Решение по делу № 2-2195/2022 от 10.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права собственности на объект недвижимости и аннулировании сведений об объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права собственности на объект недвижимости и аннулировании сведений об объекте, указав в обоснование заявленных исковых требований, что 22.07.2022г. между ФИО2 и финансовым управляющим ФИО4 - ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка (землепользование), назначение: под жилую застройку, площадью 1496 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № с находящимся на нём незавершённым строительством жилом доме, площадью 161,6 кв.м., год начала строительства 2005, процент готовности 70 %, кадастровый номер: №.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовала.

Договор купли-продажи заключался Сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании сообщения ЕФРСБ № по результатам проведения аукциона №

03.08.2022г. за Истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности на земельный участок, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости была внесена регистрационная запись под №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.11.2022г. имеются сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, №

По данным публичной кадастровой карты объект недвижимого имущества с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 31.08.2022г.

Однако, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией на объект незавершенного строительства, либо с иными заявлениями в отношении объекта недвижимого имущества, расположенных на земельном участке ФИО6 не обращалась.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства перешли к Истцу, следовательно за постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией на жилой дом обратилось ненадлежащее лицо.

При постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, государственный регистратор ненадлежащим образом провел правовую экспертизу документов, нарушил действующее законодательство, что послужило нарушением прав Истца.

Право собственности на объект незавершенного строительства за бывшим собственником, а именно ФИО4, в Едином государственном реестр недвижимости не зарегистрировано.

Следовательно, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и собственности за Истцом по договору купли-продажи от 22.07.2022г. в ЕГРН невозможна. Кроме того, в отношении ФИО4 введена процедура реализация имущества, в рамках дела о признании гражданина несостоятельным (банкротом).

Финансовым управляющим утверждён ФИО3, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-1 1143/2021.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уже перешло к Истцу, зарегистрировать право собственности за ФИО4 в соответствии с пунктами 12, 13 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" невозможно.

С учетом уточнения требований истец просил суд: прекратить право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрированный за ФИО4 и аннулировать постановку на кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2022г. между ФИО2 и финансовым управляющим ФИО4 - ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка (землепользование), назначение: под жилую застройку, площадью 1496 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № с находящимся на нём незавершённым строительством жилом доме, площадью 161,6 кв.м., год начала строительства 2005, процент готовности 70 %, кадастровый номер: №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома площадью 338,1 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО4. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с пунктом 1 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего иму имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Однако, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией на объект незавершенного строительства, либо с иными заявлениями в отношении объекта недвижимого имущества, расположенных на земельном участке ФИО6 не обращалась. В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, а также с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (абз. 1-2). В связи с тем, что право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства перешли к Истцу, следовательно за постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией на жилой дом обратилось ненадлежащее лицо. Кроме того, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с частью 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный регистратор прав является федеральным государственным гражданским служащим, должностным лицом органа регистрации прав, наделенным государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Государственный регистратор прав имеет права и несет обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в объеме полномочий, установленных настоящим Федеральным законом (статья 65 указанного Федерального закона). Решение государственный регистратор принимает на основании закона и документов, представленных вместе с заявлением заинтересованного лица о кадастровом учете. Таким образом, действующее законодательство наделяет полномочиями по принятию решений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо об отказе в осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, оформляемых по установленной форме, должностных лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальных органов) - государственных регистраторов.Пpи постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, государственным регистратором ненадлежащим образом проведена правовая экспертиза документов, что послужило нарушением прав Истца.В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на _недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, в ЕГРЛ обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона №, или совершенной после дня вступления в силу Закона № сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № (п. 3 ст. 69 Закона №). Право собственности на объект незавершенного строительства за бывшим собственником, а именно ФИО4, в Едином государственном реестр недвижимости нс зарегистрировано. Следовательно, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и собственности за Истцом по договору купли-продажи от 22.07.2022г. в ЕГРН невозможно. Кроме того, в отношении ФИО4 введена процедура реализация имущества, в рамках дела о признании гражданина несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим утверждён ФИО3, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-1 1143/2021. В связи с тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1802002:27 с находящимся на нём незавершённым строительством жилом доме, площадью 161,6 кв.м., год начала строительства 2005, процент готовности 70 %, кадастровый номер: № уже перешло к Истцу, зарегистрировать право собственности за ФИО4 в соответствии с пунктами 12, 13 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" невозможно.

При изложенных обстоятельствах суд требования истца с учетом уточнения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на объект недвижимости и аннулировании сведений об объекте- удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрированный за ФИО4 и аннулировать сведения ЕГРН об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 марта 2023 года.

Судья Ключникова И.А.