Дело № 2-824/2023
УИД 91RS0013-01-2023-000876-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2023 года Кировский районный суд Республики Крым
в составе: председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Джамбас Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым, ФИО14, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и в порядке наследования,
установил:
истец, изменив свои требования, обратился в суд с иском о признании за ним в порядке наследования после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на ? долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 75,4кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:8465, летней кухни общей площадью 66,5кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:8462, нежилого здания – сарая площадью 53,2кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:8466, расположенные по адресу: <адрес>; а также признания права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с надворными строениями, расположенные по адресу: <адрес>; признать ФИО1 фактически не принявшим наследство и отказавшимся от наследства после смерти ФИО3.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО4, который в 1998 году по устной договоренности с ФИО5, приобрел жилой дом по <адрес> и проживал в нём до своей смерти. Отец истца с 1998 года открыто, свободно и добросовестно владел домовладением и нес бремя его содержания, а после смерти отца, истец взял на себя эту обязанность, как собственник. Обратившись к нотариусу, истцу было разъяснено о невозможности оформить наследство, поскольку не предоставлено документов подтверждающих право собственности наследодателя. За все время личного владения всем домом отцом наследодателя и истцом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе администрация городского поселения.
Также, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО15 ФИО8, после смерти которой осталось наследство в виде ? доли на домовладение по <адрес>. После смерти матери, он принял наследство проживая с наследодателем. Его брат ФИО1 имеет в собственности ? доли указанного домовладения, он действительно был зарегистрирован на момент смерти с матерью, однако в наследство не вступал, он проживает в отдельной части принадлежащей ему ? доли.
Истец и его представитель просили рассматривать дело в их отсутствие, уточнённые требования поддержали.
Ответчик -администрация явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.
Ответчик ФИО1 подал в суд письменное заявление в котором с иском согласился, пояснил, что действительно на момент смерти матери он фактически в наследство не вступал, отказался от наследства, однако нотариусу об этом не заявил.
Третье лицо извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, показали, что знакомы с истцом, являются соседями по <адрес>. ФИО4 знали давно, более 20 лет, который проживал один по <адрес> в <адрес>. За весь период проживания ФИО4, они видели, как последний, а после его смерти – истец, обслуживали дом, ФИО4, проживал в данном доме до своей смерти, об иных собственниках дома, они не слышали.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Установлено, что согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), отцом истца ФИО7, является – ФИО4, матерью – ФИО6.
Из материалов дела, пояснений сторон, свидетелей, материалов наследственного дела, установлено, что ФИО15 (до заключения брака – ФИО16) ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ и проживавшая на дату смерти по <адрес>, является матерью ФИО4 и ФИО1, которые согласно материалов наследственных дел № и №, являются её наследниками по закону, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заявил отказ от наследства по завещанию.
После смерти в 1994 году ФИО12, ФИО16 М.С. ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство на ? (супружеская доля) недостроенного жилого дома с надворными строениями по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 М.С. и ФИО1 выдано о праве на наследство по закону на ? доли (в равных долях) недостроенного жилого дома с надворными строениями по <адрес>. Права зарегистрированы в БТИ.
Согласно инвентарного дела на домовладение <адрес>, по данным последнее инвентаризации входили построенные: жилой дом общей площадью 75,4кв.м., летняя кухня общей площадью 66,5кв.м., сарай площадью 53,2кв.м.
Из выписок ЕГРН, следует, что жилой дом общей площадью 75,4кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:8465, летняя кухня общей площадью 66,5кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:8462, нежилое здание – сарай площадью 53,2кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:8466, расположенные по адресу: <адрес>, не имеют зарегистрированных прав. Земельный участок на кадучете не стоит.
На момент открытия наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследник в силу ст.1268 ГК Украины, считался принявшим наследство, если он постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства либо в течение шести месяцев после открытия наследства обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Как следует из пояснений ФИО1, он наследство по закону по смерти матери в виде ? долей, не принимал, с матерью на момент смерти не проживал, и из наследственного соответственно он подлежит признанию наследником, который отказался от наследства.
Согласно статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Разрешая требование о признании права собственности на имущество наследодателя, суд исходит из того, что в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного и по совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, учитывая, что истец являясь наследником по закону принял наследство в виде ? доли жилого дома по <адрес>, ответчик ФИО1 признан судом наследником не принявшим наследство и отказавшимся от него, кроме истца, иных наследников принявших наследство, наследственное имущество принадлежало наследодателю на праве собственности, суд приходит к выводу, что требования о признании за истцом права собственности на ? доли жилого дома и соответствующих хозяйственных построек, в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению.
Также из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ФИО4 (л.д.29 оборот), который на дату смерти фактически проживал по <адрес>, но был зарегистрирован по <адрес>.
После смерти ФИО4 заведено наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником, принявшим наследство является истец ФИО7, которому разъяснено о невозможности выдачи свидетельства, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом по <адрес>.
Согласно ответа БТИ, на домовладение по <адрес> в <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО5 и ФИО13 в равных долях, на основании свидетельств о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ. По инвентарному делу, общая площадь жилого дома лит. «А,а,а1» составляет 126,8кв.м., гараж лит. «Б» площадью 25,7кв.м.
Судом не установлено местонахождение сособственников ФИО17 и согласно пояснений истца, а также допрошенных свидетелей, они с 1998 года в спорном доме не проживают, каких-либо претензий не заявляли.
Жилой дом и гараж по <адрес>, на кадучете не стоят.
Истцом предоставлены договора на коммунальные услуги по адресу: <адрес> в <адрес>, а также доказательства открытия лицевого счета с 1990 года на имя ФИО4 и квитанции об оплате коммунальных услуги от имени ФИО4, что в совокупности с иными доказательствами подтверждает владение спорным имуществом, как своим собственным.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.
Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
Из смысла Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом и гараж по <адрес>, не признаны безхозяйными, на балансе муниципалитета либо иных юридических лиц, не находится, кто-либо прав на спорный объект недвижимости не предъявляет и не оспаривает законность фактического приобретения истцом данного имущества, титульные собственники домовладения утратили интерес к своему имуществу с 1998 года, а истец и его наследодатель более 20 лет несли бремя содержания данного имущества, обратного суду не представлено.
Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, в момент начала владения истцом и его наследодателем о домовладения, они не скрывали факт нахождения имущества в их владении, не препятствовали доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 1998 года, спорное домовладение не выбывало из обладания их владельцев.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск ФИО9, удовлетворить.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1» общей площадью 126,8кв.м. и гараж лит. «Б» площадью 25,7кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать ФИО14 фактически не принявшим наследство и отказавшимся от наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долей в праве общей долевой собственности на: жилой дом общей площадью 75,4кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:8465, летней кухни общей площадью 66,5кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:8462, нежилого здания – сарая площадью 53,2кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:8466, расположенные по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 29.05.2023.
Председательствующий И.А. Дегтярев