Решение по делу № 2-394/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-394/2025

УИД 61RS0025-01-2025-000458-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Веселый 23.05.2025

Багаевский районный суд Ростовской области

в составе судьи Рябининой Г.П.,

с участием адвоката Карелиной Е.Н. ордер № 123557 от 04.04.2025

при секретаре Платон Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Верхнесоленовского сельского поселения, 3 лицо- Управление Росреестра по РО о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Верхнесоленовского сельского поселения, 3 лицо- Управление Росреестра по РО о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 9400 кв.м., с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>.

Требования обосновывает следующим. Ответчик ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 9400 кв.м. с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 30.03.1989, удостоверенного Верхнесоленовским сельским. Советом народных депутатов Веселовского района Ростовской области; Свидетельством на право собственности на землю от 28.04.1992. Ранее возникшее право собственности ФИО2 не зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО. В октябре 2002 истец приобрел в собственность у ФИО2 указанное недвижимое имущество по цене 9000 рублей по расписке. Продавец обещала зарегистрировать ранее возникшее право в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО и оформить с истцом договор купли-продажи недвижимости. После получения денег за недвижимое имущество ответчик уехала, не оформив с истцом договор купли-продажи, т.к. получила расчет по сделке и утратила к ней интерес. В настоящее время расписка утеряна, т.к. прошло более 22 лет. Место проживание ответчика ФИО2 истцу неизвестно.

Согласно Выписке из ЕГРН от 08.11.2024 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м., 1989 года постройки, расположенный по адресу <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете. Права не зарегистрированы. Согласно Выписке из ЕГРН от 08.11.2024 земельный участок с кадастровым номером № площадью 9400 кв.м. с категорией земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, расподложенный по тому же адресу <адрес> состоит на государственном кадастровом учете. Права не зарегистрированы.

Истец с октября 2002 по настоящее время, то есть более 22 лет содержит дом и обрабатывает земельный участок по адресу <адрес>. Огородил полностью жилой дом и земельный участок шиферным забором, посадил деревья. Газ и электричество в доме отсутствуют, т.к. проживание в доме общей площадью 24,3 кв.м. невозможно, используется истцом как кладовая для хранения вещей. Осуществляет текущий ремонт в доме: заштукатурил стены, поменял на крыше шифер. Владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Ответчик ФИО2 с октября 2002 по настоящее время, т.е. более 22 лет не проживает в доме, ни разу не приезжала в дом за эти годы и не интересовалась судьбой принадлежащего ей имущества, не содержит жилой дом; не обрабатывает, не содержит в чистоте и порядке участок, т.е. полностью самоустранилась от владения, пользования указанным имуществом.

Истец более 22 лет добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, о чем знает и орган местного самоуправления и все жители хутора. Данное имущество истец считает своей собственностью.

Согласно ответу Администрации Верхнесоленовского сельского поселения от 12.11.2024 № 428 по адресу <адрес>, никто не проживает. Земельный участок по данному адресу обрабатывается с 2002 по настоящее время истцом ФИО1, который проживает по адресу <адрес> А.

Ответчик какого-либо интереса к имуществу не проявляла и не проявляет более 22 лет, утратила к нему интерес, не содержит и не пользуется им более 22 лет, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Недвижимое имущество является фактически брошенным ответчиком.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Также пояснил суду, купил этот участок за 9000 рублей. Приезжал зять и дочь ФИО2, он ему отдал деньги. Они забрали ФИО2 к себе, ее парализовало. Он жил рядом и поэтому купил этот участок. Он его огородил как одно целое. Засадил там сад на 50 деревьев, сажает чеснок, сеет траву суданку, в том дворе держит кур. Приезжали к нему с Администрации, сказали чтобы он оформлял участок. Домик он использует как хозпостройку, не сносил его. За все эти годы ФИО2 никогда не предьявляла претензий и не интересовалась судьбой домовладения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом посредством судебной повестки по месту регистрации.

Представители ответчика Верхнесоленовской сельской администрации в судебное заседание не прибыли, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Предоставили письменный отзыв на иск, в котором не возражают на удовлетворение иска.

3 лицо- Управление Росреестра по РО в судебное заседание не прибыли, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не прибывших лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что знает истца и ответчика. Проживает по соседству с 1993. Он знает, что Гергая купил это подворье, потому что он там был во время передачи денег. Приезжала дочь Фотиади Анжелы, ей передавали деньги. Живет в г.Сочи. Подворье переоформить не успели. ФИО1 этот участок обрабатывает, использует, как собственный, примерно с 2002.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что знает стороны. Ранее участок принадлежал Фотиади, потом его постоянно стал обрабатывать Гергая. Фотиади уехала, как они заплатили деньги. В 2002 ее парализовало, потом ее приехали, забрали дочки. Потом со слухов Фотиади умерла, а дочки уехали в Грецию. Гергая проживал рядом с Фотиади. Он на этом участке деревья посадил, сажал люцерку, до этого ячмень. Все обрабатывает каждый год. Огородил участок забором. Добросовестно владеет, ни от кого не скрывается.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснил, что знает стороны по делу. Является соседом. Пояснил, что Фотиади уехала из данного домовладения примерно в 2001-2003 годах. Она участок продала Гергая. Он присутствовал при передаче денег, так как сосед Гергая его попросил. Цена была или 9 тыс. рублей или 9 млн рублей. Гергая сейчас участок обрабатывает и пользуется им как своим собственным. На участке есть сад, посажен чеснок, суданка. Гергая каждый год его обрабатывает. На участке стоит домик, он им пользуется. Ему это известно, так как они соседи, часто ходят друг к другу в гости.

Исследовав письменные доказательства, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 9400 кв.м. с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 30.03.1989, удостоверенного Верхнесоленовским сельским Советом народных депутатов Веселовского района Ростовской области (л.д.10); Свидетельством на право собственности на землю от 28.04.1992(л.д.19).

Согласно техпаспорту домовладения от марта 1989 собственником домовладения указана ФИО2 (л.д.11).

Ранее возникшее право собственности ФИО2 в Управлении Росреестра по РО не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании из показаний истца и свидетелей, в 2002 истец приобрел у ФИО2 указанное недвижимое имущество, ответчик ФИО2 уехала из х.Нижнесоленый Веселовского района. Фактическое место проживание ответчика ФИО2 не установлено.

Согласно Выписке из ЕГРН от 08.11.2024 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м., 1989 года постройки, расположенный по адресу <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, права не зарегистрированы. Согласно Выписке из ЕГРН от 08.11.2024 земельный участок с кадастровым номером № площадью 9400 кв.м. с категорией земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, расположенный по тому же адресу <адрес> состоит на государственном кадастровом учете, права не зарегистрированы (л.д.20).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом указанным земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. С 2002 истец владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания.

Судом установлено, что истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 22 лет, его владение не носит временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Суд, оценивая позицию ответчика и отсутствие его возражений, относительно заявленных исковых требований, а также учитывая установленные обстоятельства дела, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на указанное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 9400 кв.м., с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.

Судья: Г.П.Рябинина