УИД: 50RS0052-01-2023-003591-79
Дело №2-4181/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2023 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Скариной К.К.
с участием помощника прокурора Несмеяновой Т.И.,
при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО5 ФИО9 и ФИО10 о прекращении права пользования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась к Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО5 ФИО11 и Ахмад ФИО12 о прекращении права пользования.
В обоснование иска указала, что она ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира принадлежит ей на основании Договора купли-продажи от 09.12.2022г., зарегистрированному в ЕГРН за №. В соответствии с п. 8 Договора, продавец взял на себя обязательство снять с регистрационного учета Ответчиков, однако указанного не исполнил.
Правопредшественником Истца в указанной квартире были зарегистрированы Ответчики: ФИО2 и ФИО13
По настоящее время указанные лица с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, при этом в указанной квартире не проживают, личных вещей не хранят, коммунальных и иных платежей не производят, членами семьи истца не являются.
Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит суд прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. и Ахмад ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просил удовлетворить, против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства не возражала.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещен.
Судом с учетом согласия представителя истца постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от 09.12.2022г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №.
Правопредшественником Истца в указанной квартире были зарегистрированы Ответчики: ФИО2 и ФИО15 с 2017 года.
По настоящее время указанные лица с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, собственник также во исполнение п. 8 договора купли-продажи не снял указанных лиц с регистрационного учета.
Ответчики в указанной квартире не проживают, личных вещей не хранят, коммунальных платеже не производят, доказательств обратного не представлено. Согласно ответа на запрос из управляющей компании, следует, что установить факт проживания не представляется возможным, дверь закрыта, дверь в квартиру никто не открыл.
Согласно пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 той же статьи установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с уметом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с частью 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Выехав из жилого помещения, ответчики в соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ» с регистрационного учета в установленный срок не снялись.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209, ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного заседания установлено, и ответчиками не опровергнуто, что последние не проживают и выехали из жилого помещения в другое место жительства, не являются членами семьи прежнего собственника, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств со стороны ответчиков, опровергающих доводы истца и установленные по делу обстоятельства, не представлено.
В связи с вышеизложенным иск подлежит удовлетворению.
Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации».
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825,с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 ФИО16 - удовлетворить.
Прекратить ФИО5 ФИО17ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.К. Скарина