Решение по делу № 2-1566/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-1566/2023

УИД 55RS0002-01-2023-001162-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Мурашкине К.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 ФИО9 о возложении обязанности вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, и собственником помещения с кадастровым номером № в общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами №, № в указанном здании является ФИО1, департаментом составлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ письмом <данные изъяты> в адрес ФИО1 направлено соглашение к договору аренды <данные изъяты>. До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ФИО1 не производилось.

На основании изложенного просит обязать ФИО1 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № <данные изъяты> путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

«1. На основании государственной регистрации права:

- собственности на помещение с кадастровым номером<№ (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ);

- общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами:

№ (регистрационная запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ),

- № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.),

- № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 вступает в договор с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Доля для ФИО1 ФИО10 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровыми номерами № и с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

3. Размер арендной платы за участок с учетом доли в праве пользования земельным участком для ФИО1 ФИО11 составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ–327,75 рублей в месяц,

- с ДД.ММ.ГГГГ–665,50 рублей в месяц,

- с ДД.ММ.ГГГГ –3359,46 рублей в месяц,

- с ДД.ММ.ГГГГ –3574,47 рублей в месяц,

- с ДД.ММ.ГГГГ –3717,44 рублей в месяц,

- с ДД.ММ.ГГГГ –1134,57 рублей в месяц,

- с ДД.ММ.ГГГГ – 1787,05 рублей в месяц,

- с ДД.ММ.ГГГГ –1338,80 рублей в месяц,

- с ДД.ММ.ГГГГ – 1378,96 рублей в месяц.

Арендная плата рассчитана в соответствии с порядком расчета, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

4. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации г. Омска) расчетный счет: №, банк: Отделение Омск, БИК №, Код бюджетной классификации 9№, ИНН получателя №, КПП получателя № КОД ОКТМО №.

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управлении Росреестра по Омской области, ФАС, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию г. Омска и ее структурные подразделения, в УФНС.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № <данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ.

7. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области

8. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Участок расположен в охранной зоне с особыми условиями использования территорий, в отношении участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьями 56,56.1 ЗК РФ.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: <адрес>

Телефон: (№

Арендатор:

Пшеничников ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Паспорт РФ: № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отдел № УФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес>

Адрес: <адрес>

Приложение № к соглашению к договору № <данные изъяты> зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

Порядок расчета

арендной платы за земельный участок, государственная собственность на которые не ограничена, предоставленные в аренду без торгов.

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: А=С*Р*И/100, где: А – годовая арендная плата; С – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1933 кв.м. на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: 23038000,00 руб. ( отчет № от ДД.ММ.ГГГГ); Р– действующая ставка рефинансирования Центрального банка РФ на 11.05.2015–8,25%; И– коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года с ДД.ММ.ГГГГ-1; с ДД.ММ.ГГГГ–1,064; ДД.ММ.ГГГГ–1,04 и т.д.

6/1933, 12/1933,59/1933– доли в праве пользования земельным участком.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ежемесячный размер арендной платы составляет 491,63 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ежемесячный размер арендной платы составляет 983,26 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет 58012,14 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 4834,34 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет 61724,92 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 5143,74 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет 64193,91 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 5349,49 руб.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179–П « Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и расположенных в городе Омске», действовавшим на дату применения расчета.

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап=Кс*Сап/12, где: Ап- размер ежемесячной арендной платы; Кс– кадастровая стоимость земельного участка № составляет 12837826,2 руб.; сап– ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,05; 12– количество месяцев в году; 59/133– доли в праве пользования земельным участком.

Ежемесячный размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1632,68 руб.

3.Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п « О внесении изменения в постановлении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №-п (далее – постановление №-п)

Размер арендной платы с учетом 59/1933 доли за предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером №, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет 23512400 рублей (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ);

Коэффициент - 4,3 (п. п. 1 пункта 5 порядка).

С ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет: 308559,26 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 2571,61 руб.

4. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от 26. 12. 2018 №-п « Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – Постановление №-п):

Ап = Кс х Кф х И, где:

А - годовая арендная плата (руб./ год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1933 кв. м, 12837826,2 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п.5 Приложения к Порядку)

И - коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01. 01. 2020- 1, 03 и т. Д.

59/1933- доля в праве пользования земельным участком

С ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет: 23118,71 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 1926,56 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет: 23812,27 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 1984,36 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства культуры Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч.ч. 6, 8 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского совета от 26.1.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и индивидуальными предпринимателями ФИО7 и ФИО6 заключен договор аренды № <данные изъяты> с множественность лиц на стороне арендаторов с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1933 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, расположен относительно здания, имеющего почтовый адрес <адрес>, разрешенное использование: деловое управление, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, общественное питание, площадь 1933 кв. м.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, передан в аренду индивидуальным предпринимателям ФИО7 и ФИО6

К договору приложен перечень объектов недвижимого имущества, принадлежащего арендатору, находящемуся на земельном участке, предоставляемому в аренду: нежилое помещение № площадью 300,3 кв. м., нежилое помещение №, площадью 112 кв.м., нежилое помещение <данные изъяты>, площадью 124,5 кв.м., нежилое помещение №, площадь. 11,9 кв.м., нежилое помещение №, площадью 111,9 кв.м. все расположены по адресу <адрес>.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой нежилое здание с кадастровым номером №; номер кадастрового квартала № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; местоположение <адрес>; площадь 1933 +/- 15 кв.м.; относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, общественное питание.

Согласно выписки из ЕГРН и сведений из ППК «Роскадастр» ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером: № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ); а также ему на праве общей долевой собственности принадлежит 287/2000 долей в помещении № с кадастровым номером № (регистрационная запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), 28/1000 долей в нежилом помещении 18П с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), 28/1000 долей в нежилом помещении № с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу <адрес>, которое является выявленным объектом культурного наследия №, представляющего собой историко-культурную ценность.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений администрации г. Омска ФИО1 было направлено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № <данные изъяты> зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, с последующим возвратом соглашения в департамент для государственной регистрации, с содержанием, аналогичном, указанному в исковом заявлении.

Направление письма подтверждается приложенным к материалам дела реестром внутренних почтовых отправлений.

До настоящего времени указанное соглашение ФИО1 не подписано, договор не заключен.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований департамента о вступлении ответчика в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № ДГУ/11-2352-Ц-12 путем заключения дополнительного соглашения, поскольку наличие заключенного и согласованного договора аренды земельного участка является неотъемлемым условием использования расположенной на нем недвижимости ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО13 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № <данные изъяты> путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, следующего содержания:

«Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент), в лице директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор»с другой стороны, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

На основании государственной регистрации права:

- собственности на помещение с кадастровым номером:

- № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ);

- общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами:

- № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ);

- № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) Пшеничников ФИО14 вступает в договор с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Доля для ФИО1 ФИО15 в праве пользования земельный участком с кадастровым номером № (далее – Участок), общей площадью 1933 кв.м. установлена пропорционально в праве собственности на помещения в нежилых зданиях с кадастровыми номерами № и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 4/1933, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8/1933, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 41/1933.

3. Размер арендной платы за Участок с учетом доли в праве пользования земельным участком для ФИО1 ФИО16 составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ - 327,75 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 655,50 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 3359,46 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 3574,47 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 3717,44 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 1134,57 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 1787,05 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 1338,80 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 1378,96 рублей в месяц.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Порядком расчета, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

4. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска)расчетный счет: №, банк: Отделение Омск, БИК №, код бюджетной классификации 90№, ИНН получателя №, КПП получателя № КОД ОКТМО №.

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №<данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ.

7. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

8. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Участок расположен в охранной зоне с особыми условиями использования территорий, в отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: <адрес>

Телефон: №

Арендатор:

Пшеничников ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Паспорт РФ: № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отдел № УФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес>

Адрес: <адрес>

Приложение № к соглашению к договору № <данные изъяты>, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление 108-п).

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А = С * P * И / 100, где:

А – годовая арендная плата, руб.;

С – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1933 кв. м, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: 23038000,0 руб. (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ).

P – действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ – 8,25%.

И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ - 1; с ДД.ММ.ГГГГ – 1,064; с ДД.ММ.ГГГГ – 1,04 и т.д.;

6/1933, 12/1933, 59/1933 – доли в праве пользования земельным участком.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 491,63 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 983,26 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет: 58012,14 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 4834,34 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет: 61724,92 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 5143,74 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет: 64193,91 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 5349,49 руб.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и расположенных в городе Омске», действовавшим на дату применения расчета (далее – Постановление 179-п).

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

АП = KC * CAП/12, где:

АП – размер ежемесячной арендной платы;

KC – кадастровая стоимость земельного участка № составляет 12837826,2 рубль;

CAП – ставка арендной в зависимости от вида использования земельного участка: 0,05 (Пункт 6 приложения № Постановления 179-п);

12 – количество месяцев в году;

59/1933 – доли в праве пользования земельным участком.

Ежемесячный размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1632,68 рублей.

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменения в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – постановление №-п).

Размер арендной платы с учетом 59/1933 доли за предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:36:090101:2141, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет: 23512400 рублей (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ);

Коэффициент – 4,3 ( п.п 1 пункта 5 порядка).

С ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет: 30859,26 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 2571,61 руб.

4. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – Постановление №-п):

Ап = Кс x Кф х И, где:

А – годовая арендная плата (руб./год);

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1933 кв. м, 12837826,2 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п.5 Приложения к Порядку).

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1,03 и т.д.

59/1933 – доля в праве пользования земельным участком

С ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет: 23118,71 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 1926,56 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет: 23812,27 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 1984,36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты> Н.Ю. ЗахароваМотивированное решение составлено 11 мая 2023 года.<данные изъяты>