77RS0030-02-2022-001543-52
Дело № 2-99/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 19 июля 2023 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца фио – фио,
представителя ответчика – ФИО3,
представителя третьего лица фио – ФИО4,
третьих лиц фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к ТСЖ «Амбассадор» об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцы являются собственниками помещений в жилом доме по адресу: адрес. 04 октября 2021 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Амбассадор» в форме очно-заочного голосования. Решения общего собрания по вопросам 17, 18, 20, 21, 22 являются незаконными. Так, решения по вопросам 17, 18 приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ и без надлежащего кворума. Решения по вопросам 20, 21, 22 приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, приняты в нарушение прав третьих лиц, имеют признаки злоупотребления правом. Был нарушен порядок созыва собрания. Уведомления о проведении собрания, документы к собранию членам ТСЖ не высылались. Истцы фактически были лишены возможности ознакомиться с материалами общего собрания.
В этой связи истцы просили суд признать недействительными решения по вопросам 17, 18, 20, 21, 22 повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор», оформленные протоколом № 1/2021 от 07 октября 2021 г.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца фио заявленные требования поддержали.
Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ТСЖ «Амбассадор» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Третьи лица фио, фио в судебном заседании считают иск не подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица фио в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судебным разбирательством установлено следующее.
ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ТСЖ «Амбассадор».
04 октября 2021 г. состоялась очная часть общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор», проведенного в форме очно-заочного голосования.
Решения общего собрания оформлены протоколом № 1/2021 от 07 октября 2021 г.
По вопросу № 17 принято решение провести работы по ремонту, восстановлению и обустройству общего имущества – бассейна, инженерных систем, мест общего пользования; утверждена единовременная смета расходов из расчета сумма с квадратного метра помещений, находящихся в собственности.
По вопросу № 18 принято решение об определении порядка и срока финансирования единовременной сметы – взносы оплачиваются на основании отдельного платежного документа в течение одного месяца с момента его направления.
По вопросу № 20 принято решение о компенсации собственниками (бывшими собственниками) помещений в пользу ТСЖ «Амбассадор» банковских комиссий, уплаченных в 2020 г. за перечисление денежных средств в пользу собственников (бывших собственников) помещений на основании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 28 января 2020 г., внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 12 марта 2020 г.
По вопросу № 21 принято решение отменить решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 28 января 2020 г., внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 12 марта 2020 г. в полном объеме; возвратить ТСЖ «Амбассадор» плату за содержание общего имущества в результате перерасчетов за периоды с 01 июля 2014 г. по 31 декабря 2014 г., 2015, 2016, 2017, 2018 гг. и суммы иной задолженности, принятой к зачету на основании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 28 января 2020 г., внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 12 марта 2020 г.
По вопросу № 22 принято решение об отмене взносов в фонд благоустройства в 2020 г., отмене действия положения о Фонде благоустройства ТСЖ «Амбассадор», утвержденного решением внеочередного общего собрания от 25 декабря 2015 г.; расформировании Фонда благоустройства ТСЖ «Амбассадор» с 01 января 2021 г.; определен порядок возврата денежных средств собственникам помещений из Фонда благоустройства ТСЖ «Амбассадор».
Указанные решения общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» по вопросам 17, 18, фактически приняты по вопросу о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, который согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения по вопросам 20, 21, 22 фактически направлены на пересмотр судебных актов по гражданским делам № 2-162/21 и №2-161/21, в рамках которых решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 28 января 2020 г., внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 12 марта 2020 г. признаны законными.
Решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 28 января 2020 г., внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» от 12 марта 2020 г. фактически исполнены, произведены зачеты встречных однородных требований.
Кроме того, указанные решения распространены на лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме (бывшие собственники).
Следовательно, такие решения противоречат закону и подлежат признанию недействительными.
При таких обстоятельствах иск фио, ФИО1, ФИО6, ФИО2, фио подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что все оспариваемые решения были подтверждены путем принятия аналогичных решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 1 от 06 мая 2022 г., суд считает несостоятельными, поскольку в рассматриваемом случае решения в силу 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными, а п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к оспоримым решениям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к ТСЖ «Амбассадор» об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ – удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» по вопросам 17, 18, 20, 21, 22, оформленные протоколом № 1/2021 от 07.10.2021г. годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023г.