Дело № 2-4724/2022

УИД 76RS0013-02-2022-004103-88

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 18 ноября 2022 г гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО7 ссылается на то, что 16.09.2014 между ФИО1 (продавец) и ФИО8, ФИО2 и ФИО9 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что цена квартиры составляет 1600000 рублей, из которых: сумма в размере 1150000 рублей уплачена покупателями продавцу полностью до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма от стоимости приобретаемой недвижимости будет выплачена в рассрочку в размере 450000 руб. в срок до 16.03.2015. При регистрации права собственности покупателей в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области была сделана запись об обременении в пользу ФИО1 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, открывшееся после смерти ФИО1, приняла ее дочь, ФИО6 Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 03.04.2018 по делу № исковые требования ФИО6 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры в размере 450000 рублей удовлетворены, выдан исполнительный лист. Судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области ФИО3 возбуждено исполнительное производство № от 01.06.2018, которое окончено фактическим исполнением. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, наследником по закону принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО2, является его дочь ФИО5 Постановлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 20.09.2022, вынесенным судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Рыбинску № 2 ФИО4, отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Поскольку в настоящее время ответчик уклоняется регистрации снятие обременения, ФИО5 вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО10 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещена, представила отзыв на иск, в котором указывает, что исковые требования признает, просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Рыбинского нотариального округа ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимо, этаж е имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2022 ФИО14 (ранее ФИО15) Ю.Д. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 44,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, 1\2 доля в праве общей долевой собственности. Другими сособственниками указанной квартиры являются ФИО2, ФИО16 – по 1\4 доле в праве.

Указанная квартира приобретена ФИО8, ФИО2 и ФИО9 на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного с ФИО1, от 16.09.2014.

Также как следует из условий договора купли-продажи, стороны договорились, что цена квартиры составляет 1600000 рублей, из которых: сумма в размере 1150000 рублей уплачена покупателями продавцу полностью до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма от стоимости приобретаемой недвижимости будет выплачена в рассрочку в размере 450000 руб. в срок до 16.03.2015, в связи с чем в пользу ФИО1 зарегистрировано обременение 22.09.2014 за №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, открывшееся после смерти ФИО1, приняла ее дочь, ФИО6.

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО16 о взыскании в солидарном порядке суммы долга по договору купли-продажи квартиры общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: Ярославская <адрес>, в размере 450000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7700 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 03.04.2018 по делу № исковые требования ФИО6 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры в размере 450000 рублей удовлетворены.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области ФИО3 возбуждено исполнительное производство № от 01.06.2018.

Постановлением об окончании исполнительного производства от 23.09.2022, вынесенным судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области ФИО4, исполнительное производство № окончено. Сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет 464 700 рублей.

Постановлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 20.09.2022, вынесенным судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области ФИО4, отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, наследником по закону принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО2, является его дочь ФИО5

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 16.09.2014 исполнены сторонами в полном объеме, а именно продавец передал квартиру в пользование покупателя, а покупатели оплатили за квартиру полную стоимость, в настоящее время отсутствует возможность подачи совместного заявления о прекращении ипотеки ввиду отказа ФИО6 обращаться с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра по Ярославской области.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 16.09.2014 покупателями исполнены в полном объеме, стоимость квартиры выплачена в полном объеме. Доказательств иного ответчиком не представлено.

ФИО6 представила заявление о признании исковых требований ФИО5

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлено ограничение (обременение) прав в виде ипотеки, дата государственной регистрации 22 сентября 2014 года, № в пользу ФИО1

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше положениями закона, принимая во внимание, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение покупателями обязательств по оплате в рамках договора купли-продажи от 16.09.2014 в полном объеме, учитывая отсутствие возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду уклонения продавца – залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации ипотеки № от 22 сентября 2014 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья Е.С. Леонова