Дело №
УИД 26RS0017-01-2025-000930-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2024 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО10 о выделе в собственность в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит: - выделить в собственность ФИО4 в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности, жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., состоящий из помещений: помещение № - жилая комната площадью 22,8 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 16,8 кв.м, лит. «а1» помещение № - прихожая площадью 9,8 кв.м; - выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности, жилой дом общей площадью 47,9 кв.м, состоящий из помещений: помещение № - жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 22 кв.м, лит. «а1» помещение № - прихожая площадью 9,4 кв.м; - выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности, жилой дом общей площадью 47,7 кв.м, состоящий из помещений: помещение № - жилая комната площадью 21,8 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 17,0 кв.м, лит. «а» помещение № - подсобное площадью 3,0 кв.м, помещение № - прихожая площадью 5,9 кв.м; - прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец в заявлении пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 145,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Сособственниками жилого дома являются ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 145,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом общей площадью 145,0 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен на следующих земельных участках с кадастровыми номерами: з/у с <данные изъяты>, принадлежащем ФИО4, з/у с <данные изъяты>, принадлежащем ФИО1, з/у <данные изъяты>, принадлежащем ФИО3.
Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно договору о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО7, в реестре №, определены доли на жилой дом и земельный участок и произведен фактический раздел земельного участка между собственниками указанного жилого дома, с организацией отдельных входов. Соглашение о способе раздела жилого дома не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими строениями дома:
ФИО4 - лит. «А» помещение № - жилая комната площадью 22,8 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 16,8 кв.м, лит. «а1» помещение № - прихожая площадью 9,8 кв.м.
ФИО1 - лит. «А» помещение № - жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 22 кв.м, лит. «а1» помещение № - прихожая площадью 9,4 кв.м.
ФИО2 - лит. «А» помещение №- жилая комната площадью 21,8 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 17,0 кв.м, лит. «а» помещение № - подсобное площадью 3,0 кв.м, помещение № - прихожая площадью 5,9 кв.м.
Системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации обустроены сторонами самостоятельно за собственные денежные средства. Спора по коммуникациям между сторонами нет.
В настоящее время собственники жилого дома пользуются изолировано каждый своей частью жилого дома и земельными участками, на которых также расположены и вспомогательные строения: В пользование ФИО4 находится лит. «З» - кухня площадью 14,8 кв.м, лит. «Л» - гараж площадью 32,0 кв.м, лит. «К» - баня площадью -11,8 кв.м; В пользовании ФИО1 находится лит. «Д»- гараж площадью 16,8 кв.м, лит. «Ж» - сарай площадью 5,8 кв.м., литер «Е» - кухня площадью 17,9 кв.м; В пользовании ФИО2 находится литер «М» - кухня площадью 21,9 кв.м., лит. «О» - гараж площадью 21,6 кв.м, лит. «П» - сарай площадью 20,4 кв.м; литер «Н» - беседка площадью 5,4 кв.м; литер «М1» - пристройка к летней кухне площадью 11,1 кв.м.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Истец ФИО4, ее представитель на основании доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, с учетом выводов судебной экспертизы, также пояснили, что от выплаты компенсации отказываются, в связи со сложившимся порядком пользования жилым домом и постройками.
Ответчик ФИО1, ее представитель на основании доверенности ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, также пояснили, что от выплаты денежной компенсации отказываются, претензий к ФИО2 не имеют.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска, о времени и месте рассмотрения дела извещенного надлежащим образом, ФИО9, действующая на основании доверенности, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и рассмотрения дела извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса РФ в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
При этом следует иметь в виду, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.
В соответствии с пунктом 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. Изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений, инженерным коммуникациям. Таким образом, для раздела индивидуального жилого дома необходимо установить изолированность таких частей, в том числе отсутствие общих помещений, чердаков, подвалов, коммуникаций, наличие отдельных входов.
С учетом характера спорных правоотношений и категории дела, по настоящему гражданскому делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ ООО Техгеострой эксперт» следует, что произвести раздел жилого дома литер А с пристройками и хозяйственными (вспомогательными) сооружениями, общей площадью 145 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с их идеальными долями: ФИО4 – 1/3 доля, ФИО1 -1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, не представляется возможным. Возможно произвести раздел указанного жилого дома, по предложенному варианту в исковом заявлении, с учетом фактического порядка пользования.
Экспертами предложен вариант раздела жилого дома и построек хозяйственного назначения по фактическому пользованию, согласно которому:
ФИО4 выделяется часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: № - жилая комната площадью 22,8 кв.м, № - жилая комната площадью 16,8 кв.м, № - прихожая площадью 9,8 кв.м. <адрес> выделяемой части дома составляет 49,4 кв.м, в том числе жилая - 39,6 кв.м. Также ФИО4 выделяются постройки хозяйственного назначения по фактическому пользованию литер «З,З1» – кухня, литер «Л» - гараж;
ФИО1 выделяется часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: № - прихожая площадью 9,4 кв.м, № - жилая комната площадью 16,5 кв.м, №- жилая комната площадью 22 кв.м. <адрес> выделяемой части дома составляет 47,9 кв.м, в том числе жилая - 38,5 кв.м. Также ФИО1 выделяются постройки хозяйственного назначения по фактическому пользованию литер «Е» – кухня, литер «Ж» - сарай, литер «Д» - гараж;
ФИО2 выделяется часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: № - прихожая площадью 5,9 кв.м, № - жилая комната площадью 17,0 кв.м, №- жилая комната площадью 21,8 кв.м, помещение № - подсобное площадью 3,0 кв.м. <адрес> выделяемой части дома составляет 47,7 кв.м, в том числе жилая - 38,8 кв.м. Также ФИО2 выделяются постройки хозяйственного назначения по фактическому пользованию: литер «М,М1» – кухня, литер «Н» - беседка, литер «О» - гараж, литер «П» - сарай, литер «Р» - сарай, литер «С» -сарай;
ФИО2 должен выплатить ФИО4 и ФИО1 компенсацию за несоразмерность выделяемых строений в размере 388307,47 руб., в том числе: ФИО4 -51928,57 руб., ФИО1-336378,90 руб.
Согласно экспертному заключению, выделяемые части сособственникам в праве общей долевой собственности на жилой дом, являются изолированными: разделены стеной без проемов, отсутствуют помещения в общем пользовании сособственников, отсутствуют помещения над (под) помещениями сособственников, обеспечены самостоятельными инженерными сетями водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, отопления, имеет непосредственно отдельный выход на участок, расположена на самостоятельном земельном участке.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Заключение судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы суд принимает как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие квалификации. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает.
При разрешении спора по существу суд полагает возможным положить указанное экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает его достоверным, обоснованным, подробным и мотивированным.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, с учетом того, что возражений от сторон и их представителей относительно заявленных исковых требований не поступало, то есть стороны фактически согласились с предложенным вариантом раздела жилого дома, при этом ФИО4 и ФИО1 отказались от выплаты им ФИО2 денежной компенсации, суд приходит к выводу о наличии фактических и правовых оснований к удовлетворению иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО10 о выделе в собственность в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Выделить ФИО4 А.И. в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений: № - жилая комната площадью 22,8 кв.м, № - жилая комната площадью 16,8 кв.м, № - прихожая площадью 9,8 кв.м, общей площадью выделяемой части дома - 49,4 кв.м, в том числе жилой - 39,6 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения: литер «З,З1» – кухня, литер «Л» - гараж.
Выделить ФИО1 в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений: № - прихожая площадью 9,4 кв.м, № - жилая комната площадью 16,5 кв.м, №- жилая комната площадью 22 кв.м, общей площадью выделяемой части дома - 47,9 кв.м, в том числе жилой - 38,5 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения литер «Е» – кухня, литер «Ж» - сарай, литер «Д» - гараж.
Выделить ФИО2 в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений: № - прихожая площадью 5,9 кв.м, № - жилая комната площадью 17,0 кв.м, №- жилая комната площадью 21,8 кв.м, помещение № - подсобное площадью 3,0 кв.м, общей площадью выделяемой части дома - 47,7 кв.м, в том числе жилой - 38,8 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения: литер «М,М1» – кухня, литер «Н» - беседка, литер «О» - гараж, литер «П» - сарай, литер «Р» - сарай, литер «С» -сарай;
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – 1/3 доля, ФИО4 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Т.С. Ивашина