Дело №2-191/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вилюйск 14 июня 2022 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Даниловой А.М., при секретаре Карбакановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 24 июля 2017 года истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: 02 августа 2017 года зарегистрирован переход права собственности, однако в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об обременении в виде ипотеки в силу закона. Согласно п.4 договора стороны оценили квартиру в 408026 рублей. По условиям договора расчет был произведен за счет средств материнского капитала. Денежные средства переведены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи полностью исполнен, однако обременение не снято. Продавец сменила место жительства и выехала за пределы Республики Саха (Якутия). Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: (Якутия) .

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст.113 ГПК РФ извещена судебной повесткой по месту жительства по сведениям УВМ МВД по Республике Саха (Якутия). Согласно почтовому уведомлению адресат выбыл. Из материалов дела следует, что ее местонахождение неизвестно.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, помимо прочего, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, осуществляемой уполномоченным органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 24 июля 2017 года истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Договором определено, что стороны оценили квартиру в 408026 рублей, расчет производится за счет средств материнского капитала.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на сумму 408960 рублей 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 408026 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру. Правообладателями квартиры являются ФИО1, ее несовершеннолетние дети

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира обременена ипотекой в силу закона. Лицом, в пользу которого установление ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана ответчик ФИО2

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории России государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, предоставление сведений, содержащихся в реестре, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке, заявления залогодателя и залогодержателя, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости. При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства. Изменения в такие сведения вносятся на основании предусмотренных законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная - совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная - совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из материалов дела следует, что Федеральной кадастровой палатой по Республике Саха (Якутия) по запросу суда представлены копия договора купли-продажи от 24 июля 2017 года, выписка из ЕГРН с указанием ограничения прав в виде ипотеки в силу закона. При этом сведений о залогодателе, залогодержателе либо наличии закладной не представлено.

Из письма врио начальника Вилюйского РОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении ФИО2 исполнительных производств не имеется, запреты на проведение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества не наложены.

Согласно письму и.о. главы МО «Поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского района, ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: , предоставлено ФИО2 на основании договора №***** передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан (приватизации).

Из разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, в том числе, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец по договору купли-продажи выплатила стоимость жилого помещения в полном объеме. Квартира, принадлежавшая администрации п.Кысыл-Сыр, в 2011 году передана ФИО2 по договору приватизации. В 2017 году квартира приобретена истцом за счет средств материнского капитала. Сведения о привлечении кредитного учреждения, выдачи закладной не установлены. Имущество не является объектом каких-либо спорных отношений, предметом залога или притязаний третьих лиц.

Отсутствие сведений о местонахождении ответчика, в пользу которой установлено ограничение прав, препятствует истцу обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в установленном порядке, в связи с чем на основании ст.ст.11, 12 ГК РФ истец обратилась в суд за защитой своих прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: , с кадастровым номером , в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья А.М. Данилова