Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0010-01-2025-000934-56

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0010-01-2025-000934-56

Дело № 2-83/2026 (№ 2-647/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председа-тельствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО4, помощника прокурора Олонецкого района Матвеевой Д.Д. гражданское дело по исковому заявлению администрации Олонецкого национального муниципального района к ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, .... в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., является собственностью муниципального образования «Олонецкий национальный муниципальный район» и на основании договора социального найма от хх.хх.хх г. предоставлено ФИО6 на состав семьи из трех человек, включая детей ФИО5 и ФИО3 Между тем с момента предоставления жилого помещения ответчики в него не вселялись, их личные вещи в жилом помещении отсутствуют, что подтверждается Актом обследования муниципального жилого помещения от хх.хх.хх г., при этом имеется задолженность за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в сумме .... руб.

В этой связи Администрация просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несо-вершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что в спорном жилом помещении периодически проживает летом и в новогодние праздники, .... г. в квартире заменены 2 из 4 окон на стеклопакеты, заменена входная дверь, что подтверждается соответствующими фотографиями. Также пояснила, что в спорной квартире всегда находились личные вещи ответчиков, в жилом помещении производится его ремонт по мере финансовой возможности, задолженность за найм жилого помещения, водоснабжение и водоотведение имеет место быть, частично погашена, оставшуюся задолженность обязалась погасить в .... г.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что с хх.хх.хх г. зарегистрирован по месту жительства по иному адресу в ...., где фактически проживает.

Третье лицо ОМВД по Олонецкому району в лице Миграционного пункта, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных требований не представило.

Помощник прокурора Олонецкого района Матвеева Д.Д. в судебном заседании в своем заключении полагала иск не подлежащим удовлетворению.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, а также заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим права на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По смыслу указанных норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

Таким образом, само по себе непроживание несовершеннолетнего в жилом помещении, право пользования которым такой несовершеннолетний обладает, не является достаточным основанием для признания несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Администрацией и ФИО4 заключен договор социального найма № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Согласно указанному договору в жилое помещение вселены наниматель ФИО4 и члены ее семьи - дети ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения, ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения.

По сведениям МВД России ответчики ФИО4 и несовершеннолетний ФИО3 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: .....

Вместе с тем ответчик ФИО5 с хх.хх.хх г. снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..... Указанное жилое помещение, по сведениям ЕГРН, принадлежит ФИО5 на праве собственности с хх.хх.хх г..

В свою очередь в соответствии с Уведомлениями Росреестра об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений ответчики ФИО4 и несовершеннолетний ФИО3 в собственности на территории Российской Федерации недвижимого имущества не имеют.

Администрацией в обоснование заявленных исковых требований представлен Акт обследования муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ...., составленный комиссией хх.хх.хх г., из которого следует, что указанное жилое помещение при его обследовании свидетельствует об отсутствии в нем личных вещей, предметов, мебели и иных предметов, принадлежащих нанимателю, квартира пустая, со слов соседей квартира не ремонтируется и не содержится с хх.хх.хх г. в связи с тем, что ФИО4 сменила место жительства. К Акту приложены две фотографии жилого дома снаружи.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик ФИО4 оспаривала представленный Администрацией Акт, указав, что на нем зафиксированы четыре окна в квартире, на двух из которых заменены хх.хх.хх г. г. окна на стеклопакеты. Кроме того, заменена входная дверь в квартиру. В подтверждение указанных доводов ФИО4 представила суду фотографии, на которых наблю-даются личные вещи и мебель ответчиков.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики периодически проживают в спорном жилом помещении, имеют в нем личные вещи и мебель, принимают меры к ремонту жилого помещения (заменены окна, входная дверь), частично погасили задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения, обязуются погасить оставшуюся задолженность в течение № г., принимая во внимание, что решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма, что является крайней мерой ответственности, в настоящее время оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН <***>) к ФИО4 (....), ФИО3 (....) в лице законного представителя ФИО1 (ИНН <***>), ФИО5 (....) о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелии в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Курсов

....