Дело №2-1765/2022 (УИД- 65RS0001-02-2021-004971-78)

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 декабря 2022 г. г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - О.С.Лыкиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Н.С.Маткевич,

с участием представителей истца ФИО, ФИО,

представителя ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации г.Южно-Сахалинска о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, -

установил:

ФИО обратился в суд с иском к администрации г.Южно-Сахалинска с требованиями о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № по <адрес>, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № по <адрес>, признании объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> индивидуальным жилым домом, внесении изменений с Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН) в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, изменив его вид с «квартиры» на «индивидуальный жилой дом». В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2015г.. По сведениям ЕГРН указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который состоит из двух квартир с кадастровым номером № расположенном по <адрес> Из содержания иска следует, что ранее входы в квартиры были обособленными, квартиры дома разделялись капитальной стеной, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, подготовленным 31.03.1999г., квартира № состоит на учете с кадастровым номером №, квартира № в настоящее время полностью разрушена, прекратила свое существование и не обнаружена, что подтверждается актом обследования, подготовленного кадастровым инженером. Поскольку объекты недвижимости с кадастровым номером № (многоквартирный жилой дом) и с кадастровым номером № (квартира № прекратили свое существование, они подлежат снятию с кадастрового учета. Истец указывает, что наличие сведений в ЕГРН о статусе дома по <адрес> как о многоквартирном доме, обязывает истца обязанности по внесению платы на текущее содержание имущества в многоквартирном доме, несмотря на то, что дом видоизменился и как многоквартирный не существует, тогда как квартира №собственником которой является истец, обеспечения всеми необходимыми коммуникациями и эксплуатируется ФИО самостоятельно.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представители истца ФИО и ФИО, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав собранные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2015г..

Сведения об объектах капитального строительства, технический учет которых осуществлялся в органах технической инвентаризации, внесены Филиалом учреждения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

По сведениям ЕГРН, принадлежащая истцу квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который состоит из двух квартир с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>.

Актом межведомственной комиссии при администрации г.Южно-Сахалинска№ от 11.09.1992г., утвержденным постановлением мэра г.Южно-Сахалинска от 29.09.1992г. №, жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес> признано непригодным для проживания; заключением межведомственной комиссии № от 18.01.2016г., утвержденным постанволением администрации г.Южно-Сахалинска № от 24.01.2016г. жилое помещение - квартир № так признано непригодным для проживания.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> следует, что дом состоит из двух квартир, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям, в силу частей 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещении в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей Кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

Согласно заключению <данные изъяты>» № от 10.12.2022г., составленному на основании определения суда о назначении строительно-технической экспертизы, принадлежащее истцу жилое помещение с кадастровым номером № (квартира № в доме № по <адрес>, обладает признаками индивидуального жилого дома, жилое помещение является аварийным.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, и согласуется с иными имеющимися в материалах дела доказательствам. Заключение составлено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы и письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом № по <адрес> фактически утратил статус такового ввиду разрушения квартиры №, в результате чего, дом стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд признает исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о внесении изменений в сведения ЕГРН о назначении здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом» («жилое», «одноквартирный жилой дом»), в части площади здания с <данные изъяты>

Поскольку изменение статуса с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартир, суд считает необходимым, с учетом положений Федерального закона №218-ФЗ, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами № (квартира №) и № (квартира №), расположенных по <адрес>.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО - удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес> кадастровым номером №, в части назначения здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», площади здания с <данные изъяты>

Аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.С.Лыкина