Копия

УИД: 89RS0005-01-2023-003166-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Шевхужевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Агавердиевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КучерНБ, действующей в интересах несовершеннолетней дочери БородулинойАИ, ФИО4 к ФИО5 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетней дочери БородулинойАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 обратились в Ноябрьский городской суд с иском к ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками однокомнатной квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (далее по тексту также спорная квартира). Указанная квартира принадлежит им на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО2, ФИО4 и муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действовал департамент имущественных отношений Администрации <адрес>. В соответствии с условиями договора мены истцы получили в собственность спорную квартиру, а муниципальное образование <адрес> – жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадью ... кв.м., которое до заключения договора мены принадлежало ФИО3 и ФИО4 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО5 от приватизации комнаты <адрес> отказался, однако за ним сохранялось право бессрочного указанным жилым помещением, от которого он отказался, выехав из указанного жилого помещения. Стороной договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не являлся. В связи с отсутствием в пользовании других жилых помещений ответчик в ... с согласия матери истцов был вселен в спорное жилое помещение временно, для поиска другого жилого помещения. При этом, ФИО4 как собственник ... доли в праве собственности на квартиру согласия ответчику на вселение в жилое помещение не давала. Ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги за пользование жилым помещением. Однако, после вселения в жилое помещение ответчик поиском другого жилого помещения не занимается, коммунальные услуги не оплачивает, ограничивает доступ истцов в принадлежащую им квартиру. Освобождать жилое помещение добровольно ответчик не желает, направленное ДД.ММ.ГГГГ истцами в его адрес требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проигнорировано. Семейные отношения между истцами и ответчиком прекратились, истцы не вселяли ответчика в жилое помещение в качестве члена своей семьи, совместно в нем не проживали. Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением также не имеется. Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов как его собственников на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО9, действующий от имени истцов, в том числе несовершеннолетней ФИО3, на основании нотариально удостоверенных доверенностей, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживают.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей необходимым отказать истцам в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (части 1 и 2).

Согласно частям 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Судом установлено, что истцы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 являются долевыми собственниками (по 1/2 доле каждому) жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, ...

Квартира 30 в <адрес> принадлежит истцам на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО2, ФИО4 и муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действовал департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, по условиям которого истцы получили в собственность данную квартиру, а муниципальное образование <адрес> – <адрес>.м., в признанном распоряжением Администрации <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу <адрес>

При этом, жилое помещение – <адрес>, принадлежало ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (... доле каждому) на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО2, ФИО4 и муниципальным образованием <адрес> был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживал ответчик ФИО5, который в 2010 году отказался от приватизации данной квартиры, в связи с чем, за ним сохранялось право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением.

После заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 вселился в спорное жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени без регистрации по месту жительства.

Сведений о наличии у ответчика иных жилых помещений для проживания материалы дела не содержат.

Обращаясь в суд с иском о выселении ответчика из спорного жилого помещения, ссылаясь в частности на положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса российской Федерации, истцы указывают на отсутствие у ответчика оснований для проживания в спорном жилом помещении, поскольку стороной договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не является, семейные отношения между сторонами отсутствуют, от права постоянного бессрочного пользования комнатой 203 в <адрес> по улице 60 лет СССР ответчик отказался, выехав из данного жилого помещения.

Между тем, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные выше правовые нормы, суд не соглашается с позицией истцов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Как следует из материалов дела, ранее стороны проживали и были зарегистрированы в жилом помещении – <адрес> принадлежащем на праве собственности истцам на основании договора приватизации, от участия в которой ответчик ФИО5 отказался, однако за ним сохранялось право бессрочного пользования указанным жилым помещением.

Квартира ... в <адрес> была предоставлена собственникам ФИО3 и ФИО4 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в рамках переселения из аварийного жилищного фонда – комнаты <адрес>

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО5 имел бессрочное право пользования жилым помещением по адресу: ЯНАО, <адрес>, улица 60 лет СССР, <адрес>, комната 203, суд приходит к выводу о том, что данное право после мены данного жилого помещения в рамках переселения из аварийного жилищного фонда, сохранилось (возникло) и в отношении спорной квартиры по адресу: ЯНАО, <адрес>. Право пользования в отношении спорной квартиры возникло у ответчика в порядке трансформации.

Совершение истцами ФИО3 и ФИО4 сделки по отчуждению приватизированного ими жилья, которым ответчик ФИО5 имеет бессрочное право пользования, в установленных судом обстоятельствах не свидетельствует об отсутствии у последнего права пользования вновь приобретенным по договору мены жилым помещением по адресу: ЯНАО, <адрес>, несмотря на то, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не содержит какого-либо обременения правами ответчика.

ФИО5 может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением в случае его добровольного отказа от права пользования данным жильем. На наличие таких обстоятельств истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, не ссылались, их наличия судом не установлено.

Оснований для применения к спорным правоотношениям положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

При таких обстоятельствах истцам в удовлетворении исковых требований к ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери БородулинойАИ, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО5 о выселении из жилого помещения отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.