрещает ему навещать мать ФИО4 Пояснил, что он в судебном порядке хотел определить порядок пользования спорной квартирой, однако, ему было отказано в удовлетворении иска. При таких обстоятельствах полагает, что оснований для удовлетворения к нему требований нет.
Ответчик ФИО3 в последнее судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело без участия ответчика. Ранее в судебном заседании ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.
Представители ответчика ООО «Орск-Град», а также третьих лиц АО «Энергосбыт плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск», ПАО «Т Плюс», и АО «Система «Город» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия представителей указанных лиц.
Представитель НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в адресованном суду отзыве указал, что являясь региональным оператором, НО «Фонд модернизации ЖКХ» не выставляет платежные документы. Полагает, что между фондом и собственниками спор отсутствует, а для разрешения вопроса собственникам необходимо обратиться в АО «Система Город».
В отзыве АО «Система «Город» представитель указала, что общество не может заключать какие либо соглашения с гражданами. Также указала, что общество выставляет потребителям счета на оплату услуг по агентским договорам с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск» и МУП «ОПТС».
МУП «ОПТС» в отзыве суду указал, что оказывает собственникам жилого помещения коммунальную услугу - горячее водоснабжение, размер услуги определяется прибором учета. Полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав участников разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 ( долей), ФИО2 ( долей) и ФИО3 долей) являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой ООО «Орск-Град». Истец в спорном жилом помещении не зарегистрирована.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность собственников жилого помещения вносить плату за жилое помещения закреплена также в ст. 153 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц или по показаниям прибора учета. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, вносы на капитальный ремонт рассчитываются исходя из площади жилого помещения. Плата за вывоз твердых бытовых расходов рассчитывается в зависимости от зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Истец не настаивает на определении порядка оплаты коммунальных услуг водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение.
Таким образом, суд определяет порядок оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению, вывозу твердых бытовых отходов и капитальному ремонту.
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определение порядка оплаты является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений на оплату услуг и получения отдельных платежных документов на основании данных соглашений.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, они вправе обратиться в суд для определения данного порядка оплаты.
Судом установлено, что ООО «Орск-Град» является организацией обслуживающей многоквартирный в .
Коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) оказывает ООО «Природа».
НО «Фонд модернизации ЖХК Оренбургской области» взимает плату с собственников спорного жилого помещения на капитальный ремонт многоквартирного дома исходя из площади жилого помещения.
ПАО «Т Плюс» оказывает коммунальную услугу отопление.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями и не оспариваются сторонами.
На определении порядка оплаты иных коммунальных услуг истец не настаивает. Более того, сам факт не проживания ответчиков в жилом помещении свидетельствует о том, что они не являются потребителями коммунальных услуг водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и электроснабжение.
Из платежных документов следует, что плата за услуги ООО «Природа» начисляется исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Так как ответчики сохраняют регистрацию в жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «Орск-Град», суд считает возможным определить порядок оплаты данных услуг между собственниками квартиры.
Плата за коммунальные услуги: содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - ООО «Орск-Град»; отопление - ПАО «Т Плюс»; плата собственников помещения за капитальный ремонт многоквартирного дома - НО «Фонд модернизации ЖХК Оренбургской области», осуществляется исходя из площади жилого помещения в многоквартирном доме, что порождает у собственников обязанность оплачивать данные услуги в силу самого факта наличия недвижимости в собственности.
Определяя доли участия в оплате вышеприведенных услуг, суд полагает, что они должны соответствовать долям в праве собственности на квартиру ФИО1 ( долей), ФИО2 ( долей) и ФИО3 ( долей).
Соответственно настоящий судебный акт является основанием для ООО «Природа», ООО «Орск-Град», ПАО «Т Плюс», а также НО «Фонд модернизации ЖКХ» заключить с собственниками отдельные соглашения на оплату предоставляемых услуг.
Соответственно, настоящее решение суда является основанием к тому, чтобы указанные организации обеспечили выставление отдельных платежных документов собственникам, в том числе посредством деятельности своих агентов по договорам, в частности АО «Система город» для услуг ООО «Природа», НО «Фонд модернизации ЖКХ». АО «Энергосбыт плюс» для услуг ПАО «Т Плюс».
ООО «Орск-Град» самостоятельно обеспечивает выставление платежных документов собственникам помещений в многоквартирном в . Соответственно определение порядка оплаты коммунальных услуг является основанием для заключения с собственниками этом доме отдельных соглашений и выставления отдельных платежных документов. Однако, исковые требования ФИО1 к ООО «Орск-Град» являются несостоятельными, поскольку спор между истцом и обществом как таковой отсутствует. Фактически судом разрешается спор только между сособственниками квартиры.
Доводы ответчика ФИО2, возражающего против определения заявленного ФИО1 порядка оплаты, судом не принимаются, так как не основаны на законе.
Решением Советского районного суда г. Орска от 31.05.2021 ФИО2 отказано в удовлетворении требований к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 об определения порядка пользования спорной квартирой, по причинам недоказанности намерения вселяться в жилое помещение. Однако, данное обстоятельство не освобождает ФИО2 от обязанности нести бремя содержания своего имущества. При этом суд отмечает, что ФИО2 не лишен возможности требовать компенсации за его долю в жилом помещении, которую он не может использовать по своему усмотрению.
Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Орск-Град» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Определить порядок участия в оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению, вывозу твердых бытовых отходов и капитальному ремонту в квартире по адресу: : доли - ФИО1; доли – ФИО3, доли – ФИО2.
Решение суда является основанием для заключения некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществом с ограниченной ответственностью «Природа», публичным акционерным обществом «Т Плюс», обществом с ограниченной ответственностью «Орск-Град» отдельных соглашений с ФИО1, ФИО2, ФИО3 на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению, вывозу твердых бытовых отходов и капитальному ремонту в соответствии с определенным судом порядком оплаты.
Решение суда является основанием для выставления ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: , в соответствии с заключенными отдельными соглашениями.
Иные коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: оплачиваются ФИО1 в прежнем порядке.
В удовлетворении остальной части требований отказать, в том числе к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Орск-Град» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья А.А. Шидловский
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2022
Судья А.А. Шидловский