Дело № 2-142/2023

УИД: 61RS0023-01-2022-006653-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Рогожниковой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской <адрес>, ФИО3, ФИО4 об установлении факта давностного владения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил :

в обоснование требований истец ссылается на то, что 09.08.2002г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, приобрела у ФИО6 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Крутой Спуск, <адрес>. Поскольку жилой дом был приобретен в браке, 19.03.2021г. она и супруг ФИО13 заключили соглашение о разделе общего имущества супругов, зарегистрированное нотариусом ФИО5 Определением Шахтинского городского суда Р. <адрес> от 02.12.2021г. произведен раздел имущества, нажитого в период брака с ФИО13, его ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом передана ей, в результате чего ее доля в указанном объекте увеличилась до ?. Собственником другой ? доли жилого дома являлся ФИО7 По указанному адресу были расположены: разрушенная каменная кухня лит. «В,в» и жилой дом лит. «А,а,а3,а5». Между прежними собственниками сложился фактический порядок пользования, в соответствии с которым ФИО6 проживала и пользовалась жилым домом, а ФИО7 проживал и до некоторого времени пользовался кухней, поэтому она думала, что приобретает целый жилой дом. С 2002г. она единолично проживает и пользуется спорным домом, никто ее право на дом не оспаривал, с момента покупки дома ФИО7 не видела. В жилом доме за счет собственных средств ею была произведена реконструкция, а также переустройство и перепланировка. Техническим заключением ООО «АКБ» <адрес> от 18.02.2022г. удостоверяется, что размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений». Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий), противопожарных строительных норм и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Неоднократно уточняя исковые требования, в окончательной редакции требований просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 целым жилым домом литер «А,а,а3,а5,а6,а7», общей площадью 62,9 кв.м., расположенным по <адрес>, с 09.0.2022 года по настоящее время; прекратить зарегистрированное в БТИ <адрес> право собственности ФИО7 на ? долю жилого дома, расположенного <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенного <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, в суд явились, исковые требования поддержали. Истец дала пояснения том, что в течение владения и пользования всем жилым домом никто не предъявлял притязании на часть этого имущества, в том числе наследники ФИО7

Представитель ответчика - Администрация г. Шахты по доверенности ФИО8 в суд не явилась, о явке в суд извещена. В ранее предоставленных возражениях просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о явке в суд извещались по последнему известному месту жительства.

Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, по данным МУП г. Шахты «БТИ» жилой дом <данные изъяты>, общей площадью 51,7 кв.м., находится в общедолевой собственности: ? доля принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.03.1991г.; ? доля принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.08.2002г., удостоверенного нотариусом <адрес> Р. <адрес> ФИО5, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 23.09.2002г. (л.д. 12, 30, 31).

Доля в праве собственности на жилой дом была приобретена истцом в браке. 19.03.2021г. между истцом ФИО1 и ее супругом ФИО13 было заключено Соглашение о разделе общего имущества супругов, удостоверенное нотариусом Шахтинского нотариального округа Р. <адрес> ФИО5 (л.д. 28-29). Определением Шахтинского городского суда Р. <адрес> от 02.12.2021г. произведен раздел общего имущества супругов, в соответствии с которым ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, перешедшая ФИО13 по Соглашению о разделе общего имущества супругов, передана в собственность ФИО1, что привело к увеличению ее доли в праве на объект до ? (люд. 26-27). Право долевой собственности истца на спорный жилой дом, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена выписка из ЕГРН (л.д. 9-11).

Согласно объяснениям истца и показаниям свидетелей ФИО14, ФИО9 во дворе дома по адресу: <адрес> были расположены каменная кухня лит. «В,в» и жилой дом лит. «А,а,а3,а5». На момент покупки жилого дома кухня была полуразрушена, земельный участок был разделен забором. Продавец ФИО6 проживала и пользовалась жилым домом, а ФИО7 - кухней в то время, когда кухня была пригодной для проживания.

Установлено, что собственник ? доли спорного жилого дома ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., то есть до приобретения истцом ? доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно ответу на запрос нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО5 наследниками по завещанию после его смерти являются сын ФИО7 и ФИО4 в равных долях, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получили свидетельство о праве на наследство по завещанию, но свои наследственные права не оформили.

Из показаний свидетеля ФИО14, следует, что она с рождения проживает по адресу: <адрес> Истца знает с 2002г., когда та купила жилой дом по пер. Крутой Спуск, 9. Ранее в доме проживала бабушка, дом был не ухожен, кухня сгоревшая, без крыши. Знала, что ранее по указанному адресу жил ФИО7, но он умер до 2002г. Его наследников не видела. С 2002г. истец проживает в доме со своей семьей, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО9 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, является соседкой истца. Ранее в доме, где живет истец, проживала семья Ю-вых. ФИО7 она видела в 1986г., он приезжал на похороны сына. Больше она его не видела. В 2002г. дом был старый без ремонта, кухня разрушена. Сейчас дом ухоженный, ФИО1 сделала в доме ремонт. Земельный участок истца поделен на две половины, поперек. Никто с 2002г. на жилой дом не претендовал.

Таким образом, в суде установлено, что истец более 20 лет проживает и пользуется целым жилым домом по адресу: <адрес> сделала ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги. Никто ее право пользования целым домом за указанное время не оспаривал.

С истцом заключен договор о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ, договор электроснабжения от 12.10.2002г., договор холодного водоснабжения и отведения от 12.05.2005г., (л.д. 33, 37-38, 39,40). Согласно справкам энергоснабжающих организаций задолженность за коммунальные услуги у истца отсутствует (л.д. 81-83).

После приобретения жилого дома истцом произведена перепланировка и переустройство: устроен дверной проем между комнатами № и №, демонтированы угольные печи, в комнате № возведена перегородка (образованы санузел №а и коридор, установлено сантехническое и газовое оборудование, пристройки лит. «а3» и «а5» переоборудованы в отапливаемые.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству жилого дома в изменилась общая площадь с 51,7 кв.м до 62,9 кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

По смыслу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническим заключением ООО «АКБ» г. Шахты от 18.02.2022г., заключением ДаИГ №77 от 05.04.2022г. установлено, что размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений». Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий), противопожарных строительных норм и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Поскольку истец более 20 лет владеет и пользуется жилым домом литер «А,а,а3,а5,а6,а7», расположенным <адрес>, никто права истца на дом не оспаривал, никакие иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 целым жилым домом литер «А,а,а3,а5,а6,а7», расположенным по <адрес> как своим собственным.

Сохранить жилой дом лит. «А,а,а3,а5,а6,а7», общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом внутренних дел Октябрьского (с) района Р. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общей долей собственности на жилой дом лит. «А,а,а3,а5,а6,а7», общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2023г.