Решение по делу № 2-3164/2022 от 07.07.2022 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые

Резолютивная частьитоговое решение суда

Сохранить квартиру № 6, расположенную по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3164/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.07.2022г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Киракосян Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации гор. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Квартира № 6, расположенная по адресу: г. Шахты Ростовской области, проезд Микрорайон Горняк, дом № 15, принадлежит умершей 19.11.2021г. жене ФИО2 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № 2057 от 30.08.1993 г. Управление жилищного хозяйства.

В 2006 году в вышеуказанной квартире была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры (изменение общей площади с 79, 44 кв.м. до 78,9 кв.м), которая заключалась в демонтаже части угольной печки на твердом топливе в помещении № 3, переоборудовании сантехоборудования в кухне, ванной и туалете, закладке дверного проема между помещениями № 1 и № 2, пробивке дверного проема между помещениями № 2 и № 3, возведение с образованием коридора и шкафа, перерасчет площадей за счет уточнения размеров перегородок.

Данная перепланировка и переустройство недвижимого имущества не затрагивает конструктивные характеристики надежности всего дома и является надежной для дальнейшей эксплуатации объекта (при производстве перепланировки несущие стены не нарушены), работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170. Перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества квартиры № 6 по адресу проезд Микрорайон Горняк, № 15 не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде. Рассматриваемые жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания, соответствуют пожарным и строительным требованиям. Существующие вентиляционные каналы и инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация сохранены. Перепланировка и переустройство помещений не противоречит Сп 54.13330.2016 г «Здания жилые многоквартирные», санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 « Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Просит суд сохранить квартиру № 6, расположенную по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 6, общей площадью 78,9 кв.м., жилой 61,1 кв.м. расположенной по адресу: <...> в порядке наследования после смерти 19.11.2021г. жены ФИО2 .

Истец в судебное заседания не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № 6, расположенная по адресу: г. Шахты Ростовской области, проезд Микрорайон Горняк, дом № 15, принадлежит умершей 19.11.2021г. ФИО2 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № 2057 от 30.08.1993 г. Управление жилищного хозяйства.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов квартир не установлено.

Согласно ответа нотариуса ФИО3, следует, что после смерти 19 ноября 2021 года ФИО2 , проживавшей по адресу: <...>, заведено наследственное дело №21/2022. 29 января 2022 года с заявлением о принятии наследства по закону обратился супруг наследодателя ФИО1, зарегистрированный по адресу: <...>.

26 апреля 2022 года с заявлением об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося наследства после смерти матери ФИО2 в пользу её супруга ФИО1 обратился сын наследодателя ФИО4, зарегистрированный по адресу: <...>. Других наследников нет.

Установлено, что истцом получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.04.2022 г., поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <...> выполнена без разрешительной документации, и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № 6, расположенную по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> ( паспорт <...>, выдан 2ОМ УВД г.Шахты РО, 25.10.2001 г.) право собственности на квартиру № 6, общей площадью 78,9 кв.м., жилой 61,1 кв.м. расположенной по адресу: <...> в порядке наследования после ФИО2 , умершей 19.11.2021г.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022г.

Судья О.Б. Шевырева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →