УИД: 45RS0024-01-2025-000623-51
№ 2-369/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2025 года город Щучье
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,
при секретаре Пановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к МКУ «Южный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признания права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца по доверенности ФИО1 - ФИО2 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к МКУ «Южный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признания права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец в собственность приобрела земельный участок и разрушенный дом на участке, расположенные по адресу: <адрес>, у Ш.В.С.. За недвижимость были выплачены денежные средства в сумме 3 000 рублей. Денежные средства были переданы при свидетелях, документально не оформила. В ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.С. умер, он жил один, наследников у него не было, наследственное дело у нотариуса не заводилось. Дом находился в заброшенном состоянии, в нем не было окон, печной плиты, забора, огород был заброшен и не использовался по назначению. Истец после приобретения жилого дома фактически перестроила его, заменила фундамент, установила забор из профнастила, построила баню, провела газ. Собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельсовета, был умерший Ш.В.С. Все время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, из владения никогда не выбывало, то есть владеет жилым домом и земельным участком, как собственник, в течение всего срока владения претензий и прав на имущество ни от кого не предъявлялось, споров не заявлялось.
Просит в силу приобретательной давности, признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 21 кв.м., земельный участок площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивали.
В прошлом судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, поясняла, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приехала жить в <адрес>, ушла от мужа, жить им с дочерью было негде. Глава сельсовета разрешила им жить в доме Ш.В.С., который умер, родственников у него не имелось. Никакие договоры не оформлялись, денежные средства за дом она не выплачивала. Оплачивала коммунальные услуги, провела газ, делали ремонт за свой счет. Сейчас дом в нормальном состоянии. Сейчас она проживает по другому адресу, хочет вернуться проживать в дом в <адрес>.
Также, представитель истца ФИО2 поддерживала исковые требования, пояснила, что дом и земельный участок принадлежат ш. В.С. На земельном участке находился разрушенный дом. Договора купли-продажи недвижимого имущества не оформлялось. В ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.С. умер, наследников после его смерти не имеется. Истец после приобретения, фактически перестроила жилой дом, заменила фундамент, установила забор, построила баню, провела газ. С момента приобретения владеет недвижимым имуществом открыто, добросовестно, несет бремя содержания недвижимого имущества. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. От замены ненадлежащего ответчика отказалась.
Представитель ответчика МКУ «Южный территориальный отдел» Управления по развитию территорий Администрации Щучанского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявления с иском согласен, просит о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус Щучанского нотариального округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок и жилой дом для проживания, расположенные в Курганской <адрес>, без надлежащего оформления документов.
Таким образом, переход права собственности спорного недвижимого имущества в надлежащей письменной форме не заключался.
Ранее указанное недвижимое имущество принадлежало Ш.В.С.
Так, согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельсовета, Ш.В.С. предоставлено для личного пользования 0,18 га земли в собственность.
Ш.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
По информации нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу Ш.В.С.В.С. не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со справками № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными подразделением <данные изъяты>, умерший ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.С.В.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, проживал и был зарегистрирован в указанном доме один.
Согласно Выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ представленной подразделением <данные изъяты>, в спорном жилом доме проживает ФИО1 с семьей, в пользовании которой находится земельный участок площадью 1800 кв.м.
Согласно уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, объект недвижимости: жилой дом общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Щучанского округа Курганской области не значится.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид права – частная собственность.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как собственник, постоянно, непрерывно и добросовестно на протяжении более 18 лет, никто с ДД.ММ.ГГГГ прав на жилой дом и земельный участок не заявлял, что подтверждается представленными свидетельствами о регистрации по месту пребывания истца по данному адресу и квитанциями по оплате за коммунальные услуги по данному дому, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что решением Думы Щучанского муниципального округа № № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке правопреемства органов местного самоуправления Щучанского муниципального округа Курганской области, согласно которого Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области является правопреемником, в том числе, Администрации <данные изъяты> сельсовета Курганской области (преобразованного муниципального образования), в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Курганской области, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, в том числе в части вопросов, касающихся владения, пользования и распоряжения имуществом, находившимся в пользовании Администраций преобразованных муниципальных образований.
В соответствии с решением Думы Щучанского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «О ликвидации Администрации <данные изъяты> сельсовета» Администрация <данные изъяты> сельсовета ликвидирована.
Решением Думы Щучанского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, утверждена структура Администрации Щучанского Муниципального округа Курганской области.
Поскольку, наследников, принявших наследство после смерти Ш.В.С. не установлено, наследственное имущество является выморочным и переходит в собственность Администрации Щучанского муниципального округа, ответственность за бесхозяйные вещи несет муниципальное образование, в структуру которого входит МКУ «Южный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, то требования о признании права собственности должны быть предъявлены к Администрации Щучанского МО, как надлежащему ответчику, а МКУ является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в удовлетворении исковых требований к МКУ «Южный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к МКУ «Южный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признания права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 21 кв.м., земельный участок, площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований к МКУ «Южный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, - отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А. Макарова