Решение по делу № 2-2338/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-2338/2023 УИД: 78RS0007-01-2023-000852-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Санкт-Петербург 13 июня 2023 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пиотковской В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Леоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Финанс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Финанс» (далее – ООО «УК Финанс») и, уточнив заявленные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.05.2019 года по 02.04.2020 года, за период с 01.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 935 019 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., а также штраф, предусмотренный пунктом статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (л.д.190).

Определением Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга от 13.06.2023 года производство по делу в части исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «УК Финанс» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.05.2019 года по 02.04.2020 года в размере 369 541 руб. 20 коп. прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части исковых требований в соответствии с абзацем 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал на то, что 23.03.2018 года между ООО «УК Финанс» (застройщик) и ООО «ПетербургСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор № 1/5-П7/03/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «УК Финанс» принял на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в указанном доме, описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 24.04.2018 года между ООО «ПетербургСтрой» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования (цессия), в соответствии с пунктом 1.1. которого цедент передает цессионарию права и обязанности участника долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному 23.03.2018 года между ООО «УК Финанс» и цедентом. 18.06.2018 года между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор, в соответствии с пунктом 1 которого ФИО2 передает, а ФИО1 принимает все права и обязанности по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному 23.03.2018 года в городе Санкт-Петербурге с ООО «УК Финанс», соглашению об уступке права требования (цессии) от 24.04.2018 года, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> этаж, строительные оси: №, номер квартиры: 1/5. Обязательство по оплате цены договора исполнено в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта строительства истцу в срок, обусловленный договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 года, не исполнил, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда, а также штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, воспользовавшись процессуальным правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доверил ведение дела представителям – ФИО3, ФИО4, действующим на основании доверенности (л.д.81).

В свою очередь ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК Финанс» – ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.153), в суд явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на доводы, приведенные в письменных возражениях на исковое заявление, представленных в материалы дела ранее (199-217, 231).

Суд, в силу части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность для реализации ими своих процессуальных прав, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании фактических обстоятельств дела, с учетом пояснений сторон, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.03.2018 года между ООО «УК Финанс» (застройщик) и ООО «ПетербургСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.101-122).

В соответствии с пунктом 1.1. договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 года (далее – Договор участия в долевом строительстве), по условиям указанного договора ООО «УК Финанс» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом, расположенный по адресу: г<адрес>. А (далее – Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в указанном доме (объект долевого строительства – далее «Квартира»), описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.2. Договора участия в долевом строительстве в случае исполнения участником долевого строительства обязательств по настоящему договору, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участнику долевого строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество – квартира-студия, имеющая следующие проектные характеристики: общая площадь 36,1 кв.м., приведенная площадь – 33,3 кв.м., высотная геодезическая отметка – не ниже 6 м., месторасположение квартиры – 3 этаж, условный номер 1/5, строительные оси: № План квартиры, включающий ее описание и месторасположение в объекте, приводится в приложении № 1 к настоящему договору участия в долевом строительстве.

Сроки и порядок передачи квартиры определены в разделе 3 Договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3.1. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Разрешением на строительство, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № № от 05.12.2014 года, ввод объекта в эксплуатацию – 30.11.2018 года.

Согласно пункту 5.1. Договора участия в долевом строительстве цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по настоящему договору): 2 664 000 руб. 00 коп., исходя из стоимости одного кв.м. площади Объекта долевого строительства: 80 000 руб. 00 коп.

Окончательная цена договора определяется актом сверки взаиморасчетов, который составляется на основании обмеров проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) в соответствии с пунктом 5.4 передаваемой участнику долевого строительства квартиры с указанием точной площади квартиры.

Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве произведена 05.04.2018 года за № №

Обязательства по оплате договора № 1/5-П7/03/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 года ООО «ПетербургСтрой» исполнены в полном объеме 09.04.2018 года, в подтверждение чего в материалы дела представлена справка ООО «УК Финанс» (л.д.32), указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ООО «УК Финанс» не оспаривалось.

Право уступки участником долевого строительства прав требований по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 года предусмотрено пунктом 2.2.9. указанного Договора.

24.04.2018 года между ООО «ПетербургСтрой» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования (цессия), удостоверенное ФИО19., временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО13., на бланках №, №, зарегистрировано в реестре за № № (л.д.123-127).

В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения об уступке права требования (цессии) цедент передает цессионарию права и обязанности участника долевого строительства по договору № 1/5-П7/03/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному 23.03.2018 года между ООО «УК Финанс» и цедентом, с правом приема цессионарием в фактическое владение и оформления права собственности цессионария на жилое помещение – квартиру по строительному адресу: <адрес>, с характеристиками, указанными в пункте 1 названного соглашения.

На момент подписания соглашения расчеты между цедентом и ООО «УК Финанс» произведены полностью, что подтверждается справкой от 09.04.2018 года, выданной ООО «УК Финанс» (пункт 1.3. Соглашения об уступке права требования (цессии)).

Согласно пункту 3.1. Соглашения об уступке права требования (цессии) стороны оценили передаваемое в соответствии с пунктом 1 настоящего соглашения право требования в 2 664 000 руб. 00 коп.

Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего соглашения вне стен нотариальной конторы (пункт 3.3. Соглашения об уступке права требования (цессии)).

Согласно справке от 09.04.2018 года ООО «УК Финанс» выразило согласие на уступку ООО «ПетербургСтрой» прав требования по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному 23.03.2018 года (л.д.32), указанное не оспаривалось представителем ООО «УК Финанс» в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Согласно справке от 18.06.2018 года, долевой взнос в размере 2 664 000 руб. 00 коп. ФИО2 в соответствии с соглашением об уступке права требования (цессии) от 24.04.2018 года, оплачен полностью (л.д.133).

Государственная регистрация соглашение об уступке права требования (цессия) произведена 08.05.2018 года за № №

18.06.2018 года между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор, удостоверенный ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса Санкт-Петербурга, на бланке №, зарегистрировано в реестре за № № (л.д.128-130).

В соответствии с пунктом 1 указанного договора ФИО2 передает, а ФИО1 принимает все права и обязанности по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному 23.03.2018 года в городе Санкт-Петербурге с ООО «УК Финанс», соглашению об уступке права требования (цессии), удостоверенному ФИО18., временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО14., на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2 договора от 18.06.2018 года, стоимость квартиры по вышеуказанному договору составляет 2 664 000 руб. 00 коп., указанная сумма выплачена ООО «УК Финанс» в полном объеме согласно соглашению об уступке права требования (цессии) от 24.04.2018 года.

ФИО2 передает право требования за сумму в размере 2 527 500 руб.

По смыслу пункта 3 договора от 18.06.2018 года, права и обязанности ФИО2 переходят к ФИО1 в том же объеме и на тех же условиях, которые оговорены в вышеуказанном договоре.

Согласно справке от 18.06.2018 года ООО «УК Финанс» выразило согласие на уступку ФИО2 прав требования по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному 23.03.2018 года - ФИО1 (л.д.134), указанное не оспаривалось представителем ООО «УК Финанс» в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Факт передачи ФИО1 денежных средств ФИО2 в счет оплаты договора от 18.06.2018 года в размере 2 527 500 руб. подтверждается распиской, представленной в материалы дела (л.д.131).

Государственная регистрация договора об уступке права требования (цессия) произведена 27.06.2018 года за № №

30.06.2022 года ООО «УК Финанс» получено разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д.175-176).

05.07.2022 года ООО «УК Финанс» в адрес ФИО1 было направлено уведомление об увеличении цены договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 года в связи с увеличением площади приведенной (продаваемой) площади объекта согласно данным технической инвентаризации на 1,1 кв.м. и необходимости произведения доплаты в размере 88 000 руб. 00 коп. в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления (л.д.135).

Обязательство по внесению доплаты в размере 88 000 руб. 00 коп. исполнено 03.08.2022 года, о чем в материалы дела представлен чек-ордер (л.д.136).

03.08.2022 года между ООО «УК Финанс» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 года, в соответствии с которым, в связи с изменением проектной документации стороны договорились уточнить характеристики многоквартирного жилого дома (л.д.27).

Объект долевого строительства передан ООО «УК Финанс» - ФИО1 07.10.2022 года, о чем между сторонами подписан акт приема-передачи к договору № 1№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 года (л.д.140-141).

Право собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, зарегистрировано 24.11.2022 года (л.д.73-74).

Истец, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и, исходя из факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, просил суд взыскать с ООО «УК Финанс» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 565 478 руб. 40 коп. (935 019 руб. 60 коп. – 369 541 руб. 20 коп.).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 года застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с разрешением на строительство, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № № от 05.12.2014 года, ввод объекта в эксплуатацию – 30.11.2018 года.

В силу части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Учитывая данные положения, а также принимая во внимание, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием данного договора, застройщик обязан был ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 30.11.2018 года и в срок не позднее 30.05.2019 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В данном случае доказательств заключения между сторонами по делу дополнительного соглашения, предусматривающего изменение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" представлено не было.

При этом действующее законодательство в данном случае не устанавливает для застройщика право в одностороннем порядке изменить срок передачи объекта.

05.12.2014 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «УК Финанс» выдано разрешение на строительство № №, сроком действия до 05.04.2017 года. В последующем, срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался (л.д.177-178).

07.10.2022 года между ООО «УК Финанс» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 23.03.2018 года, то есть с существенным нарушением срока, установленного поименованным договором для передачи объекта участнику долевого строительства.

Таким образом, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и, исходя из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, суд полагает требование ФИО1 о взыскании с ООО «УК Финанс» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве по праву обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание уточненное исковое заявление (л.д.190), а также факт отказа истца от иска в части исковых требований, истец просит суд взыскать с ООО «УК Финанс» в свою пользу неустойку за нарушение застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 565 478 руб. 40 коп. (935 019 руб. 60 коп. – 369 541 руб. 20 коп. (л.д.190).

Согласно представленному расчету, нашедшему свое отражение в письменных пояснениях истца (л.д.226-228), истец указывал то, что при расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования ЦБ РФ, действовавшую по состоянию на 31.05.2019 года (день исполнения обязательства) в размере 7,75 %, дополнительно истцом приводится расчет неустойки за спорный период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 620 756 руб. 40 коп. из расчета: 2 664 000 руб. (цена договора) х 451 дней х 1/150 х 7,75 % = 620 756 руб. 40 коп., между тем, истцом по своему усмотрению сумма, заявленная к взысканию за спорный период, уменьшена с 620 756 руб. 40 коп. до 565 478 руб. 40 коп.

Одновременно с этим, истец настаивал на том, чтобы за основу расчета неустойки была принята во внимание первоначальная цена договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 года в размере 2 664 000 руб. 00 коп., без учета ее увеличения до 2 752 000 руб. 00 коп. с учетом произведенной истцом доплаты в размере 88 000 руб. 00 коп.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данное положение согласуется с позицией Верхового Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 24.10.2017 года N 41-КГ17-26, согласно которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом положений пункта 3.1. договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 года, объект долевого строительства должен был быть передан дольщику не позднее шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 31.06.2019 года.

Согласно Информационному письму Центрального банка России от 14.12.2018 года в период с 17.12.2018 года по 16.06.2019 года значение ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляло 7,75 % годовых.

Указанные сведения также размещены на официальном сайте Центрального Банка России, расположенного в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по сетевому адресу: https://cbr.ru/.

Ввиду чего, при расчете неустойки следует руководствоваться процентной ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, в размере 7,75 %.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации 02.04.2020 года утвердило постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 423).

Согласно абзацу седьмому пункта 1 Постановления N 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных названным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.

Нормативный правовой акт размещен на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 03.04.2020 года, опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 13.04.2020 года, N 15 (часть IV).

По смыслу статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В связи с чем, руководствуясь приведенными положениями законодательства Российской Федерации, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего спора, период для начисления неустойки за нарушение застройщиком срока передачи участнику объекта долевого строительства определяется с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года.

С указанным периодом согласился представитель ответчика ООО «УК Финанс» в письменных возражениях относительно существа заявленных ФИО1 требований, представленных в материалы дела (л.д.200 – оборот).

В свою очередь указанный период ограничен Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление).

Нормативный правовой акт размещен на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 29.03.2022 года, опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 04.04.2022 года, N 14, вступил в силу 29.03.2022 года.

С учетом изложенного, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года составит 620 756 руб. 40 коп. из расчета: 2 664 000 руб. 00 коп. (цена договора без учета доплаты в размере 88 000 руб. 00 коп.) ? 451 (количество дней просрочки) ? 2 ? 1/300 ? 7.75%.

В случае расчета неустойки за заявленный период из расчета полной стоимости договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 года в размере 2 752 000 руб. 00 коп. с учетом произведенной ФИО1 доплаты в размере 88 000 руб. 00 коп., ее размер составил бы 641 261 руб. 87 коп. из расчета: 2 752 000,00 ? 451 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%.

Вместе с этим, по смыслу пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не выходя за рамки заявленных исковых требований.

В связи с чем, принимая во внимание то обстоятельство, что истец самостоятельно ограничил сумму неустойки, заявленную к взысканию, суд приходит к выводу, что с ООО «УК Финанс» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 565 478 руб. 40 коп.

С учетом заявленного представителем ООО «УК Финанс» ходатайства о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям истца в части взыскания с ООО «УК Финанс» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22.03.2020 года по 02.04.2020 года (л.д. 231), представитель истца в судебном заседании, состоявшемся 13.06.2023 года, отказался от исковых требований о взыскании с ООО «УК Финанс» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.05.2019 года по 02.04.2020 года в размере 369 541 руб. 20 коп.

Определением Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга от 13.06.2023 года производство по делу в указанной части прекращено в соответствии с абзацем 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменном ходатайстве представителя ООО «УК Финанс» о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности указано на то, что с учетом применения срока исковой давности расчет неустойки должен составить: с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года (451 день) = 620 756 руб. 40 коп. исходя из приведенного расчета (л.д. 231).

О применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года представителем ООО «УК Финанс» заявлено не было.

Представителем ответчика ООО «УК Финанс» в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки до 200 000 руб. 00 коп., в обоснование которого представитель ответчика ссылается на доводы, приведенные в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.200-202).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу вышеприведенных положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности рассчитанной судом первой инстанции неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Вместе с этим, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, напротив, приходя к выводу, что определенный к взысканию с ответчика размер неустойки соответствует характеру и обстоятельствам допущенного ответчиком нарушения, фактическим обстоятельствам настоящего дела, соотношению суммы неустойки и уплаченной истцом суммы по договору, длительности неисполнения обязательства, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, в связи с чем, оснований для снижения неустойки по доводам представителе ответчика не усматривает.

Каких-либо исключительных обстоятельств, влекущих снижение размера неустойки, при рассмотрении дела представителем ответчика ООО «УК Финанс» приведено не было, равно как и не было представлено в материалы дела доказательств наличия таких обстоятельств.

При этом суд также принимает во внимание, что истцом самостоятельно, по своему усмотрению, был снижен размер неустойки, заявленной к взысканию за сворный период, с 620 756 руб. 40 коп. до 565 478 руб. 40 коп.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание степень вины ООО «УК Финанс» и факт нарушения ответчиком прав ФИО1 как потребителя, на основании фактических обстоятельств дела, с учетом характера допущенного ООО «УК Финанс» нарушения, учитывая длительность бездействия ответчика, принимая во внимание характер и тяжесть причиненных истцу физических и нравственных страданий, руководствуясь положениями статей 151, 1101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что с ООО «УК Финанс» в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп.

В данном случае, размер компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп. в пользу истца с учетом фактических обстоятельств, свидетельствующих о длительном нарушении ответчиком прав потребителя, недобросовестном осуществлении гражданских прав, в связи с длительной не передачей объекта долевого строительства. По мнению суда, установленный размер компенсации соответствует критериям разумности и справедливости.

Как усматривается из материалов дела, 06.12.2022 года ФИО1 направил в адрес ООО «УК Финанс» претензию, в соответствии с которой просил ответчика произвести выплату неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 года (л.д.43-50).

Между тем, указанное требование ООО «УК Финанс» в добровольном порядке удовлетворено не было.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, нашедшими свое отражение в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

При этом такой штраф взыскивается судом и без предъявления потребителем требования о его взыскании.

Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и присуждение судом каких-либо денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Таким образом, поскольку материалами дела установлено нарушение прав истца как потребителей, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 297 739 руб. 20 коп. из расчета: ((565 478 руб. 40 коп. + 30 000 руб. 00 коп.)/2) = 297 739 руб. 20 коп.

Принимая во внимание то обстоятельство, что сумма штрафа в установленном судом размере соответствует характеру допущенного нарушения прав истца как потребителя, суд не усматривает оснований для снижения штрафа.

При этом доводы представителя ответчика ООО «УК Финанс» об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафных санкций, предусмотренных пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" ввиду принятия Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022 года, судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права, которыми урегулированы возникшие между сторонами правоотношения.

Обязательства ООО «УК Финанс» по передаче участнику долевого строительства – объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве от 23.03.2018 года возникли до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022 года.

Так, согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022 года неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 года включительно (в редакции, действующей на дату принятия судебного акта).

По смыслу абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022 года в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Установленные Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022 года особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом N 46-ФЗ.

Таким образом, вопреки доводам ответчика ООО «УК Финанс», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479 установлен мораторий по начислению неустойки (штрафных санкций) за нарушения, имевшие место в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. А в случае нарушения такого срока, застройщик несет ответственность, установленную, в том числе, частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку нарушение прав истца ввиду передачи объекта ненадлежащего качества было допущено до введения действия моратория, суд не находит оснований для освобождения ответчика от применения штрафных санкций, предусмотренных пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Принимая во внимание положения абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022 года, суд полагает необходимым предоставить ООО «УК Финанс» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки в размере 565 478 руб. 40 коп., штрафа в сумме 297 739 руб. 20 коп. на срок до 30.06.2023 года включительно.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В случае несоблюдения приведенных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений.

Доводы представителя ответчика ООО «УК Финанс» о злоупотреблении правом со стороны истца, суд признает несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств, а судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны истца.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга по нормативу 100 процентов подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворённой части иска в сумме 9 154 руб. 78 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Финанс» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Финанс» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 ФИО16 (паспорт: № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 23.03.2018 года за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года в сумме 565 478 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 297 739 руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «УК Финанс» (ИНН: <***>) в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 9 154 руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 предоставить ООО «УК Финанс» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 ФИО17 неустойки в размере 565 478 руб. 40 коп., штрафа в сумме 297 739 руб. 20 коп. на срок до 30.06.2023 года включительно.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.А.Пиотковская

Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2023 года