Дело № 2-969/2023

УИД 51RS0011-01-2023-001144-62

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО10 обратился с иском к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что он 17 июля 2006 года приобрел у ФИО1 гараж № ..., расположенный по адресу: ... за 40 000 рублей, которым бессменно пользуется до настоящего времени. Факт продажи был оформлен распиской. За период владения и пользования гаражом производил ремонтные работы в гараже, а именно: производил ремонт и просмолку крыши, отремонтировал двери, произвел замену электрического счетчика, сделал гаражную яму. Ранее право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж на свое имя.

Просит признать за ним право собственности на гараж № ..., расположенный по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа город Оленегорск в судебное заседание не прибыл, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не принимался, в реестре и казне муниципального имущества не значится, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По общему правилу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Оленегорского городского Совета Народных Депутатов от 26 сентября 1974 № 150 года был отведен гражданам земельный участок 4х7 м. под строительство индивидуальных гаражей в районе ... во временное пользование.

Как следует из платежного извещения по местным налогам за 1975 год ФИО2 выставлены к оплате 7 рублей в виде платы за аренду земельного участка под гараж № ....

17 июня 2006 года истец приобрел у ФИО3 гараж № ... расположенный по адресу: ... за 40 000 рублей. Факт продажи оформлен расписками, согласно которым покупатель оплатил денежные средства в общей сумме 40 000 рублей, а продавец передал в собственность покупателю указанный гараж.

Право собственности на гараж не было зарегистрировано ФИО4 при жизни, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданной отделом ЗАГС г. Оленегорска 11 мая 2010 года.

Согласно материалам наследственного дела № 24/2011, открытому к имуществу ФИО6., наследником является внучка – ФИО7, которая 24 марта 2011 года обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию, 6 мая 2011 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад с процентами и компенсациями.

Вместе с тем, в состав наследственного имущества спорный гараж не был включен.

Истец указывает, что более 17 лет владеет и пользуется указанным гаражом № ..., расположенном по адресу: ..., производил ремонтные работы в гараже, а именно: производил ремонт и просмолку крыши, отремонтировал двери, произвел замену электрического счетчика, сделал гаражную яму.

В подтверждение непрерывного пользования гаражом истец предоставил квитанцию по оплате услуг электроэнергии за декабрь 2012 года, копию акта от 21 ноября 2018 года проверки прибора учета электроэнергии.

Кроме того, оформил технический паспорт здания по состоянию на 21 декабря 2017 года и произвел оплату за его изготовление, из которого следует, что гараж № ... имеет фундамент – бетонный, материал наружных стен – кирпичные, площадью застройки 32,1 кв.м., расположенный по адресу: г. ..., состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства 1970.

Рыночная стоимость указанного гаража составляет 221 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости № 070218-1 Н.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи спорного объекта от ФИО8 истцу, а также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом с 2006 года по настоящее время по его назначению.

Поскольку в установленном законом порядке право собственности на гараж за продавцом ФИО9. не было зарегистрировано, совершение каких-либо действий по данной регистрации во внесудебном порядке невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства, давностное владение ФИО10 спорным гаражом, приведенные нормы права, суд полагает исковые требования ФИО10 о признании права собственности на гараж ... расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательской давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ХХХ) право собственности на гараж № ..., общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Бахарева