№2-4268/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023г. г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
при секретаре Сундутовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3, <ФИО>1 к Администрации МО «Городской округ город Астрахань», Жилищному управлению администрации Муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании приобретшими права пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Жилищному управлению администрации Муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения - квартирой <номер> (общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.) (кадастровый <номер>), по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истцы указали, что постановлением администрации <адрес> <номер> от 26.04.2001г «О заключении договора найма жилого помещения» руководству НБО ЖЭК № <адрес> поручено заключить с <ФИО>3, на состав семьи 3 человека: она, сын <ФИО>1, дочь <ФИО>2, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, жилой площадью 27,7 кв.м. Дочь <ФИО>2 (ФИО1) <ФИО>2 в 2018 году снялась с регистрационного учета по данному адресу и проживает по другому месту жительства. С момента вселения и до настоящего времени <ФИО>3, <ФИО>1 осуществляют все права и обязанности, предоставленные им, как нанимателям занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, используют жилое помещение по назначению, осуществляют пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих соседей, обеспечивают сохранность жилого помещения, принимают возможные меры к устранению неисправностей жилого помещения, производят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Просили суд признать их приобретшими право пользования жилым помещением -
квартирой <номер> (общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 27, кв.м.) (кадастровый <номер>), расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения.
В судебное заседание истцы <ФИО>3 и <ФИО>1 не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят суд исковые требования удовлетворить.
Представитель истцов <ФИО>5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация МО «Городской округ город Астрахань» не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управление муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань», не явился, представил в суд отзыв, в котором возражает против удовлетворения требований, поскольку жилое помещение по вышеуказанному адресу в реестре муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань», не значится, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных права и обязанностей.
В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии с ч.1 ст.109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В силу ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что истцы с 1990 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> <номер> от 26.04.2001г «О заключении договора найма жилого помещения» руководству НБО ЖЭК № <адрес> поручено заключить с <ФИО>3, на состав семьи 3 человека: она, сын <ФИО>1, дочь <ФИО>2, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, жилой площадью 27,7 кв.м.
Постановлением мэра <адрес> от 15.03.2002г. <номер>-м «О переименовании улиц Менделеева, Л.Толстого, Дружбы, ФИО2, ФИО3» <адрес> переименована в <адрес>.
Согласно техническому паспорту <номер> по состоянию на 17.07.2023г, выданному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», <адрес>, жилой площадью 27,5 кв.м., общей площадью 41,4 кв.м., расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, значится за АООТ Астраханводстрой.
Из письма Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» <номер> от 20.06.2023г. объекты жилого фонда, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования «<адрес>», не передавались. Письмом управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» <номер> от 24.07.2023г. <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не значится. По сведению Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес> реестре также отсутствует.
По сведениям из ЕГРН от 17.07.2023г. <адрес> (кадастровый <номер>), общей площадью 41,4 кв.м., собственника не имеет.
В августе 2023 года Истец <ФИО>3, обратилась в администрацию МО «<адрес>» по вопросу заключения с ней договора социального найма жилого помещения, и передачу в собственность в порядке приватизации. Письмом Жилищного управления администрации МО «<адрес>» <номер> от 07.09.2023г. <ФИО>3 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения и приватизации <адрес>, ввиду того, что данная квартира в реестре муниципального имущества администрации МО «<адрес>» отсутствует.
Судом также установлено, что семья <ФИО>3 постоянно проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, добровольно приняла на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма: использует жилое помещение по назначению, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения и обеспечивает его сохранность, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несет бремя содержания указанной квартиры. Вселение в квартиру произведено на законных основаниях. В 2018 году, дочь <ФИО>2 (ФИО1) <ФИО>2 снялась с регистрационного учета по данному адресу и проживает по другому месту жительства.
Отсутствие договора социального найма у проживающей в указанном жилом помещении лица не дает возможности реализовать права и обязанности нанимателя, а также осуществлять права наймодателя. До настоящего времени правовой статус участника жилищных правоотношений не приведен в соответствие с нормами жилищного законодательства.
Анализируя представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу о признании за истцами право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>3, <ФИО>1 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Жилищному управлению администрации Муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения -удовлетворить.
Признать за <ФИО>3, <ФИО>1 право пользования жилым помещением- квартирой <номер>, жилой площадью 27,5 кв.м., общей площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ( кадастровый <номер>) по договору социального найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2023 года.
Судья Кострыкина И.В.